72RS0№-27

Дело №2-4888/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 15 июня 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю.,

с участием помощника прокурора Доденковой Е.О., представителя истца Шевчук ФИО9., ответчика ФИО1 ФИО10 представителя ответчика ФИО1 ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к ФИО1 ФИО12 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО13 об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 12,8 кв.м. с кадастровым номером № по цене 1 100 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года №, распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень земельный участок с кадастровым номером 72:23:0218002:333 площадью 8076 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО1 ФИО14 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО15 направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. В соответствии с отчётом <данные изъяты> рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения составляет 1 100 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Изымаемое жилое помещение приобретено ФИО1 ФИО16 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 100 000 рублей. В силу п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ размер компенсации не может превышать стоимость, по которой приобретено жилое помещение. ФИО1 ФИО17 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, соглашение не достигнуто.

Представитель истца Шевчук ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 ФИО19. и его представитель ФИО1 ФИО20. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку не согласны с выкупной ценой 1 100 000 рублей, оспаривать размер выкупной цены путём проведения судебной экспертизы не желают.

Участвующий в деле помощник прокурора Доденкова Е.О. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Администрации г.Тюмени подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13-15).

Распоряжением администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмени (л.д.16-21).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 ФИО21 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляла 1 100 000 рублей (л.д.26-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО22. направлено требование о сносе многоквартирного дома (л.дю.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО23 направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д.32-37).

Согласно отчёту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 1 100 000 рублей (л.д.38-98).

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Согласно ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, у органа местного самоуправления возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан. Учитывая, что ФИО1 ФИО24 приобрёл жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, после признания дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ (28 декабря 2019 года), размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения жилого помещения – 1 100 000 рублей. В связи с чем исковые требования об изъятии жилого помещения по цене выкупа 1 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Довод ответчика о том, что он не получал уведомлений, является необоснованным, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Проект соглашения направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу его регистрации – <адрес>, который он подтвердил в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и отправление возвращено за истечением срока хранения. С ДД.ММ.ГГГГ у Администрации г.Тюмени возникло право на обращение в суд с иском. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой).

Ссылка ответчика на отсутствие другого жилья в собственности подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым для данного дела. Кроме того, как пояснил ФИО1 ФИО25 в спорном жилом помещении он никогда не проживал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 ФИО26 (<данные изъяты>) жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 12,8 кв.м. с кадастровым номером № по цене выкупа 1 100 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО27 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 12,8 кв.м. с кадастровым номером №

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 12,8 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко