УИД 21RS0024-01-2025-001393-87

№ 2-1605/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» к ФИО5, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных средств в солидарном порядке,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» (далее НО «Фонд защиты прав дольщиков», Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании солидарно 98 400 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно пункту 6 акта приема-передачи квартиры, составленному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, фонд передал, а ответчики ФИО3, ФИО1 приняли <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, тогда как по условиям пункта 3.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-Г.6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, являющимися участником долевого строительства в силу совершенных договоров уступки прав требований, была оплачена проектная общая приведенная площадь жилого помещения №, составившая <данные изъяты> за один квадратный метр проектной общей приведенной площади.

Таким образом, разница между общей площадью объекта долевого строительства и проектной площадью составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям пункта 3.6 договора цена объекта долевого участия подлежит корректировке, в связи с чем стороны производят дополнительные взаиморасчеты, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение или уменьшение площади объекта долевого участия, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

В случае, если по окончании строительства жилого дома по результатам обмера органом БТИ общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии изменится, застройщик обязуется возвратить (в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства), а долевик обязуется уплатить (в случае увеличения площади объекта долевого строительства) стоимость (излишков или недостатков) квадратных метров в течение десяти календарных дней с момента получения уведомления от застройщика, но не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

По расчету истца ответчики обязаны были уплатить разницу излишков площади в размере 98 400 рублей, однако обязательства по договору не выполнил, требование истца ответчиками не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец НО «Фонд защиты прав дольщиков» явку своего представителя в суд не обеспечило, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщены.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) в числе прочего устанавливает, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который становится приобретателем и в качестве встречного представления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (абзац 1), а приобретателем может быть сам фонд или соответствующий фонд субъекта Российской Федерации (организация) на основании принятого ею или им решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (абзац 6).

Во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию

"Фонд развития территорий", осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (статьи 2, 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно п. 2.1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном названным Федеральным законом отДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из этого следует, что Фонд осуществляет свою деятельность по завершению строительства и передаче квартир дольщикам в рамках Закона об участии в долевом строительстве и правоотношения, возникающие между Фондом и гражданами - участниками строительства, регулируются по общему правилу данным законом.

В силу положений ч. 3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено и следует из определения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-14184/2017, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кратонстрой» (застройщик) и ООО «ВолгаЦемент» (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве №-Г.6, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 9-ти этажный 68-кваратирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:010602:449 и 21:01:010602:450 (для размещения детской площадки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику <данные изъяты>

Согласно пункту 3.3 договора долевик оплачивает за объект долевого строительства общей проектной площадью <данные изъяты> путем зачета встречных требований.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Г.6 произведена долевиком путем зачета встречных требований, в подтверждение чего представлены договоры уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ и универсальные передаточные документы о поставке товара долевикам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (первоначальный кредитор) и ФИО5 (новый кредитор) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №-Г.6, по условиям которого к новому кредитору перешло право требования вышеуказанной квартиры под условным номером <данные изъяты>

Стоимость уступаемого права требования сторонами оценена по заключенному соглашению в размере <данные изъяты> рублей.

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей подтверждены справой, выданной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6., действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО1, заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ФИО5, уступаетнесовершеннолетнему ФИО1 <данные изъяты>

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-14184/2017 требование ФИО3 о передаче <данные изъяты>, несовершеннолетнего ФИО1 о передаче <данные изъяты> двухкомнатной квартиры под условным номером <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ФИО2 Республика, <адрес>, оплаченной в сумме <данные изъяты> рублей включено в реестр требований кредиторов ООО «Кратонстрой».

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Кратонстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

10-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, закончен строительством и введен в эксплуатацию разрешением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2022.

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд защиты прав дольщиков» (застройщик) передала участникам долевого строительства ФИО5, ФИО6, действующему от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую согласно пункту 5 акта по результатам обмера БТИ следующие характеристики: площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования (в том числе площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) <данные изъяты>

Пунктом 8 акта приема-передачи оговорено, чтопревышение фактической площади жилого помещение оплачивается участником в течение семи календарных дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО5 направлено требование об оплате <данные изъяты> рублей в связи с различием проектной и фактической площади переданного долевику объекта долевого строительства на <данные изъяты> кв. м в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления по указанным в требовании реквизитам.

Поскольку требование истца долевиком не исполнено, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Спорные отношения возникли из договора долевого участия в строительстве от 62-Г.6 от ДД.ММ.ГГГГ и регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена, как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения установлен понижающий коэффициент в размере 0,5.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчики ФИО5, несовершеннолетний ФИО1 являются участниками долевого строительства.

В связи с банкротством первоначального застройщика ООО «Кратонстрой» его права перешли к истцу - НО «Фонд защиты прав дольщиков».Фонд осуществляет свою деятельность по завершению строительства и передаче квартир долевикам в рамках Закона об участии в долевом строительстве и правоотношения, возникающие между Фондом и гражданами - участниками строительства, регулируются по общему правилу данным законом.

НО «Фонд защиты прав дольщиков» создана Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗП-28/369-19 предусмотрен финансирование мероприятий по завершению строительства общества ООО «Кратонстрой» по адресу: Чувашская республика, <адрес>.

В рассматриваемом случае обязательства застройщиком НО «Фонд защиты прав дольщиков» исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Спорный объект долевого участия передан ответчикам по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в результате проведенного БТИ обмера объекта долевого строительства и сопоставления площади помещения по условиям договора участия в долевом строительстве и площади переданного жилого помещения, установлено несоответствие: <данные изъяты>

Согласно условиям пункта 3.6 договора участия в долевом строительстве, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение или уменьшение площади объекта долевого участия, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, цена объекта долевого участия подлежит корректировке, в связи с чем стороны производят дополнительные взаиморасчеты. В случае, если по окончании строительства жилого дома по результатам обмера органом БТИ общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии изменится, застройщик обязуется возвратить (в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства), а долевик обязуется уплатить (в случае увеличения площади объекта долевого строительства) стоимость (излишков или недостатков) квадратных метров в течение десяти календарных дней с момента получения уведомления от застройщика, но не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Право требования от долевиков оплаты излишков жилой площади по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Г.6, в связи с различием проектной и фактической площади объекта долевого строительства на <данные изъяты> кв.м перешло к НО «Фонд защиты прав дольщиков», как застройщику, в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений пункта 3.6 договора участия в долевом строительстве, которым стороны определили возврат застройщиком излишне уплаченных денежных средств долевику либо доплату долевиком застройщику за излишнюю площадь, в зависимости от увеличения либо уменьшения площади квартиры по данным БТИ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения долевиками обязательства по договору долевого участия, выразившегося в неоплате принятого по акту приема-передачи объекта долевого участия (квартиры) большей площадью, чем предусмотрено договором.

Согласно пункту 3.6. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Г.6 цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства <данные изъяты> рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента. При этом, стоимость объекта долевого строительства - <данные изъяты> рублей.

С учетом различия проектной и фактической площади переданного объекта долевого строительства на <данные изъяты> кв. м требования истца о взыскании с ответчиков <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. x <данные изъяты> кв.м), как излишков площади объекта долевого строительства с учетом установленного факта отклонения площади переданного помещения от предусмотренной договором от ДД.ММ.ГГГГ в большую сторону в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., несение которых подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО6 в лице его законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 213001001) в солидарном порядке в счет стоимости излишков площади переданного объекта долевого строительства 98 400 (девяносто восемь тысяч четыреста) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н.Альгешкина

Мотивированное решение составлено 9 июня 2025 года