№ 50RS0046-01-2023-003186-60

дело № 2-2421/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 декабря 2023 года.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2023 года.

г. Ступино Московской области 04 декабря 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО8 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.36-37), в котором просит разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность отдельный жилой дом, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Свои требования истец ФИО1 обосновывает тем, что является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома является ФИО2 – ? доля в праве. Порядок пользования указанным жилым домом между сторонами сложился, спорный жилой дом фактически представляет собой два здания, которые имеют отдельные входы и отдельные инженерные сети.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность отдельный жилой дом площадью 106,1 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в телефонограмме на имя суда представитель ФИО1 просит рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований с учетом проведенной по делу строительно-технической судебной экспертизы, не возражает против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержал встречные исковые требования ФИО2, настаивал на их удовлетворении.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:33:0030536:366, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-12, 29-31, 32-34).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.29-31).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной экспертом ООО «Бюро «Маркант» ФИО5 (л.д.49-79), раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, технически возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также с учетом наличия коммуникаций по газоснабжению, водоснабжению и электроснабжению, с выделением в отдельные домовладения. Экспертом указано, что собственник ФИО1 эксплуатирует по установившемуся порядку пользования отдельную часть жилого дома общей площадью 155,5 кв.м., состоящую из: коридор № 1, лит. А1 - пристройка, площадью 16,1 кв.м., санузел № 2, лит. А1 - пристройка, площадью 3,3 кв.м., кухня № 3, лит. А1 - пристройка, площадью 24,5 кв.м., жилая № 4, лит. А1 - пристройка, площадью 29,3 кв.м., жилая № 5, лит. А1 - пристройка, площадью 37,0 кв.м., жилая № 6, лит. А1 - пристройка, площадью 24,4 кв.м., коридор № 7, лит. А1 - пристройка, площадью 17,9 кв.м., лестница № 8, лит. А1 — пристройка, площадью 3,0 кв.м., а также хозяйственное строение - сарай, лит. Г, площадью застройки - 28,7 кв.м.; собственник ФИО2 эксплуатирует по установившемуся порядку пользования отдельную часть жилого дома общей площадью 106,1 кв.м., состоящее из: помещение № 1, лит. а - пристройка, площадью 9,3 кв.м., коридор № 2, лит. А - жилой дом, площадью 4,4 кв.м., коридор № 3, лит. А - жилой дом, площадью 5,4 кв.м., санузел № 4, лит. А - жилой дом, площадью 3,0 кв.м., кухня № 5, лит. А - жилой дом, площадью 12,6 кв.м., жилая № 6, лит. А - жилой дом, площадью 16,6 кв.м., помещение № 7, лит. а - пристройка, площадью 10,7 кв.м., жилая № 8, лит. А - жилой дом, площадью 10,7 кв.м., жилая № 9, лит. А - жилой дом, площадью 10,7 кв.м., жилая № 10, лит. А - жилой дом, площадью 10,6 кв.м., коридор № 11, лит. А - жилой дом, площадью 8,9 кв.м., лестница № 12, лит. А - жилой дом, площадью 3,2 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: беседка, лит. Б, площадью застройки - 7,8 кв.м., уборная, лит. В, площадью застройки - 0,9 кв.м. В частях жилого дома имеются центральные коммуникации – электроэнергия, газ в части дома ФИО2, а также автономные коммуникации: холодное водоснабжение (колодец, скважина), горячее водоснабжение (газовый котел, бойлеры), отопление (газовый котел, твердотопливная печь), септики. Данные центральные коммуникации имеют отдельные (раздельные) подключения к частям жилого дома и отдельные приборы учета потребления (счетчики) в каждой части жилого дома; автономные коммуникации также подключены к частям жилого дома отдельно (раздельно), индивидуально. Экспертом указано, что во время экспертного обследования стороны заявили, что не имеют каких-либо претензий в части раздела жилого дома по фактическому порядку пользования, в том числе материальных, в связи с чем компенсация несоразмерности долей экспертом не рассчитывалась.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными; эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; экспертное заключение содержит подробное описание проведённого исследования и сделанные в результате его выводы.

В этой связи суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9.

При разделе выделить в собственность ФИО1 ФИО8 жилое здание (назначение - жилое) - автономный изолированный жилой блок - часть жилого дома № 2 (лит. А1), по адресу: <адрес>, с произведенным переустройством и перепланировкой, в отдельное домовладение, общей площадью 155,5 кв.м., состоящее из: коридор № 1, лит. А1 - пристройка, площадью 16,1 кв.м., санузел № 2, лит. А1 - пристройка, площадью 3,3 кв.м., кухня № 3, лит. А1 - пристройка, площадью 24,5 кв.м., жилая № 4, лит. А1 - пристройка, площадью 29,3 кв.м., жилая № 5, лит. А1 - пристройка, площадью 37,0 кв.м., жилая № 6, лит. А1 - пристройка, площадью 24,4 кв.м., коридор № 7, лит. А1 - пристройка, площадью 17,9 кв.м., лестница № 8, лит. А1 — пристройка, площадью 3,0 кв.м., а также хозяйственное строение - сарай, лит. Г, площадью застройки - 28,7 кв.м.

При разделе выделить в собственность ФИО2 ФИО9 жилое здание (назначение - жилое) - автономный изолированный жилой блок - часть жилого дома № 1 (лит. А, лит. а), по адресу: <адрес>, с произведенным переустройством и перепланировкой, в отдельное домовладение, общей площадью 106,1 кв.м., состоящее из: помещение № 1, лит. а - пристройка, площадью 9,3 кв.м., коридор № 2, лит. А - жилой дом, площадью 4,4 кв.м., коридор № 3, лит. А - жилой дом, площадью 5,4 кв.м., санузел № 4, лит. А - жилой дом, площадью 3,0 кв.м., кухня № 5, лит. А - жилой дом, площадью 12,6 кв.м., жилая № 6, лит. А - жилой дом, площадью 16,6 кв.м., помещение № 7, лит. а - пристройка, площадью 10,7 кв.м., жилая № 8, лит. А - жилой дом, площадью 10,7 кв.м., жилая № 9, лит. А - жилой дом, площадью 10,7 кв.м., жилая № 10, лит. А - жилой дом, площадью 10,6 кв.м., коридор № 11, лит. А - жилой дом, площадью 8,9 кв.м., лестница № 12, лит. А - жилой дом, площадью 3,2 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: беседка, лит. Б, площадью застройки - 7,8 кв.м., уборная, лит. В, площадью застройки - 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.