__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2025-001627-61

Дело №2-2343/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2025г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, об обязании заключить договор социального найма, указывая на то, что в xx.xx.xxxx на основании Ордера на жилую площадь в общежитии, выданного матери истца - ФИО2, было предоставлено для проживания жилое помещения в виде комнаты __ в общежитии, расположенном по адресу: __. Истец вписан в ордер в качестве члена семьи.

Истец проживает в общежитии по адресу: ... с xx.xx.xxxx, зарегистрирован с xx.xx.xxxx - после получения паспорта гражданина РФ.

Ранее общежитие принадлежало ФГУП Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ. В xx.xx.xxxx году распоряжением ТУФА по УФИ по НСО от xx.xx.xxxx. __ общежитию присвоен статус муниципального.

Комната __ имеет общую площадь -<данные изъяты> кв.м.

ФИО2 умерла xx.xx.xxxx.

Из комнаты истец не выселялся, несет бремя ответственности по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

Истец обратился в Администрацию Центрального округа г.Новосибирска с просьбой о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, на что было получено «Уведомление об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения».

В данном Уведомлении указано, что основаниями для отказа в заключении договора социального найма являются отсутствие ордера на занимаемое жилое помещение, а также, что жилые помещения по ... имеют статус общежития и не переведены в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Подлинник ордера на жилое помещение у истца в настоящее время отсутствует, о чем было сообщено при обращении с просьбой о заключении договора социального найма. У Администрации Центрального округа г.Новосибирска имеются сведения, что матери истца - ФИО2, было предоставлено для проживания жилое помещения в виде комнаты __ в общежитии, расположенном по адресу: .... Истец вписан в ордер в качестве члена семьи. Это установлено решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 26.12.2016г. (дело __) по иску Администрации Центрального округа г.Новосибирска и апелляционным определением Новосибирского областного суда от 28.03.2017г., где установлено, что ранее уже сложились жилищные правоотношения, ФИО1, спорное помещение фактически использовалось и используется в качестве жилого, что Администрацией Центрального округа г.Новосибирска не отрицалось, семья М-вых проживала в данной комнате с xx.xx.xxxx на основании ордера, то есть самовольного вселения со стороны ФИО3 не было, ордер на данное жилое помещение был выдан ФИО3, в него был также вписан её сын - ФИО1.

Истец в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, какое-либо иное жилье на территории Российской Федерации у него отсутствует.

На основании изложенного, истец просит суд: Обязать Администрацию Центрального округа г.Новосибирска заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения - комнаты __ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ... (л.д.4-6).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца, по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что в xx.xx.xxxx на основании Ордера на жилую площадь в общежитии, выданного матери истца - ФИО2, было предоставлено для проживания жилое помещения в виде комнаты __ в общежитии, расположенном по адресу: .... Истец указан в ордере в качестве члена семьи (л.д.11).

Истец проживает в общежитии по адресу: ... с xx.xx.xxxx, зарегистрирован с xx.xx.xxxx. - после получения паспорта гражданина РФ (л.д.12).

Ранее общежитие принадлежало ФГУП Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ. В xx.xx.xxxx году распоряжением ТУФА по УФИ по НСО от xx.xx.xxxx. __ общежитию присвоен статус муниципального.

Комната __ имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 умерла xx.xx.xxxx

Из комнаты истец не выселялся, несет бремя ответственности по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

Истец обратился в Администрацию Центрального округа г.Новосибирска с просьбой о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, на что было получено «Уведомление об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения».

В данном Уведомлении указано, что основаниями для отказа в заключении договора социального найма являются отсутствие ордера на занимаемое жилое помещение, а также, что жилые помещения по ... имеют статус общежития и не переведены в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.Подлинник ордера на жилое помещение у истца в настоящее время отсутствует, о чем было сообщено при обращении с просьбой о заключении договора социального найма.

У Администрации Центрального округа г.Новосибирска имеются сведения, что матери истца - ФИО2, было предоставлено для проживания жилое помещения в виде комнаты __ в общежитии, расположенном по адресу: ....

Истец вписан в ордер в качестве члена семьи. Это установлено решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 26.12.2016г. (дело __) по иску Администрации Центрального округа г.Новосибирска (л.д.68-69) и апелляционным определением Новосибирского областного суда от 28.03.2017г. (л.д.70-71), в которых установлено, что ранее уже сложились жилищные правоотношения, ФИО1, спорное помещение фактически использовалось и используется в качестве жилого, что Администрацией Центрального округа г.Новосибирска не отрицалось, семья М-вых проживала в данной комнате с xx.xx.xxxx на основании ордера, то есть самовольного вселения со стороны ФИО3 не было, ордер на данное жилое помещение был выдан ФИО3, в него был также вписан её сын - ФИО1.

Истец в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, какое-либо иное жилье на территории Российской Федерации у него отсутствует.

В соответствии с ч.1,3 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную - плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с положениями статьи 5 ФЗ «О введении в действие ЖК» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение - оно должно быть предназначено для проживания.

В данном случае, спорное помещение перепланировано в комнату, о чем свидетельствуют данные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx., используется ответчиком длительное время для проживания, что не отрицалось в ходе рассмотрения дела ответчиком. На данную комнату открыт лицевой счет, ФИО1 оплачиваются предоставляемые коммунальные услуги, ответчик зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец вселился в спорное помещение не самовольно, помещение фактически используется в качестве жилого, ответчик зарегистрирован по месту постоянного жительства в данном помещении, что свидетельствует о том, что между сторонами сложились жилищные правоотношения.

На запрос суда, из МКУ «ГЖА», был получен ответ, следующего содержания: «На Ваш запрос по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа г.Новосибирска об обязании заключить договор социального найма, поступивший на исполнение в МКУ «Городское Жипитпное Агентство» 26.08.2025г., сообщаем, что жилое помещение по адресу: ... включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска.

Подраздел «Жилые помещения» реестра муниципального имущества города Новосибирска не содержит сведений об отнесении жилого помещение по указанному адресу к муниципальному специализированному жилищному фонду» (л.д.64), что опровергает доводы ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Центрального округа г.Новосибирска заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения - комнаты __ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2025г.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Подлинное решение находится в материалах дела №2-2343/2025 в Заельцовском районном суде г.Новосибирска