№2-484/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Манойлине Е.В.,
с участием представителя истца ФИО8,
ответчика ФИО2,
ДД.ММ.ГГГГ в ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в . Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного . По заявлению собственника о нарушении температурного режима в его квартире истцом проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, а именно стояков теплоснабжения и установлено, что общедомовая система теплоснабжения по стояку в пределах квартир №№, № находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем снижается качество теплоснабжения , что требует ее полной замены. Также в ходе осмотра обнаружена переврезка труб системы отопления в подвале под квартирой №. Работы по замене системы теплоснабжения необходимо провести из подвала многоквартирного дома через до . ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом было направлено предписание о предоставлении свободного доступа к общему имущества для проведения работ по замене общедомовых стояков системы отопления, которое получено ею ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнено. Истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «ГМБ и К» к общедомовым стоякам системы отопления, расположенным в жилом помещении для проведения работ по замене стояков теплоснабжения с подвала многоквартирного дома через до , являющейся частью общего имущества собственников многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования, изложив их вышеуказанным образом, ссылаясь на то, что по неоднократным жалобам собственника о низком температурном режиме в зимний период времени истцом, как организацией оказывающей услуги содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, был проведен осмотр отопительной системы. Для улучшения качества отопления собственник произвел полную замену радиаторов отопления, что не улучшило температурный режим. В ходе осмотра было установлено, что стояки отопления, которые проходят из подвала в через находятся в неудовлетворительном состоянии. Срок эксплуатации металлических труб, установленных в ДД.ММ.ГГГГ, истек, внутри труб находится окалина, просвет труб более чем на 70 % перекрыт, что затрудняет движение теплоносителя. Собственнику было предложено дать доступ к общедомовым стоякам теплоснабжения, проходящим через его квартиру, в чем истцу было отказано. Предписание оставлено без удовлетворения. Также при осмотре подвала обнаружена самостоятельная врезка в систему отопления, ведущая в .
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником около восьми лет. В ее квартире температурный режим не нарушается. Общедомовые стояки отопления, проходящие через ее квартиру в , в зимнее время находятся в горячем состоянии. В связи с чем считает, что причина нарушения температурного режима в не связана с необходимостью замены общих стояков отопления. Предписание получала, доступ предоставлять не желает. Она работы по изменению системы отопления в подвале не производила. Просила в иске отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 2.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 5,6 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту е пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником , что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по , № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ, является организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в .
Многоквартирный является двухэтажным домом, с центральным отоплением от котельной, расположена на первом этаже, над квартирой № расположена . Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
ДД.ММ.ГГГГ собственник обратился к истцу с заявлением о замене стояков теплоносителя до связи плохой проводимостью тепла и низкой температурой воздуха в квартире.
Согласно акту обследования технического состояния общедомовой системы отопления многоквартирного , в ходе осмотра подвального помещения в связи с обращением собственника по вопросу низкой комнатной температуры по время отопительного сезона установлено следующее: многоквартирный , ДД.ММ.ГГГГ ввода года в эксплуатацию, систем отопления с нижним розливом, двухтрубная. В момента ввода в эксплуатацию стояки теплоснабжения не менялись (при сроке службы стальных труб отопления в доме с закрытой системой - 20 лет); в подвале под квартирами №№, 4 лежаки подающего и обратного трубопровода отопления, относящиеся к общедомовой системе отопления, проведены несанкционировано, самовольно выполнены переврезки труб стояков отопления диаметром 20 мм и дополнительно произведена врезка трубы диаметром 20 мм в обратный трубопровод, предположительно данные работы были выполнены собственником для улучшения качества температуры жилого помещения во время отопительного сезона, чем нарушена система отопления . Для нормализации температуры теплоснабжения необходимо в подвале многоквартирного дома привести систему отопления по стояку квартир №№, № в первоначальное положение, произвести замену стояков системы отопления с подвала через , произвести осмотр схемы подключения отопительных приборов .
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он работает мастером ООО «ГМБ и К». Собственник ранее неоднократно обращался с заявлениями о низком температурном режиме в квартире. Для улучшения качества отопления им были заменены радиаторы отопления в своей квартире, но увеличения температуры не произошло. При проверке такого обращения ими был осмотрен подвал и система отопления в . Осмотреть систему отопления в не представилось возможным в связи с отказом собственника в допуске сотрудников. Было установлено, что стояки отопления, проходящие через , пришли в негодность, поскольку истек срок эксплуатации. Когда стояки отопления были срезаны в , то было наглядно видно, что часть стояка, находящаяся в перекрытии между квартирами №№, №, забита ржавчиной, их проходимость минимальная, в связи с чем не происходит циркуляция теплоносителя. Кроме этого при осмотре подвала помещения было установлено, что в осуществлена дополнительная врезка в систему отопления.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 направлено предписание о необходимости обеспечения доступа в для улучшения качества работы отопительной истемы и замены стояков отопления. Предписание согласно почтовому идентификатору получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик ФИО5 не оспаривала, что собственник вышерасположенной неоднократно высказывал жалобы о нарушении температурного режима в его квартире, а также то, что через проходят стояки отопления в , а также отказ в доступе истца в ее жилое помещение.
Исходя из требований действующего гражданского, жилищного законодательства, в том числе Правил №, ФИО5, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана обеспечить доступ обслуживающей организации к расположенным в ее квартире стоякам теплоснабжения, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, для осуществления их ремонта, а также контроля за их состоянием.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
Неисполнение ответчиком обязанности по обеспечению доступа к стоякам отопления, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, препятствует исполнению истцом своих обязанностей, создает угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в доме граждан и сохранности их имущества.
Доводы ответчика о том, что стояки отопления в ее квартире в отопительный сезон находятся в горячем состоянии, что свидетельствует об отсутствии необходимости в их замене, судом не могут быть приняты, поскольку как следует из акта обследования, для нормализации температуры в необходима замена стояков отопления, проходящих в из подвала через . Данный акт судом признается допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку составлен уполномоченными лицами, надлежащим образом мотивирован, согласуется с пояснениями свидетеля ФИО6, из которых следует, что при замене системы отопления в он визуально наблюдал внутреннее состояние стояков, расположенных в перекрытиях между квартирами № и №, которые в силу коррозии являлись непроходимыми, что затрудняло циркуляцию теплоносителя.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, от привлечения специалиста и проведения соответствующей экспертизы ответчик отказался.
При указанных обстоятельствах, исходя из того, что обеспечение доступа обслуживающей организации для осмотра и ремонта общего имущества, расположенного в квартире ответчицы, является обязательным в силу закона, последняя уклоняется от предоставления доступа истца в ее жилое помещение, не имея к тому законных оснований, чем нарушает права и законные интересы других сособственников, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по ) предоставить доступ сотрудникам ООО «ГМБ и К» (ИНН №) к общедомовым стоякам системы отопления, расположенным в , для проведения работ по замене стояков теплоснабжения, проходящих из подвала многоквартирного дома через до , являющихся частью общего имущества собственников многоквартирного дома.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Волгоградский областной суд.
Судья Е.В. Беляевскова