К делу № 2-579/2025
УИД 23RS0038-01-2025-000962-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 04 июля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на жилое помещение (дом) в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Попутненкого сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на жилое помещение (дом) в силу приобретательной давности, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый № общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., на земельном участке расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 за 80 000 рублей домовладение, состоящее из одноэтажного саманного жилого дома, кадастровый № общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., на земельном участке расположенные по адресу: <адрес>. Договор оформили простой распиской, по которой были выплачены денежные средства в полном объеме при свидетелях. Из-за материальных трудностей оформить сделку надлежащим образом не смогли. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. С 2004 года он открыто владеет жилым домом, осуществляет ремонт имущества, оплачивает все необходимые платежи, имущество из его владения никогда не выбывало.
Определением Отрадненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик- администрация Попутненского сельского поселения Отрадненского района был заменен на надлежащего ответчика по делу- администрацию Благодарненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу искового заявления не высказал.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 за 80 000 рублей домовладение, состоящее из одноэтажного саманного жилого дома, кадастровый № общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., на земельном участке расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи домовладения, состоящего из одноэтажного саманного жилого дома, кадастровый № общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., на земельном участке расположенные по адресу: <адрес>., о чем была составлена расписка в простой письменной форме. Существенное условие договора: сумма сделки была определена сторонами как 80000 рублей, что следует из расписки предоставленной истцу судом, предмет договора сторонами определен. Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО3, а продавец в свою очередь предоставила покупателю предмет сделки, ключи и документы. Однако в связи с материальными трудностями оформить сделку надлежащим образом не смогли.
Согласно расписке ФИО3 продала ФИО4 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за 80000 рублей, деньги продавец получила в полном объеме, претензий к покупателю при жизни не имела. До настоящего времени у суда не имеется сведений об оспаривании сделки со стороны третьих лиц.
Судом установлено, что сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатила установленную цену, документы на домовладение находятся в фактическом владении истца, исте фактически владеет приобретенным имуществом более 10 лет.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет указанным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственной. Однако установить право собственности надлежащим образом не представляется возможным, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела с заявлением о вступлении в право наследование на указанное в иске имущество никто не обращался,что позволяет суду сделать вывод об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество, а так же не имеется наличие запретов, арестов на его отчуждение.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на жилое помещение (дом) в силу приобретательной давности, -удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, кадастровый № общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., на земельном участке расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом, кадастровый № общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., на земельном участке расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.М. Новикова