Решение по гражданскому делу № 2-2179/2023
в окончательной форме принято 05.10.2023.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2023 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,
с участием представителя истца ФИО1, прокурора Беренштейна И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 с требованием признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 4).
Требования истца мотивированы следующим образом.
Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «город Нижний Тагил», отнесено к фонду коммерческого использования. Жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 27.01.2022 № 16, срок действия договора истек 26.01.2023.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, при этом сохраняет регистрацию по адресу спорного помещения. В июне 2023 года ответчику было направлено предупреждение о необходимости передать жилое помещение собственнику в срок до 19.06.2023. Фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком прекращены постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.07.2023 № 1595-ПА. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за наём жилья и не оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям. Дополнительно представитель истца пояснила о том, что в ходе проверки фактического проживания ответчика по адресу спорной квартиры было установлено, что он там не проживает, выехал на другое место жительства по адресу: (место расположения обезличено). В ходе проверки также было установлено, что ФИО2 использовал спорную квартиру не для собственного проживания, а сдавал её посторонним лицам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке по месту регистрации и месту фактического проживания.
Обсудив с представителем истца, прокурором, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
Материалами дела подтвержден факт принадлежности спорной квартиры МО «город Нижний Тагил» (выписка – л.д. 6). Право собственности муниципального образования никем не оспорено. Спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Материалами дела подтвержден довод истца о предоставлении ответчику ФИО2 спорного жилого помещения во временное владение и пользование на основании договора найма от 27.01.2022 (договор - л.д. 7-8). Договором предусмотрено, что спорное жилое помещение предоставляется для временного проживания на срок по 25.01.2023, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что при наличии необходимости и взаимного желания сторон договора они вправе рассмотреть вопрос о продлении срока его действия (л.д. 7). (л.д. 9).
Из материалов дела следует, что ответчик в настоящее время спорным жилым помещением не пользуется, из него выехал (акты – л.д. 17, 18). Истец в настоящее время не желает продлевать действие договора, 19.05.2023 ответчику направлены письма с требованием оплаты задолженности за коммунальные услуги и освободить жилое помещение (л.д. 10-11).
Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, иных правовых оснований пользования жилым помещением ответчик не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 (...) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (место расположения обезличено)
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин