Дело № 2-730/2023
52RS0048-01-2023-001181-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сергач 25 декабря 2023г.
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующий по делу судья Гусев С.А.,
При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании прав собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 48.1 кв.м.- в силу приобретательной давности
Как следует из искового заявления, 20.02.1998 между ФИО1 и ТОО швейная фабрика «Сергачанка» был заключен договор №3 «О совместной деятельности в капитальном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ***, (долевого участия в строительстве)» (далее – договор). В соответствии с п.1.1 договора 2 участник (ФИО1) выкупает по остаточной стоимости 36.2% незавершенное строительство 2-х комнатной квартиры на 4-ом этаже №40, площадью 48,38 кв.м по тарифу 1175 руб./кв.м на сумму 21186 руб. на день подписания договора. В дальнейшем 2-ой участник добровольно обязуется вносить финансовые средства на капитальное строительство жилого дома с целью ускорения темпов строительства. Второму участнику предоставляется 2-х комнатная квартира на 4 этаже №40 общей площадью 48,83 кв.м. В соответствии с условиями договора истцом были выплачены следующие суммы на достройку квартиры:
23.06.1998 – 15000,00 руб.
14.08.1998 – 6186,00 руб.
Итого: 21186,00 руб.
Данный факт подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Квартиру достраивала за свой счет.
18.12.2000 истец получила ордер в Управлении по делам города Сергача на квартиру расположенную на 4-ом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ***и была зарегистрирована ПВС Сергачского РОВД в данной квартире вместе со своей семьей. Семья состояла из четырех человек: ФИО1, муж – М., сыновья – С. и А.. В настоящее время муж умер, С.. женился и проживает отдельно. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь кв. №***, составляет 48,1 кв.м. 24.08.2022 истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 02.09.2022 регистрация права была приостановлена, так как в приложенном к заявлению договоре отсутствует печать ТОО швейная фабрика «Сергачанка» и не указан номер дома. 05.03.2005 ТОО швейная фабрика «Сергачанка» ликвидировано. ФИО1 были направлены запросы в Отдел капитального строительства и сектор архива администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о предоставлении копий документов, относящихся к кв. №***, однако, были получены ответы об отсутствии каких-либо документов. Устранить причины приостановления регистрации права самостоятельно истец не имеет возможности. 02.12.2022 Межмуниципальным отделом по Городецкому, Сокольскому и Кавернинскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области (Городец) было вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец в течении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение помещением, расположенным по адресу: ***. Указанный факт подтверждается ордером Управления по делам города Сергача на квартиру, ее регистрацией по месту жительства, документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного помещения. Право ее собственности на данную квартиру ни кем не оспаривается.
Истец просит суд:
признать за ФИО1, *** года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика- администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
20.02.1998 между ФИО1 и ТОО швейная фабрика «Сергачанка» был заключен договор №3 «О совместной деятельности в капитальном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ***, (долевого участия в строительстве)». В соответствии с п.1.1 договора, ФИО1 выкупает по остаточной стоимости 36.2% незавершенное строительство 2-х комнатной квартиры на 4-ом этаже №**, площадью 48,38 кв.м по тарифу 1175 руб./кв.м на сумму 21186 руб. на день подписания договора.
В дальнейшем ФИО1 добровольно обязуется вносить финансовые средства на капитальное строительство жилого дома с целью ускорения темпов строительства.
ФИО1 предоставляется 2-х комнатная квартира на 4 этаже №** общей площадью 48,83 кв.м. (л.д.10-11).
В соответствии с условиями договора истцом были выплачены следующие суммы на достройку квартиры: 23.06.1998 – 15000,00 руб.; 14.08.1998 – 6186,00 руб. Итого: 21186,00 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.12). ФИО1 достраивала квартиру за свой счет.
18.12.2000 ФИО1 получила ордер в Управлении по делам города Сергача на квартиру расположенную на 4-ом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ***(л.д.13) и была зарегистрирована ПВС Сергачского РОВД в данной квартире вместе со своей семьей- 21.12.2000 (л.д.29).
Семья состояла из четырех человек: истец- ФИО1, ее муж М., сыновья: С. и А. В настоящее время муж умер, сын ФИО2 женился и проживает отдельно.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь кв. №***, составляет 48,1 кв.м (л.д.17).
24.08.2022 ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права в отношении жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
02.09.2022 регистрация права была приостановлена, так как в приложенном к заявлению договоре отсутствует печать ТОО швейная фабрика «Сергачанка» и не указан номер дома (л.д.19-20).
02.12.2022 вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав (л.д.21-22).
05.03.2005 ТОО швейная фабрика «Сергачанка» было ликвидировано.
ФИО1 были направлены запросы в Отдел капитального строительства и сектор архива администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о предоставлении копий документов, относящихся к кв. №***.
Как следует из ответов, каких-либо документов об участниках строительства жилого дома, о вводе жилого дома в эксплуатацию, о присвоении номера дому по указанному адресу- не имеется (л.д.23,24).
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в течении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой, расположенной по адресу****, что подтверждается ордером Управления по делам города Сергача на квартиру, регистрацией ФИО1 по месту жительства, документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного помещения (л.д.14-15). Спора по квартире не имеется.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.09.2022 сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, находящиеся по адресу: **** – отсутствуют (л.д.17 об.).
Как следует из выкопировки квартиры №***из инвентаризационного плана жилого дома ***, общая площадь квартиры составляет – 48,1 кв.м (л.д.16).
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Оценивая все обстоятельства по делу в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью- 48,1 кв.м, находящуюся по адресу: *** в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ****, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером ****, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
Судья: Гусев С.А.