РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шиткинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что в его владении и постоянном пользовании с 2004 года находится квартира в двухквартирном доме, общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>, ранее с 1964 года данное жилое помещение находилось в пользовании у его родителей.
Как указывает истец, его мама ФИО5 получила указанную квартиру по месту своей работы, на право вселения ей был выдан ордер, истец вселен в данную квартиру как член семьи, с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. После смерти матери истец единолично пользуется квартирой, содержит её в исправном техническом состоянии, ДД.ММ.ГГГГ приватизировал земельный участок, на котором расположена квартира. Квартирой пользуется открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществляет непрерывно, квартира на протяжении всего времени из его владения не выбывала. Истец оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии. Притязания третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, претензий к нему никем не предъявлялись.
Поскольку истец пользуется указанным жилым помещением постоянно, открыто и добросовестно более 15 лет и у данного имущества нет собственника, в связи с чем, истец полагает, что приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 60,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация Шиткинского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно представленному заявлению, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно свидетельству о рождении серии II-СМ № ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны ФИО3 и ФИО4.
Как следует из свидетельства о смерти серии I-СТ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получил право на вселение в квартиру по <адрес>.
Из справки ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч.61-2, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано.
Из технического плана следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение; кадастровый номер – №; адрес – Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>; назначение объекта – жилое, наименование здания - квартира; площадь объекта недвижимости – 60,3 кв.м.,
Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме, общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>.
Согласно справке Шиткинского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес> реестре муниципального имущества Шиткинского МО не значится.
Как следует из справки администрации Шиткинского МО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 665042, <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства, проживает один.
Согласно копии паспорта серии № № выданного ОВД г.Тайшета и Тайшетского р-на Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: р.<адрес>
Как следует из справки ООО «Земля и Право» № выданной от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>, общей площадью 60,3, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м. составляет 278 475 руб.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что истец на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу р.<адрес>, как своим собственным, проживает в квартире, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, поддерживает в порядке придомовую территорию. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данную квартиру.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты в нем, обрабатывает приусадебный участок.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова