72RS0025-01-2025-006858-18

Дело № 2-7269/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 сентября 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Европейский берег» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Европейский берег» обратилось с иском (с учетом уточнений) к ответчику ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к жилому помещению – квартире, являющейся общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для обследования и в случае необходимости выполнения работ по устранению аварии на инженерных сетях, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК Европейский берег» осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. ФИО1 является собственником помещения расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило заявка о затоплении сверху нежилого помещения. Обследование было проведено эндоскопом причины не выявлены, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудники управляющей компании позвонили собственнику кв.№ с требованием предоставить доступ в квартиру для устранения аварии, однако ответчик в доступе отказал. ДД.ММ.ГГГГ из нежилого помещения повторно обратилось к истцу с той же проблемой, в доступе ответчик снова отказал. Предписание о предоставлении доступа было направлено почтой России, но никаких действий, направленных на предоставление доступа действий у ответчика не возникло. В связи с вышеуказанным у истца отсутствует возможность произвести ремонт инженерных сетей из-за отсутствия доступа к общему имуществу расположенному в квартире ответчика, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила также в случае удовлетворения иска конкретный срок в течение которого необходимо исполнить решение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО «УК Европейский берег».

ДД.ММ.ГГГГ комиссия с участием сантехника ООО «УК Европейский берег» ФИО7, инженера ФИО8, начальника участка ФИО9 в связи с затоплением нежилого помещения расположенного ниже <адрес> произведен выход в данную квартиру для составления акта осмотра на предмет технического состояния. Однако в доступе было отказано. Дверь никто не открыл.

Предписание о предоставлении доступа к жилому помещению истцом было направлено почтой России в адрес ответчика, но никаких действий, которое оставлено без внимания.

Между тем, на момент предъявления спора, ответчиком требование о предоставлении доступа к общему имуществу, находящемуся в квартире ответчика не исполнено.

Вместе с тем, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставленные коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп.Б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласование с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранении недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации арий – в любое время.

В силу пп.Е п.34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласование с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации арий – в любое время.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По смыслу приведенных норм в их взаимной связи, управляющая компания, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуск в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с положениями вышеприведенных норм материального права, при установленных обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу об обязанности ответчика предоставить доступ к инженерным сетям являющимися общим имуществом, находящимися в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для обследования и в случае необходимости выполнения работ по устранению аварии на инженерных сетях.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 56, 98, 196-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Европейский берег» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «УК Европейский берег» доступ к инженерным сетям являющимися общим имуществом, находящимися в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для обследования и в случае необходимости выполнения работ по устранению аварии на инженерных сетях.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Европейский берег» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения изготовлена 08 октября 2025 года.

Председательствующий О.А. Стреколовская