УИД 77RS0025-02-2022-008202-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/23 по иску Буй Тхи к Цынкайкиной об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

Буй Тхи. обратился в суд с иском к ФИО1, просит обязать устранить препятствия в пользовании коммуникациями (водопровод и канализация), расположенными на земельном участке, находящемся по адресу: ххх; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании коммуникациями (водопровод и канализация), расположенными на земельном участке, находящемся по адресу: ххх.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ххх, данный жилой дом приобретался истцом со всеми имеющимися коммуникациями, в том числе, с водопроводом и канализацией, которые являются неотделимым имуществом и неразрывно связаны с жилым помещением. Ответчик является собственником соседнего домовладения, расположенного по адресу: ххх. За проводку канализации и водопровода предыдущий собственник участка истца оплатил ответчику в общей сложности 5000 долларов США, спорные коммуникации от домовладения истца проходят по участку ответчика. За услуги водоснабжения и водоотведения истец производит оплату в пользу АО «Мосводоканал», имеется номер водопроводного ввода № х, установлен прибор учета № х. В настоящее время ответчик противоправно перекрыл водопровод и канализацию истца, которые проходят по участку ответчика до дома истца, вследствие чего у истца полностью отсутствует водоснабжение и водоотведение.

Представитель истца Буй Т.Т.А. – ФИО2 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Буй Тхи с ххх года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ххх.

ххх ФИО1, проживающая по адресу: ххх, взяла у ФИО3, проживающего по адресу: ххх, 2000 долларов, 2 000 долларов, 28 000 рублей за проводку и оформление канализации, что подтверждается рукописными расписками ФИО1, имеющимися в наличии у истца, являющегося правопреемником ФИО3

Буй Т.Т.А. получает платежные квитанции от АО «Мосводоканал» за оплату услуг водоснабжения и водоотведения.

Ответчик в письменном виде предупредила Буй Т.Т.А. о том, что ххх планирует отключение воды, проходящей по ее участку.

ххх года истец направила в адрес ответчика требование об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что ответчик противоправно перекрыла водопровод и канализацию, которые проходят по участку ответчика к жилому дому истца, вследствие чего у истца полностью отсутствует водоснабжение и водоотведение.

Данная претензия до настоящего времени не устранена ответчиком.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 46 указанного Постановления Пленума, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности указанных доказательств, суд считает установленным, что действиями ответчика чинятся препятствия истцу как законному владельцу водопровода и канализации, проходящих по участку ответчика к дому истца, что привело к отсутствию возможности использования водоснабжением и канализацией истцом. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств в опровержение указанных обстоятельств не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Буй Тхи - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании истцом Буй Тхи коммуникациями (водопровод и канализация), расположенными на земельном участке, находящемся по адресу ххх и подключенных к домовладению, принадлежащему Буй Тхи, расположенного по адресу: ххх.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании истцом Буй Тхи коммуникациями (водопровод и канализация), расположенными на земельном участке, находящемся по адресу: ххх и подключенных к домовладению, принадлежащему истцу, расположенного по адресу: ххх.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демочкина О.В.