Гражданское дело №...
54RS0№...-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Смоленцеве А.Д., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является членом СНТ «Мечта» с 2003 года, владеет и пользуется земельным участком №... с кадастровым номером №..., площадью 628 кв.м, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Мечта». Границы земельного участка существуют на местности фактически более 18 лет. Собственником смежного с земельным участком истца, участка с кадастровым номером №... является ФИО2
В октябре 2021 г. в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в сдвижке границ ее земельного участка. Наложения выявлены на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №.... Граница земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего истцу, по сведениям Росреестра, попадает на дорогу садового общества. Истцом было направлено обращение в Управление Росреестра по Новосибирской области об исправлении кадастровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ за №... истцу был дан ответ, что такая ошибка может быть исправлена на основании заявления и межевого плана, оформленного и подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
После этого, истцом был вызван кадастровый инженер, которым подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего истцу.
В границах земельного участка с кадастровым номером №... выявлена реестровая ошибка, которая заключается в сдвижке земельного участка. Наложение выявлено на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №.... Граница земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям Росреестра попадает на дорогу садового общества.
В отношении земельного участка с кадастровым номером №..., собственником которого является ответчик ФИО2, были проведены работы по исправлению реестровой ошибки, которая выразилась в том, что граница указанного земельного участка была поставлена на кадастровый учет со смещением. Была произведена повторная съемка участка по установленным заборам и с учетом строений.
Земельный участок с кадастровым номером №... был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., который был сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного СНТ «Мечта» на праве постоянного бессрочного пользования. Границы земельного участка с кадастровым номером №... были внесены в кадастр ориентировочные (что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Государственного акта на право пользования землей А-I №....
Земельный участок с кадастровым номером №... был сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №....
Для анализа сложившейся ситуации, в архиве Росреестра по Новосибирской области истцом были запрошены землеустроительные дела на исходные земельные участки по отводу территорий СНТ «Мечта» и МНТЦ «Тандем». В результате анализа землеустроительных дел, было установлено, что граница между СНТ «Мечта» и МНТЦ «Тандем» является смежной и при выделении территорий проходила по прямой линии. Государственный акт на право пользования землей СНТ «Мечта» был выдан в 1989 году. Государственный акт на право пользования землей МНТЦ «Тандем» на 2,93 га, даты не содержит, но был выдан на основании решений от апреля 1992 г. и от февраля 1993 г., то есть позже. В материалах по отводу территории МНТЦ «Тандем» кроме длин линий участка содержатся сведения о дирекционных углах, что позволяет определить территорию, отведенную МНТЦ «Тандем» и закрепленную за ними еще в 1993 году, но без привязки по координатам характерных точек. Фактические границы территории, занятой МНТЦ «Тандем», больше отведенной и составляют 30 660 кв.м.
С целью оформления права собственности на земельный участок №... в августе 2010 г., истец обращалась в ОГУП «Техцентр Новосибирской области» для проведения геодезических замеров, границы были измерены по фактическим ограждениям с фиксированием площади и с согласованием со всеми заинтересованными сторонами, в том числе, директор МНТЦ «Тандем» согласовал фактическое местоположение границ и площадь, чем выразил согласие с местоположением существующих ограждений на местности.
Замеры, выполненные кадастровым инженером, подтверждают конфигурацию и площадь земельного участка. Местоположение ограждений не изменилось с момента замеров 2010 года. Геодезистом ОГУП «Техцентр Новосибирской области» была верно определена площадь земельного участка, но в его измерениях произошла ошибка и весь участок сдвинулся на территорию улицы. Фактически забор на посредине улицы никогда не располагался, это сделало бы невозможным проезд по ней садоводов.
Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... уменьшилась на 103 кв.м относительно сведений, содержащихся в ЕГРН.
С фактическим местоположением границ на местности не согласился ответчик ФИО2 – собственник земельного участка с кадастровым номером №..., акты согласования местоположения границ были направлены ему для согласования, ответчик их не подписал, направив в адрес истца возражения.
Подготовленный кадастровым инженером ФИО3 межевой план был подан в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако, осуществление действий по кадастровому учету невозможно и было приостановлено, поскольку в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... отсутствует подпись правообладателя.
Уточнив исковые требования, просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в части наложения границ указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО2
Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером с №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Мечта», в соответствии с установленной по результатам судебной землеустроительной экспертизы границей (вариант 1):
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
6
493 214.66
418 6762.67
7
493 211.36
418 6759.95
8
493 212.22
418 6759.38
9
493 219.42
418 6751.41
10
493 221.48
418 6749.72
11
493 225.20
418 6745.12
12
493 226.78
418 6746.68
13
493 227.13
418 6747.07
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, установить смежную границу по 1 варианту, предложенному экспертом, поскольку именно в таком порядке сложилось землепользование.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях (том 1 л.д. 60), согласно которым о проведении кадастровым инженером установления фактического местоположения границ на местности земельного участка с кадастровым номером №... ФИО2 не был уведомлен заблаговременно, что помешало убедиться на местности в правильности указания границ. Являясь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... невозможно отождествить, в каких именно границах проведена съемка участка. Забор и иные объекты некапитального строительства не являются достоверным признаком прохождения по грани участков, так как забор, как объект искусственного происхождения, можно переместить с минимальными трудозатратами, в том числе, в результате самовольного занятия участка. Ссылка истца в исковом заявлении на ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не состоятельна, поскольку данный пункт утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с введением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ. Кроме того, данная норма действовала ранее при отсутствии данных о границах участка в ЕГРН, однако, границы участков сторон были установлены. Доводы истца про территорию МНТЦ «Тандем» о том, что по Государственному Акту было предоставлено 2,93 га, а фактические границы больше отведенной площади и составляют 30 660 кв.м, несостоятельны, поскольку расхождение в площади является допустимым, находится в пределах статистической погрешности 10%. Акт согласования границ с МНТЦ «Тандем» от августа 2007 г. был подписан в существующих границах, данная информация отражена на публичной кадастровой карте на сегодняшний день. Акт согласования границ земельного участка от 2007 года соответствует данным Росреестра. В удовлетворении иска просил отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (п.1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).
Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).
Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части (ч.5). В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
Исходя из смысла ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ следует, что смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Из содержания указанных норм следует, что собственники земельных участков обязаны руководствоваться сведениями о местоположении (границах) участков, согласованных сторонами и внесенными в государственный кадастр недвижимости.
Доводы ответчика о необходимости привлечения к участию в деле СНТ «Мечта», подлежат отклонению, поскольку иск об оспаривании границ земельного участка возникает вследствие спора между действующими правообладателями смежных земельных участков. СНТ «Мечта» не является лицом, спорящим относительно местоположения смежной границы между земельными участками сторон, не имеет материально-правового интереса в разрешении настоящего спора.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 2003 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 628 кв.м, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, является с указанного времени членом СНТ «Мечта». Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-па от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 10,11-12, 133-135).
Собственником смежного с земельным участком истца, земельного участка с кадастровым номером №... является ответчик ФИО2 (л.д. 126-129).
Оба земельных участка стоят на кадастровом учете, сведения о местоположения их границ содержатся в ЕГРН.
По доводам истца, в октябре 2021 г. в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в сдвижке границ ее земельного участка. Наложения выявлены, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий ответчику. В отношении земельного участка с кадастровым номером №..., собственником которого является ответчик ФИО2, были проведены работы по исправлению реестровой ошибки, которая выразилась в том, что граница указанного земельного участка была поставлена на кадастровый учет со смещением. С фактическим местоположением границ на местности не согласился ответчик ФИО2
В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в вопросах установления на местности границ объектов землеустройства, наличия или отсутствия реестровой ошибки, определения местоположения границ земельных участков сторон и их соответствия сведениям, внесенным в ЕГРН, по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, определен окончательный круг вопросов, проведение экспертизы поручено ООО «Альянс».
В соответствии с экспертным заключением ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ №... (том 3 л.д. 13-43) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> №..., принадлежащего истцу ФИО1 определено по фактическому ограждению. Площадь земельного участка по фактическому местоположению составляет 651 кв.м.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Мечта», принадлежащего ответчику ФИО2 не определено по фактическому использованию в связи с отсутствием ограждения, границы участка на местности не обозначены. В связи с этим не определена и площадь фактического использования.
По данным, полученным при выполнении геодезических работ в рамках проведения данной экспертизы, сведениям Единого государственного реестра недвижимости составлена Схема №... (Приложение 1), на которой отображены: фактические границы, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №...; границы, конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по сведениями, содержащимися в ЕГРН; характерные поворотные точки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому использованию.
Координаты характерных поворотных точек местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому использованию представлены в Ведомости координат согласно обозначениям на Схеме №... в Таблице 1.
Земельный участок №...
Площадь участка 651 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
493 249.17
418 6769.76
2
493 236.84
418 6781.14
3
493 234.24
418 6783.02
4
493 226.97
418 6775.28
5
493 217.23
418 6764.80
6
493 214.66
418 6762.67
7
493 211.36
418 6759.95
8
493 212.22
418 6759.38
9
493 219.42
418 6751.41
10
493 221.48
418 6749.72
11
493 225.20
418 6745.12
12
493 226.78
418 6746.68
13
493 227.13
418 6747.07
14
493 230.87
418 6751.29
15
493 232.48
418 6752.97
16
493 232.35
418 6753.09
17
493 232.87
418 6753.76
18
493 235.67
418 6756.52
19
493 245.55
418 6766.35
В результате анализа сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости и данные геодезических измерений фактического местоположения границы земельного участка, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которой содержатся в ЕГРН с фактическим местоположением и соответственно пересекает границу смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №... в точках 6-13. Площадь пересечения составляет 104 кв.м.
Соответственно, имеет место несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН с фактическим местоположением.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 628 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отсутствием каких-либо документов и материалов, картографических и иных материалов и сведений, подтверждающих прохождение границ земельных участков с кадастровым номером №... на момент образования, экспертом могут быть применены снимки Google Earth Pro в различные периоды времени, являющихся общедоступными сведениями.
Анализируя снимки, эксперт указал, что смежная граница между участками с кадастровыми номерами №... и №... прослеживается и четко читается с 2009 года.
Выявленные несоответствия свидетельствуют о том, что в межевом плане содержится ошибка в определении местоположения границ земельного участка при его образовании. Эта ошибка могла возникнуть из-за сбоя программного обеспечения, техническая ошибка при вводе координат характерных поворотных точек границ земельного участка, либо кадастровый инженер «задвинул» участок в границы исходного земельного участка с кадастровым номером №... из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий истцу.
Таким образом, при внесении сведений о характерных точках границы допущена ошибка в сведениях о местоположении границы, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении, а следовательно, и площади земельного участка с кадастровым номером №....
По результатам исследования экспертом предложено два варианта установления смежной границы
Вариант №..., предлагаемый для установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ <адрес> №..., принадлежащим истцу ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Мечта», принадлежащим ответчику ФИО2, в точках №...13. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... составит 651 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... составит 395 кв.м. При внесении изменений сведений ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №... по 1 варианту, данный земельный участок не будет соответствовать требованиям установленные законодательством.
Вариант №..., предлагаемый для установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №... и земельным участком с кадастровым номером №..., в точках 6-7. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... составит 590 кв.м. При этом фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Мечта», участок №..., принадлежащего истцу ФИО1 сдвинется внутрь участка на расстояние 2,2 м (от калитки до т. 7) и на 4,3 м (от калитки до т.6). Площадь земельного участка с кадастровым номером №... составит 457 кв.м.
По мнению суда, экспертное заключение, в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, соответствует требованиям допустимости письменных доказательств по делу в силу ст.ст.59-60 ГПК РФ. Экспертное заключение составлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует всем требованиям и правилам проведения автотехнической экспертизы, следовательно, признается допустимым и относимым письменным доказательством соответствия повреждений обстоятельствам страхового случая размера причиненного ущерба. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта и имеющиеся в деле документы, подтверждающие данные выводы, не представлено.
Выводы экспертного заключения ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ №... ни истцом ни ответчиком не опровергнуты. В распоряжение эксперта представлены все землеустроительные дела в отношении земельных участков сторон, в том числе землеустроительное дело в отношении земельного участка истца, датированное ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д137-178,179-238). Экспертное оборудование, с помощью которого произведены измерения прошли поверку (том 3 л.д. 41-43), срок их действия по август 2023 г., соответственно, на дату проведения осмотра и измерений, являлись действующими. Материалы гражданского дела поступили на экспертизу ДД.ММ.ГГГГ, как следует из экспертного заключения визуальный осмотр и контрольно-геодезические измерения проводились ДД.ММ.ГГГГ, в период действия сертификата соответствия на имя эксперта ФИО4 – по ДД.ММ.ГГГГ, эксперт имеет соответствующий диплом по дополнительной профессиональной программе «Судебная землеустроительная экспертиза» (том 3 л.д. 36-39).
Суд полагает, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований и сделаны выводы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, не приведено.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Изучив заключение судебной экспертизы ООО «Альянс» №... от ДД.ММ.ГГГГ, материалы гражданского дела, кадастровые дела земельных участков с кадастровыми номерами №..., суд приходит к выводу, что в отношении местоположения смежной границы указанных участков имеется реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН. Указанная ошибка содержится в межевом плане в определении местоположения границ земельного участка при его образовании. Эта ошибка могла возникнуть из-за сбоя программного обеспечения, техническая ошибка при вводе координат характерных поворотных точек границ земельного участка, либо кадастровый инженер «задвинул» участок в границы исходного земельного участка с кадастровым номером №... из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащего истцу.
Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СНТ <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СНТ «Мечта», принадлежащего ответчику ФИО2, подлежит установлению в координатах характерных точек смежной границы, указанной в заключении ООО «Альянс» №... от ДД.ММ.ГГГГ, сформированной по фактическому местоположению, в соответствии с вариантом 1, поскольку такое фактическое землепользование сложилось на протяжении более 18 лет. При этом, тот факт, что при установлении границы в указанном варианте, площадь земельного участка с кадастровым номером №... составит 395 кв.м, не имеет решающего значения, поскольку как установлено судом, имеется реестровая ошибка при формировании всех земельных участков, соответственно, после ее устранения и согласования со всеми смежными землепользователями, границы земельного участка как истца так и ответчика будут соответствовать их фактическому расположению на местности.
При этом, суд полагает необходимым обратить внимание и указать сторонам на то, что такое установление смежной границы в указанных экспертом точках восстановит нарушенные права сторон.
В связи с тем, что при установлении границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении смежной границы земельных участков сторон, содержащиеся в ЕГРН, подлежат исключению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Мечта», принадлежащего ФИО2, в части описания местоположения смежной границы недействительными.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Мечта», принадлежащего ФИО2.
Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, №..., принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Мечта», принадлежащего ФИО2, с указанием координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
6
493 214.66
418 6762.67
7
493 211.36
418 6759.95
8
493 212.22
418 6759.38
9
493 219.42
418 6751.41
10
493 221.48
418 6749.72
11
493 225.20
418 6745.12
12
493 226.78
418 6746.68
13
493 227.13
418 6747.07
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.