№2-181/2023

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 20 апреля 2023 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Грозовой М.А., с участим представителя истцов ФИО1 действующей на основании доверенностей реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2,. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности в равных долях на нежилые здания склада-магазина и хозяйственного магазина, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> «г». В обоснование заявленных требований указали, что унаследовали после смерти матери ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> на котором находятся указанные в иске объекты недвижимости. В 2004 г. ФИО6 получала разрешение на строительство магазина стройхозтоваров, тогда же была изготовлена проектная документация в архитектурно-строительной службе ЗАО «Архграс», здание было построено подрядчиком в соответствии с проектом, однако к сетям здание подключили только в 2022 г. с получением Актов технологического присоединения с соблюдением техусловий, на здание получен техпаспорт. В 2009 г. ФИО6 было получено разрешение на строительство склада-магазина, изготовлена проектная документация в МУП «АрхиСтиль», строительные работы произведены МПМК№ в соответствии с проектом. На здание общей площадью 344,4 кв.м изготовлен техпаспорт. На указанное здание получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако право собственности наследодатель не оформила. Получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию после смерти ФИО6 не смогли, здания на кадастровом учете не состоят, в связи с чем в выдаче свидетельств о праве на наследство на здания нотариус отказал.

Истцы ФИО3 и ФИО4 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила удовлетворить с учетом данных судебной экспертизы.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания ФИО2 в ходе судебного заседания просил рассмотреть заявленный иск на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания, участвующего в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен в установленном порядке, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы как сыновья умершей ФИО6 унаследовали земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Право собственности истцов в равных долях на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельств о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получено разрешение на строительство склада-магазина по адресу: <адрес> «в» на основании проектной документации МУП «Архистиль» (закз №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на нежилое здание Лтер А, А1 (склад -магазин) по согласованному архитектором города проекту объекта по адресу: <адрес> «г» общей площадью <данные изъяты> кв.м подписанное Главой АМС Моздокского городского поселения.

Факт возведения склада магазина подтвержден техпаспортом.

Суду представлен акт №-В/22 от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения объекта энергоснабжения по адресу: <адрес>», к электросетям, а так же акты подключения к сетям инженерно-технического обеспечения указанного объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, соответствия выполненных работ по газоснабжению объекта.

ДД.ММ.ГГГГ СП ФИО11 получено разрешение № на строительство магазина стройхозтоваров и кафе по <адрес> на основании индивидуального проекта ЗАО «Архграс» <адрес>, разрешение разрешен осуществлять ЧП ФИО8

Суду представлен проект на здание и договор подряда на строительство.

На указанный объект так же составлен технический паспорт, по указанному объекту представлены акты соответствия и подключения объекта в 2022 г. к сетям по водоснабжению и газоснабжению.

Суду представлен градостроительный план земельного участка с кадастровым № площадью <адрес> кв.м, распложенного по <адрес> РСО-Алания, от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения № от 29.09.2022

Согласно заключению судебной строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертном ФИО9, возведенные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, безопасны при дальнейшей эксплуатации для жизни и здоровья людей.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято путем обращения с заявлением к нотариусу и путем совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, наследуемом или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основаниипредставленных доказательств, учитывая, что, возведенные наследодателем истцов здания находится на принадлежащем наследодателю до дня смерти, а в настоящее время - истцам, земельном участке, на основании проектов и на основании разрешений органа местного самоуправления, причем здание магазина введено в эксплуатацию, ничьих прав возведенные здания не нарушают, безопасны при эксплуатации, суд полагает возможным признать за истцами как за универсальными правопреемниками ФИО6 и сособственниками земельного участка право собственности на нежилые здания склада-магазина литер А, литер А1, расположенное по адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требованияФИО3 (СНИЛС № и ФИО4 (СНИЛС № к АМС Моздокского городского поселения <адрес> РСО-Алания №

Признать заКунтугановым ФИО7 и ФИО4 право собственности на нежилые здания Литеры А, А1, А2, общей площадью <данные изъяты>.м, Литер Г, Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в равных долях - по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилых зданий Литеры А, А1, А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер Г, Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева