Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года г. Дзержинск
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при секретаре Микиной М.Г., с участием прокурора ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требованием, что в его собственность на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, перешла <адрес> А по <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире на регистрационном учете состояли: ФИО7, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ответчик обязался обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в данной квартире, освободить квартиру от вещей, произвести передачу ключей не позднее 2-х недель с момента государственной регистрации перехода права на покупателя. Продавец ФИО5 вместе с несовершеннолетними детьми, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снялась с регистрационного учета, в настоящее время вместе с детьми зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчик ФИО7 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, освободить квартиру от вещей и выселиться из квартиры отказывается, в результате чего, он, истец лишен возможности пользоваться своей собственностью. При этом ФИО7 имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>.
Истец просит признать ФИО7 утратившей право пользования, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета в ней и выселить ФИО7 из указанной квартиры.
Кроме того, ответчик ФИО7 обратилась со встречным иском к истцу, просит суд:
1. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>, недействительным;
2. Прекратить запись о праве № от 17.04.2020 с ограничением прав и обременением объекта недвижимости, вид - ипотека от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО6 на квартиру, общей площадью 46,9 кв. м. по адресу: <адрес> праве собственности ФИО6
3. Применить последствия недействительности сделки;
4. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>;
5. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 2 000 000 руб.
В обоснование указанных требований ФИО7 указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой являлась <данные изъяты> ФИО5 В квартире с ДД.ММ.ГГГГ были также зарегистрированы: ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>, ком.2. О том, что квартиру ФИО5 продала, она, ФИО7, узнала случайно. ФИО5 и ФИО4 решением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были предупреждены о последствиях ненадлежащего исполнения родительских обязанностей. <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают с ней, ФИО2 имеет диагноз <данные изъяты> Должный уход за детьми может осуществлять только она, ФИО7, <данные изъяты>, поскольку ФИО5 и ФИО4 ведут <данные изъяты>. Она, ФИО7, полагает, что ее право пользования спорной квартирой, а также ее <данные изъяты> не прекратилось, и прекращено быть не может.
Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 о признании сделки недействительной прекращено.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ФИО8 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с согласия сторон рассмотрел дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав заключение прокурора, изучив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО5 договор купли-продажи, в соответствии с которым в его собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена истцом с использованием кредитных средств (кредит в ПАО Сбербанк) в ипотеку.
На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире на регистрационном учете состояли: ФИО7, ФИО5, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения В соответствии с п. 5 договора купли-продажи продавец ФИО5 обязалась сняться с регистрационного и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в данной квартире, освободить квартиру от вещей, произвести передачу ключей не позднее 2-х недель с момента государственной регистрации перехода права на покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 удовлетворены. ФИО7 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселена из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Указано, что решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета. ФИО7 в удовлетворении иска к ФИО6 о признании сделки недействительной отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Первый кассационный суд общей юрисдикции определением от ДД.ММ.ГГГГ оставил решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем ФИО7 обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам.
ФИО7, указала, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым в удовлетворении исковых требований ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным снятие с регистрационного учета, восстановлении на регистрационном учете отказано, отменено. Принято новое решение: исковые требования ФИО7 удовлетворены частично, признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности ФИО6 на указанное жилое помещение, прекращена ипотека в силу закона, за ФИО5 признано право собственности на квартиру, с нее в пользу ФИО6 взыскано 2 000 000 руб., восстановлена регистрация по месту жительства ФИО3, ФИО2 в данном жилом помещении.
Указанные обстоятельства по мнению ФИО7 являются основанием для пересмотра решения Дзержинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам.
Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.
Судом установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 удовлетворены частично. Судом постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6.
Применить последствия недействительности сделки:
Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 ( <данные изъяты>) 2 000 000 руб.
Восстановить регистрацию по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении по адресу: <адрес> прекращением регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>
В остальной части исковые требования ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 оставить без удовлетворения.»
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, учитывая указанные правовые нормы, установленные судом обстоятельства того, что вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи, на основании которой ФИО6 приобрел право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признана недействительной, применены последствия недействительности путем прекращения права собственности на спорную квартиру за ФИО6 и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО5 суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.
Судья п/п М.С. Середенко
Копия верна
Судья М.С. Середенко