РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-454/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности от 30.05.2025 ФИО6 обратилась в суд к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>А в порядке приобретательной данвости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1999 году ФИО2 со своей гражданской супругой ФИО3 и детьми ФИО1, ФИО4 приехали из Казахстана на постоянное место жительство в <адрес>. ФИО2 устроился на работу в сельхозартель «Новый путь», где ему, как работнику колхоза, выделили старый бригадный домик. 28.09.2007 между Сельхозартель «Новый путь» в лице Конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, состоящей из 3-х комнат, площадью 61,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умирает, после его смерти наследственных дел не заводилось.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности от 30.05.2025 ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 53, 54), ФИО6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает (л.д. 55).

Ответчики администрация муниципального района Сызранский Самарской области, администрация сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 56, 57), в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют (л.д. 37, 60).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом (л.д. 58), отзыв, либо возражения по существу иска не представило и не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы деласуд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между сельхозартель «Новый путь» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2, последний приобрел право собственности на квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>А (л.д. 7).

Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГБУ СО «ЦТИ» от 15.04.2025 (л.д. 12), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.06.2025 (л.д. 38).

В администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области в похозяйственных книгах также отсутствует документация по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 15.04.2025 №278 (л.д. 9).

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., по приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 63,6 кв.м., состоящий из 3-х комнат (л.д. 14-20).

Также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 13).

В силу ч. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истец ФИО1 с 08.06.1999 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>А, что подтверждается паспортом (л.д.48) и выпиской из похозяйственной книги №8 за 2025 год от 17.06.2025 (л.д. 44).

Факт открытого и непрерывного использования жилым домом подтверждается пояснениями истца, договором на холодное водоснабжение для потребителей, проживающих в частном жилом фонде, фактом регистрации по месту жительства (л.д. 21-22).

Поскольку истец ФИО1 пользуется спорным жилым домом с 08.06.1999 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, что судом установлено и подтверждается материалами дела, в виду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, истец исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, то суд полагает, что на день обращения с иском в суд (13.05.2025) у истца наступило право требовать признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным жилым домом с 08.06.1999, наступил 08.06.2017.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению с учетом фактической площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 3614 №) право собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025.

Судья