Дело № 2-672/2022

УИД 91RS0015-01-2022-001122-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2022 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брындя М.А.,

при секретаре Абросимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

истцы обратились в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, к ответчику, в котором просят признать незаконным свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Нижнегорским Райагростроем ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность в равных долях ФИО4, ФИО1 <адрес> расположенной в доме № 12 по <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым; признать незаконной регистрацию бюро технической инвентаризации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО4 в равных долях на <адрес> расположенную в доме № 12 по <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на <адрес> расположенную в доме № 12 по <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Нижнегорского поселкового совета.

Иск мотивирован тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Нижнегорского поселкового совета истцы являются совладельцами, в равных долях, по 1/3 доле каждый, жилого помещения - <адрес>, расположенной в доме № 12 по <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым; право общей долевой собственности зарегистрировано Джанкойским межгородским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, записано в регистрационную книгу за №№ кн. 24/65.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, номер государственной регистрации права 90:08:010101:3485-90/090/2018-1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым действуя по доверенности от имени и в интересах ФИО2 и ФИО3 с заявлением о регистрации прав на доли вышеуказанной квартиры, однако, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав; регистратором направлен запрос в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> для предоставления сведений о ранее зарегистрированных правах, арестах, запрещениях, иных обременениях.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№ БТИ предоставил информацию о том, что на основании регистрационной книги по состоянию на 31.12.2012 года право собственности по адресу: <адрес>, пгт. Нижнегорский <адрес> д. 12 <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 основании свидетельства о праве собственности, выданном Нижнегорским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимости в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ кн. 24 реестр №№. Копия свидетельства о праве собственности в инвентаризационном деле отсутствует. При этом, на основании инвентаризационного дела №№ по состоянию на 31.12.2012 года право собственности по адресу: <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес> д. 12 <адрес> зарегистрировано за ФИО4 и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданном Нижнегорским Райагростроем ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ кн..19 реестр №№. В связи с чем, государственным регистратором указано, что данные обстоятельства не позволяют зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, и рекомендовано предоставить документы, соответствующие нормам действующего законодательства.

Таким образом, на момент выдачи Нижнегорским Райагростроем свидетельства о праве собственности на жилье по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникшие правоотношения регулировались нормами Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

В соответствии с нормами вышеуказанного Закона приватизация <адрес> расположенной в доме № 12 по <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым могла быть совершена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пользу всех проживающих в спорной квартире лиц.

На момент ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали: ФИО7 - бабушка истца по линии матери, истец ФИО1, его супруга - ФИО3 и несовершеннолетняя дочь истцов ФИО2, в связи с чем, имели право на приватизацию в равных долях.

При каких обстоятельствах было выдано свидетельство о праве собственности Нижнегорским Райагростроем от ДД.ММ.ГГГГ неизвестно. Полагают, что выданное Нижнегорским Райагростроем ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на жилье является незаконным, поскольку противоречит правовым нормам Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Истец в судебное заседание не явился, подал заявления о рассмотрении дела без его участия и участия его доверителя, исковые требования поддерживает, просят иск удовлетворить.

Представители администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в судебное заседание не явился, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

На момент выдачи Нижнегорским Райагростроем свидетельства о праве собственности на жилье по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникшие правоотношения регулировались нормами Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Статьей 1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусматривалось, что приватизацией государственного жилищного фонда является отчуждение квартир государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Государственный жилищный фонд – это жилищный фонд местных советов народных депутатов и жилищный фонд, который находится в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

В силу ст. 2 вышеуказанного Закона к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома, который используются гражданами на условиях найма.

Статьей 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» установлено, что приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправлений, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд. Передача занятых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно проживают в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Изложенное свидетельствует о том, что передача квартир осуществлялась в общую совместную или частичную собственность при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно проживают в данной квартире.

Из формы № 1 на истцов, талонов регистрации места проживания ФИО1 и ФИО3, а также адресного листка прибытия ФИО2 усматривается, что указанные лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали, а ФИО1 и ФИО3 были зарегистрированы в <адрес> 12, <адрес>.

Согласно справки МБОУ «Нижнегорская школа-лицей № 1» <адрес> Республики Крым от 14.12.20022 за №№.07/895 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ поступила в 1-й класс, была отчислена из 9-го класса приказом от 12.06.1998 за №№, проживала по адресу: пгт. Нижнегорский, <адрес>, 12 <адрес>.

Из личной карточки №№ на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она была трудоустроена в Нижнегорском консервном заводе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проживала в <адрес>, улю Коммунальная, 12 <адрес>.

Таким образом, на момент выдачи свидетельства о праве собственности на жилье Нижнегорским Райагростроем – ДД.ММ.ГГГГ, истцы, а также ФИО7 проживали в <адрес> дома № 12 по <адрес> пгт. Нижнегорский.

Информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ подтверждается, что по состоянию на 31.12.2012 право собственности по адресу: РК, <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, 12, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Нижнегорским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества в равных долях; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ кн. 24, реестр 2750; копия свидетельства о праве собственности в инвентаризационном деле отсутствует. На основании инвентаризационного дела №№ и регистрационной книге №№ по состоянию на 31.12.2012 право собственности по адресу: РК, <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, 12, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Нижнегорским Райагростроем ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества в равных долях; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 06.094.1994 кн. 19, реестр 2247.

Из инвентаризационного дела на домовладение № 12, расположенное по <адрес>, усматривается, что <адрес> принадлежит ФИО4 и ФИО1 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданном Нижнегорским Райагростроем в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения (приказа) от ДД.ММ.ГГГГ за №№, копия свидетельства имеется в материалах инвентаризационного дела.

Согласно информации администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № С/026-235 на обращение ФИО1 за предоставлением сведений о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РК, пгт. Нижнегорский, <адрес>, 12, <адрес>, распоряжения (приказы) Нижнегорского Райагростроя, производственного управления ЖКХ о приватизации жилищного фонда, свидетельства о праве собственности на жилье в архивный отдел (муниципальный архив) администрации <адрес> не передавались. В документах по личному составу ООО «Нижнегорский Райагрострой» за 1980-1995 годы ФИО1 и ФИО7 не значатся.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выданное Нижнегорским Райагростроем ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на жилье на имя ФИО4 и ФИО1 нельзя признать законным, поскольку при его вынесении не были учтены права ФИО3, а также на тот момент малолетней ФИО2 на квартиру, в связи с чем, требования истцов о признании незаконным свидетельства о праве собственности на жилье, выданном Нижнегорским Райагростроем ДД.ММ.ГГГГ и признании незаконной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО4 в равных долях, подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-АП №№ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному исполкомом Нижнегорского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда», на основании распоряжения (приказа) от ДД.ММ.ГГГГ № 5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях принадлежат <адрес>, расположенная по адресу: пгт. Нижнегорский, <адрес>, 12; указанная квартира зарегистрирована в БТИ в регистрационной книге за №№ кн. 24/65.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение в общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доли, <адрес> дома № 12 по <адрес> пгт. <адрес> РК на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1, пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ в ЕГРН внесены сведения о жилом помещении – квартире по адресу: РК, <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, 12, <адрес>, общей площадью 38,7кв.м. с КН 90:08:010101:3485; произведена государственная регистрация права общей долевой собственности с размером доли 1/3 за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку из представленных материалов не усматривается нарушение его прав в праве собственности в спорной квартире либо оспаривание таких прав иными лицами.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. Признать незаконным свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Нижнегорским Райагростроем ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность ФИО5 и ФИО1 в равных долях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, дом № 12.

Признать незаконной регистрацию бюро технической инвентаризации права общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО1 в равных долях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, дом № 12, произведенной в регистрационной книге №№.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, д. 12, общей площадью 38,7кв.м., кадастровый №№, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданном исполкомом Нижнегорского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.12.2022.

Председательствующий: