Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при секретаре Пикуль А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от .... приобрела у ФИО2 гаражный бокс площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес бокс № за 135 000 рублей. Указанная сделка совершена в письменной форме, однако в регистрирующие органы документы не были сданы, переход права собственности не зарегистрирован ввиду уклонения ответчика от явки на государственную регистрацию сделки. С .... до настоящего времени истец пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержание. Просила признать право собственности за ней на гаражный бокс площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес

В рамках рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс от ответчика к ней..

Истец участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца- ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица- ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не заявил, причину неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписана лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, при этом ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от .... (л.д. 6-8), заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что последняя приобрела за 135 000 рублей гаражный бокс площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности № от ..... Продавец ФИО2 денежные средства в сумме 135 000 рублей получил в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 52).

Факт заключения договора ответчиком не оспаривался.

Положения договора купли-продажи в противоречие с требованиями действующего законодательства не вступают, договор содержит существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации: в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, указана цена объекта недвижимости, расчет по договору между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской.

В силу положений п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от .... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает переход права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по смыслу приведенных статей продавец обязуется передать в собственность имущество, а покупатель ее принять.

Из справки ГСК «Север-№» от .... следует, что ФИО2 является членом ГСК «Север-№», гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, принадлежит ФИО2 (л.д. 33).

Согласно справке о принадлежности объекта недвижимости гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, числится за ФИО2, право собственности не оформлено (л.д.33 оборот).

Согласно договору указанное выше недвижимое имущество в виде гаражного бокса передано продавцом ФИО2 покупателю ФИО1

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При разрешении спора суд, установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи гаражного бокса. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный гаражный бокс фактически передан истцу по договору, которая владеет и пользуется им с ...., в связи с чем, исковые требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья И.В. Лукашевич