Дело № 2-1182/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зангиевой Д.О., с участием:

- представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности №<данные изъяты> г.,

- адвоката Бестаева А.В., представившего удостоверение <данные изъяты> года и действующего в интересах ответчика ФИО4 ФИО12. на основании ордера №<данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО4 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки, с привлечением третьего лица Управления Ресреестра по РСО-Алания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование иска приведены доводы о том, что ФИО4 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 (приходившаяся матерью истцу) <данные изъяты> заключили договор купли-продажи на имущество - 10/100 долей жилого дома с хозпостройками, общей полезной площадью 328,6 кв. м, по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты>.

В силу и. 3 договора указанная доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества продается за 964 800 руб.

В соответствии с и. 4 договора стоимость указанной доли в размере 964 800 руб. будет погашена средствами федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии гражданину, имеющему право на меры социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с ФЗ от 12.01.1995 "О ветеранах" и ФЗ от 24.11.1995 " О социальной защите инвалидов в РФ", нуждающемуся в улучшении жилищных условий, выделяемой по свидетельству № 1484 на приобретение жилого помещения, выданному <данные изъяты> Министерством архитектуры и строительной политики РСО-Алания, путем перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета покупателя № <данные изъяты> в Сберегательном банке РФ (филиал Ха 8632) на счет Продавца.

<данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произведена регистрация права собственности ФИО5 на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты>.

Денежные средства за проданную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4 получила на свой счет в полном размере путем перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета ФИО5

Однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем, обременение на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не снято.

Снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (п. 55 Пленума).

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <данные изъяты> ФИО5 исполнила в полном объеме.

Мать истца ФИО5 умерла <данные изъяты> и к ФИО3 (сын) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> перешло право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками. расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты>.

При получении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец узнал о том, что на 10/100 доли в праве общей долевой собственности не снято обременение.

Поскольку обязательство ФИО5 по договору купли-продажи от <данные изъяты> прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

ФИО3 является собственником 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками. расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты>. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает его права, как собственника указанного недвижимого имущества, что является недопустимым.

В связи с изложенным истец просил признать обременение в виде ипотеки в силу закона на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, 66/40 отсутствующим.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, представительство своих интересов доверил супруге - ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные исковые требования поддержала и уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила прекратить обременение в виде ипотеки в связи с исполнением обязательства. ФИО1 также пояснила, что в течении нескольких лет они пытались разыскать ФИО4, но безрезультатно. Свои деньги за проданный дом ФИО4 полностью получила, но заявление о снятии обременения в регистрационную палату не подала. Дом ответчица освободила сразу, никаких претензий к ним с 2012 года не предъявила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее местожительство или место пребывания, суду установить не удалось.

На основании ст. 50 ГПК РФ и определения суда от <данные изъяты> г. адвокат Бестаев А.В. представляет в судебном заседании интересы ответчика ФИО4

Представитель ответчика адвокат Бестаев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и указал, что в связи с отсутствием ответчика, нет возможности узнать ее позицию в отношении заявленных требований.

Третье лицо Управление Ресреестра по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, явку своего представителя судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суд не уведомило.

С учетом вышеизложенного, при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства, по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно договору купли-продажи ФИО4 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 <данные изъяты> заключили договор купли-продажи на 10/100 долей жилого дома с хозпостройками, общей полезной площадью 328, 6 кв. м, по адресу: г. <данные изъяты>.

В силу и. 3 договора указанная доля дома продана за 964 800 руб.

В соответствии с и. 4 договора стоимость указанной доли дома в размере 964 800 руб. будет погашена средствами федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии гражданину, имеющему право на меры социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с ФЗ от 12.01.1995 "О ветеранах" и ФЗ от 24.11.1995 " О социальной защите инвалидов в РФ", нуждающемуся в улучшении жилищных условий, выделяемой по свидетельству № 1484 на приобретение жилого помещения, выданному 22.11.2012 Министерством архитектуры и строительной политики РСО-Алания, путем перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета покупателя № <данные изъяты> в Сберегательном банке РФ (филиал № 8632) на счет продавца.

<данные изъяты> г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произведена регистрация права собственности ФИО5 на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты>, с обременением в силу закона в пользу ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 <данные изъяты> г., актовая запись о смерти <данные изъяты> произведена отделом ЗАГС г. Владикавказа <данные изъяты> г.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <данные изъяты> г. нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО6 за р. <данные изъяты>, наследником к имуществу ФИО5, состоящему из 10/100 долей жилого дома с хозпостройками, общей полезной площадью 328,6 кв. м, по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты> является ФИО2 <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <данные изъяты> г. право собственности 10/100 долей жилого дома по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО3 На указанном объекте недвижимости имеется обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО4 с даты государственной регистрации договора купли продажи до полной оплаты цены договора.

Согласно ответу Министерства строительства и архитектуры РСО-Алания исх № <данные изъяты> на запрос суда от <данные изъяты> г. данная информация отсутствует ввиду того, что запрашиваемый документ <данные изъяты> года, а срок хранения документов в архиве Министерства ограничен. К ответу прилагается копию Распоряжения Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 9 ноября 2012 года №332-р "Об утверждении списка граждан - получателей субсидий на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах" и Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов", нуждающихся в улучшении жилищных условий" содержащую информацию о том, что гражданка ФИО5 находилась в списке граждан-получателей субсидии под порядковым номером 94.

Согласно свидетельству №<данные изъяты> ФИО2 ФИО19 признана получателем субсидии гражданину имеющему право на меры социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с ФЗ от 12.01.1995 "О ветеранах" и ФЗ от 24.11.1995 " О социальной защите инвалидов в РФ", нуждающемуся в улучшении жилищных условий, выделяемой по свидетельству № 1484 на приобретение жилого помещения, выданному <данные изъяты> Министерством архитектуры и строительной политики РСО-Алания на приобретение жилого помещения площадью 36 кв.м. Свидетельство выдано ФИО5 <данные изъяты> года и дает право на открытие именного блокированного целевого счета в учреждении Сбербанка.

При установленных обстоятельствах, суд считает, установленным, что денежные средства за проданную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4 получила на свой счет в полном размере путем перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета ФИО5

Однако ФИО4 не выполнила свое обязательство по снятию обременения и ипотека в силу закона в пользу продавца по настоящее время не снята.

Поскольку обязательство прекращено исполнением, основания для сохранения обременения, наложенного регистрирующим органом в порядке обеспечения исполнения обязательства по исполнению договору купли-продажи после <данные изъяты> года отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 ФИО20 к ФИО4 ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки, с привлечением третьего лица Управления Ресреестра по РСО-Алания, удовлетворить.

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона в пользу ФИО4 ФИО22 на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для снятия (погашения) регистрационной записи об обременении, ипотека в силу закона пользу ФИО4 ФИО23. с даты государственной регистрации договора купли продажи до полной оплаты цены договора, на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Промышленный районный суд г. Владикавказ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф.Б. Моргоева