УИД: №
Гражданское дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Ягилевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, просит суд признать ФИО2, Б.Е.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ФИО2, Б.Е.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Н. заключил с ФИО1 Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На регистрационном учете в указанной квартире на момент совершения сделки состояли: Б.А.Н. и члены его семьи ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно п. 3.8. названного Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец и иные лица, состоящие на регистрационном учете, обязуются подать заявление о снятии с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и обязуются освободить вышеуказанную квартиру в технически исправном состоянии в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок Б.А.Н. свои обязательства исполнил, квартиру истцу передал, с регистрационного в отчуждаемой квартире снялся. Однако ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь Б.Е.А., с регистрационного учета сняться отказывается, что подтверждается Выпиской из лицевого счета №, выданной ООО <...> от ДД.ММ.ГГГГ При этом фактически ФИО2 и Б.Е.А. в квартире по адресу: <адрес>, не проживают, ключей от входной двери в подъезд и жилое помещение у них не имеется, их личные вещи в квартире отсутствуют. Без заявления и личного присутствия ответчицы ФИО2 в снятии ее и несовершеннолетней Б.Е.А. с регистрационного учета в УФМС истцу отказали. Регистрация в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире членов семьи бывшего собственника жилого помещения является препятствием для осуществления законных прав собственника, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец З.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее исковые требования поддерживал.
В судебное заседание ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не явились, о месте и времени слушания дела извещены по известному суду адресу, путем направления судебной повестки почтой.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, ранее ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУ МВД России по <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Таким образом, неявка ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается адресной справкой.
Согласно п. 3.8. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на регистрационном учете состоят Б.А.Н., ФИО2, Б.Е.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Однако ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не снялись с регистрационного учета, обязательства, предусмотренные условиями договора, не исполнены до настоящего времени, что подтверждается предоставленной истцом в материалы дела справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что вышеуказанные лица по состоянию на дату выдачи справки состоят на регистрационном учете в спорной квартире.
Из искового заявления, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в спорном жилом помещении не проживают, ключей от входной двери в подъезд и жилое помещение у них не имеется, их личные вещи в квартире отсутствуют, общего хозяйства с истцом не ведут, в расходах по оплате коммунальных услуг и иных затрат по содержанию жилого помещения участия не принимают, членам семьи собственника не являются.
Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением в деле не имеется.
Таким образом, регистрация ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в квартире по адресу: <адрес>, носит формальный характер.
Кроме того, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику на основании Договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для признания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие их с регистрационного учета.
Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.
Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, следовательно, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратили право пользования спорным жилым помещением, при указанных обстоятельствах требования истца о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.
Таким образом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с признанием их утратившими право пользования жилым помещением подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Б. Лебедева