УИД 63RS0№-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2025 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчикаШишловой М.А.,
помощника прокурора Чернышевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Д. управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 изъятии недвижимого имущества путем выкупа,прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Д. управления имуществом г.о. Самара о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, иного благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Д. управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, литер З, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд в том числе земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>,, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, жилые помещенияу правообладателей.
Собственником 12/44 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, являетсяФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с учетом 12/44 доли в праве общей долевой собственности М.Т.ИБ. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, выполненному ООО «Март-Оценка» №от <дата>, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1114 439 рублей из них: стоимость жилого помещения – 928 785 руб., стоимость земельного участка – 126 653 руб., услуги риэлтора – 51 667 руб., услуги грузоперевозки – 4667 руб., услуги грузчиков – 2667 руб.
В соответствиис вышеуказанным отчетом от 19.06.2023Д. управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашенияо возмещении за изымаемое жилое имущество для муниципальных нужд, и направлено в адрес собственника жилого помещения ФИО2
Ответчик не выразил согласие на изъятие указанного жилого помещения, находящегося в его собственности, в связи с чем, истец, с учетом уточнений, принимая во внимание условия договора купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрела в собственность долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, просит суд:
- изъять12/44 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу:<адрес>, квартал 7, <адрес>, путем выкупа у ФИО2 12/44 доли в праве общей долевой собственностиза денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи от <дата>, а именно в размере 300000 рублей;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 12/44 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, квартал 7, <адрес>;
- после выплаты денежной компенсации ФИО2 признать право на 12/44 доли в праве общей долевой собственностина жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара;
- снять ФИО3 с регистрационного чета по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и подал в суд встречный иск, в котором ФИО2 просит суд отказать в удовлетворении требований Д. управления имуществом городского округа Самара в полном объеме и обязать Д. управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО2 взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, подлежащего сносу, расположенного по адресу:<адрес>, квартал 7, <адрес>, равнозначное жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Представитель Д. управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, просил суд удовлетворить исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседании извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседании не ходатайствовал.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала встречные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить встречный иск и отказатьв удовлетворении исковых требований Д..
Иные лица, участвующие в деле,в судебное заседаниене явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Помощник прокурора поддержала исковые требования Д. управления имуществом г.о. Самара, просила их удовлетворить.
Выслушав в судебном заседании позиции сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи (ч.10).
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Из положений ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1).
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.2).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).
В соответствии с подп. 2 п. 6 ст. 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
Из материалов дела следует, что собственником 12/44 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРНот <дата>.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес> лит. З включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2024 года, утвержденную Постановление <адрес> от <дата> №.
В связи с чем, Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд в том числе земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>,на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, жилые помещения у правообладателей.
Согласно отчету, составленному ООО «Март-Оценка»№от <дата> по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с учетом 12/44 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, на жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1114 439 рублей.
<дата> в адрес ответчика ФИО2 Д. управления имущества городского округа Самара направлялось Уведомление (исх. №) с копией Постановления Администрации городского округа Самара № от 08.11.2024года«Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома».
<дата> в адрес ФИО2 Д. управления имущества городского округа Самара направлялся проект Соглашения (уведомление №) о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд за 1114 439 рублей, для ознакомления, с просьбой обратиться для его подписания в Д..
Вся направленная Департаментомуправления имущества городского округа Самара в адрес ответчика корреспонденция подтверждается Отчетами об отслеживании отправления АО «Почта России».
ОтветчикФИО2 с исковыми требованиями истца не согласна и обратилась в суд со встречными требованиями об обязании Департаментауправления имущества городского округа Самара предоставить ему взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу:<адрес>, квартал 7, <адрес>,равнозначное жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно договора купли-продажи долей квартиры от <дата> № <адрес>2ФИО2 купила в собственность 12/44 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, кадастровый №, по соглашению сторон за 300000 рублей.
Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от <дата> №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу <дата>).
Поскольку ФИО2 приобрела спорное жилое помещение уже после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу,а, именно, на основании Договора купли-продажи долей квартиры от <дата> № <адрес>2, право собственности в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано <дата>, соответственно, ФИО2 не вправе требовать предоставления взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, иного благоустроенного жилого помещения.
Таким образом, исходя из постановления администрации г.о. Самара № от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», которым принято решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа для государственных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспоренного, не признанного недействительным, а также установленных обстоятельств о не достижении сторонами соглашения о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, соблюдения процедуры изъятия, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Д. управления имуществом г.о. Самара, определив выкупную стоимость объекта недвижимого имущества – жилого помещения в размере 300 000 рублей, поскольку именно данная сумма была оплачена ФИО2 при приобретении спорного жилого помещения по Договору от <дата> (п. 4 Договора).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также подлежат удовлетворению исковые требования Д. о прекращении права собственности на спорный объект, принадлежащий ответчику и возникновении права собственности муниципального образования г.о. Самара после выплаты возмещения.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности ФИО2 в отношении спорного жилого помещения и снятия ее с регистрационного чета по данном адресу.
При этом встречный иск ФИО2 о возложении на Д. обязанности по предоставлению ему взамен изымаемого жилого помещения иное благоустроенное жилое помещение, подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. управления имуществом г. о. Самарак ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, - удовлетворить в части.
Изъять 12/44 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0314002:1280, путем выкупау ФИО2 (паспорт гражданина РФ 3602 №), за 300 000 рублей.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, <дата> года рождения, на 12/44 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа Самара на данное жилое помещениес кадастровым номером 63:01:0314002:1280после выплаты ФИО2 (паспорт гражданина РФ 3602 №) возмещения в размере 300 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 И.Д. управления имуществом г.о. Самара о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, иного благоустроенного жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья: (подпись) В.В. Подусовская
Мотивированное решение суда составлено <дата>.
Судья: (подпись) В.В Подусовская
Копия верна: