Дело № 2-4306/2023 19 июля 2023 года

29RS0014-01-2023-003438-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИН-Строй» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИН-Строй» (далее - ООО «Специализированный застройщик «ФИН-Строй») о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 ноября 2020 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок не позднее 05 февраля 2021 г. передать квартиру с условным номером 36 общей площадью 25,15 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1-м подъезде малоэтажного многоквартирного жилого дома в территориальном округе Варавино-Фактория г. Архангельска по 1-му Ленинградскому переулку. Квартира была передана ответчиком 22 декабря 2021 г., то есть с нарушением сроков, установленных в договоре, чем истцу причинен моральный вред в размере 10 000 руб. Кроме того, выявлены дефекты (недостатки) квартиры: нарушение теплоизоляции примыкания оконного блока к стене, нарушение теплоизоляции перекрытия помещения, дефект фактической недостаточной прочности стяжки на сжатие, отклонение поверхности стены от вертикали, обеспечить приточную вентиляцию в помещении квартиры, выполнить гидроизоляцию стяжки и стен из газоблока в санитарной комнате, чем истцу причинен моральный вред в размере 20 000 руб. Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 07 июля 2022 года по делу <№> на ответчика возложена обязанность по устранению данных недостатков. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с заявленным иском.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок не позднее 05 февраля 2021 г. передать истцу квартиру с условным <№> общей площадью 25,15 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1-м подъезде малоэтажного многоквартирного жилого дома в территориальном округе Варавино-Фактория г.Архангельска по 1-му Ленинградскому переулку.

Оплата квартиры в сумме 1 570 000 рублей произведена истцом в установленный договором срок.

Ответчик передал истцу квартиру только 22 декабря 2021 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение условий договора долевого участия в строительстве в части срока передачи квартиры дольщику.

Согласно заключению эксперта ООО «ФИО2.» <№> от 01 декабря 2021 г., в квартире выявлены следующие недостатки (дефекты) строительства: нарушение теплоизоляции примыкания оконного блока к стене, нарушение теплоизоляции перекрытия помещения, дефект фактической недостаточной прочности стяжки на сжатие, отклонение поверхности стены от вертикали, обеспечить приточную вентиляцию в помещении квартиры, выполнить гидроизоляцию стяжки и стен из газоблока в санитарной комнате.

Указанные недостатки, в силу ч. 2 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве» должны быть устранены застройщиком безвозмездно.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 07 июля 2022 года по делу <№>, которым на ответчика в том числе возложена обязанность устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, и в силу положений ст.61 ГПК РФ не подлежат доказыванию и оспариванию в рамках данного спора.

Согласно статье 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя на передачу объекта долевого строительства в установленный договор срок и надлежащего качества установлен в ходе судебного разбирательства, суд полагает необходимым с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителей, принципа разумности и справедливости взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 15 000 руб. (30 000 руб. * 50%).

Оснований для снижения суммы штрафа на основании положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком в силу положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для уменьшения размера штрафа.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИН-Строй» (ИНН <№>) о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИН-Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., всего 45 000 (Сорок пять тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИН-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (Триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.А. Жданова