Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года

г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

В указанной квартире в 2015 году истцами произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий для наиболее удобного проживания двух семей, а именно: демонтирован и заложен дверной блок между жилой комнатой № и жилой комнатой № с образованием новых двух не связанных между собой жилых помещений. В августе 2024 года между сособственниками достигнуто соглашение о разделе комнат № с выделением долей в натуре соразмерно приобретенным долям. Истцы обратились в с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав в отношении помещения-комнаты № <адрес>, предоставив на регистрацию технический план в связи с образованием двух помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером №. Однако истцам выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку заложенный дверной проем привел к образованию двух новых помещений.

Истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату № в <адрес> с произведенной перепланировкой в виде демонтажа и закладки дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № с образованием двух новых помещений-комнаты № площадью 17,6 кв.м., комнаты № площадью 12,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствуют заключения о соответствии произведенной перепланировки требованиям пожарной безопасности, санитарным и строительным нормам и правилам.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого помещения - комнат № <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире истцами в 2015 году произведена перепланировка и переоборудование, а именно: истцами произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий для наиболее удобного проживания двух семей, а именно: демонтирован и заложен дверной блок между жилой комнатой № и жилой комнатой № с образованием новых двух не связанных между собой жилых помещений.

Согласно экспертным заключениям № от 06.12.2024, составленным <данные изъяты>» выполненная перепланировка комнат № квартиры № по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В материалах дела имеется заключение от 24.12.2024 №-а, составленное <данные изъяты> отражающее соответствие произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а именно: СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответу ОНД и ПР по городу Дзержинск Нижегородской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, произведенная перепланировка по адресу: по адресу: <адрес>, комнаты № в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, комнаты № может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить комнату №, № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с произведенной перепланировкой в виде демонтажа и закладки дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №, с образованием двух новых помещений - комнаты № площадью 17,6 кв.м., комнаты № площадью 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2025.

Судья М.В. Антонов