УИД 74RS0028-01-2024-001583-98
дело №2-45/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
с участием прокурора Михайловской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 01 октября 2009 года. Помимо истца в жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает бывшая супруга истца - ФИО2 Ответчик была вселена в жилое помещение с согласия истца в 2009 году в качестве супруги. Стороны проживали в спорной квартире одной семьей, брак заключен 09 октября 2009 года. 27 ноября 2021 года брак между сторонами расторгнут на основании совместного заявления супругов от 26 октября 2021 года, семейные отношения прекращены, совместное хозяйство не ведется. Спорная квартира является личным имуществом ФИО1, приобретена до брака. От снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения ФИО2 уклоняется.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Щербинин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьих лиц АО «Банк ДОМ.РФ», ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 01 октября 2009 года между ФИО1 и И.А.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 18-20, том1).
Согласно п. 3.1.1. договора купли-продажи денежная сумма в размере 1 400 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое жилое помещение выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору. Часть суммы в размере 450 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое жилое помещение уплачена покупателем за счет собственных средств и получена продавцом.
01 октября 2009 года между Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР-ин (при ипотеке в силу закона), согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 950 000 руб., сроком на 276 месяцев. Целью предоставления кредитных средств является целевое использование, а именно приобретение квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м, стоимостью 1 400 000 руб. (л.д. 185-190, том1).
В дальнейшем 19 октября 2009 права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной (л.д. 191-199, том1).
02 марта 2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 136, том1).
26 марта 2020 года права требования по закладной и договору на основании договора купли-продажи перешли к АО «ДОМ.РФ».
12 марта 2021 года АО «ДОМ.РФ» передало права по закладной ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной НОМЕР от 02 апреля 2021 года. В настоящее время владельцем закладной является ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (л.д. 184, 253, том1).
По сведениям ОМВД России по г. Копейску Челябинской области от 10 марта 2025 года в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДАТА года рождения, с 06 июля 2011 года по настоящее время; ФИО2, ДАТА года рождения, с 16 октября 2009 года по настоящее время (л.д. 187, том2).
Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 (до брака ФИО5) И.В. состояли в браке с ДАТА, что подтверждается свидетельством о заключении брака НОМЕР (л.д. 22, том1).
Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДАТА на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДАТА НОМЕР, что подтверждается свидетельством о расторжении брака НОМЕР (л.д. 23, том1).
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 06 ноября 2024 года по гражданскому делу №2-2816/2024 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе общего имущества супругов оставлены без удовлетворения (л.д. 199-206, том2).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 февраля 2025 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 06 ноября 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения (л.д. 152-156, том2).
Приведенными судебными актами установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, приобретена ФИО1 до заключения брака с ФИО2, в том числе и за счет кредитных средств по кредитному договору НОМЕР от 01 октября 2009 года, заключенному между коммерческим банком Инвестрастбанк (открытое акционерное общество) и ФИО1, доказательства наличия соглашения между истцом и ответчиком о приобретении спорной квартиры в общую совместную собственность материалы дела не содержат, факт уплаты ФИО2 первоначального взноса на приобретение квартиры правового значения при разрешении данного спора не имеет, поскольку совместной собственности указанных лиц на данный объект это не порождает, следовательно, спорная квартира является личной собственностью ФИО1
Из положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности такому собственнику, до тех пор, пока являются его членами семьи, прекращение семейных отношений между ними является основанием для прекращения права пользования у бывших членов семьи.
В данном случае, учитывая, что брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, семейные отношения прекращены, ответчик право пользования жилым помещением утратила, соглашения между ответчиком, истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, проживание и регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) к ФИО2 (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, без сохранения за ней права пользования жилым помещением.
Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2025 года.
Председательствующий Эммерт О.К.