УИД №60RS0002-01-2022-002870-67
Производство №2-117/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Великие Луки 15 марта 2023 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего Андреева А.М.,
при секретаре Бакис И.Г.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м., расположенный по адресу<адрес> установив границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, определенными в межевом плане, подготовленном 17.11.2022 кадастровым инженером «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Приуральского филиала ФИО4.
В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 36,7 кв.м, расположенного по <адрес> Право собственности на указанный жилой дом возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Указанный жилой дом располагается в пределах границ земельного участка, общей площадью 601 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>.
Право собственности на спорный земельный участок ФИО3 в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано.
30 марта 2022 года истец обратилась в Великолукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, предоставив архивную выписку № от 20 декабря 2021 года из постановления Администрации города Великие Луки № от 28 октября 1992 года «О перерегистрации права на ранее предоставленные участки под индивидуальную застройку». В соответствии с указанной архивной выпиской спорный участок был предоставлен отцу истца в бессрочное пользование. Однако фамилия отца ошибочно указана «Хрущев» вместо «Хрулев», в связи с чем, было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка. Ответчиком было отказано в исправлении вышеуказанной ошибки.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что её доверитель обратилась в Великолукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, предоставив архивную выписку № от 20 декабря 2021 года из постановления Администрации города Великие Луки № от 28 октября 1992 года «О перерегистрации права на ранее предоставленные участки под индивидуальную застройку». В соответствии с указанной архивной выпиской спорный участок был предоставлен отцу истца в бессрочное пользование. Однако фамилия отца ошибочно указана «Хрущев» вместо «Хрулев», в связи с чем, было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка. Ответчиком было отказано в исправлении вышеуказанной ошибки. Поэтому истец и обратилась с суд с данным иском. Если бы не было ошибки написания фамилии в правоустанавливающих документах наследодателя, проблем с регистрацией не возникло.
Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки и третьего лица – КУМИ г.Великие Луки ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что администрация города не является надлежащим ответчиком, поскольку истцом заявлены требования, в том числе, об определении границ земельного участка.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы наследственного дела к имуществу умершего ФИО5, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу пункта 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.
Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Аналогичный принцип закреплен и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по <адрес> что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности на указанный дом возникло у ФИО3 в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего 29 декабря 2004 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Жилой дом № по <адрес> располагается в пределах границ земельного участка, вид разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание вышеуказанного индивидуального жилого дома.
30 марта 2022 года ФИО3 обратилась в Великолукский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, приложив архивную выписку № от 20 декабря 2021 года из постановления Администрации города Великие Луки Псковской области № от 28 октября 1992 года «О перерегистрации права на ранее предоставленные участки под индивидуальную застройку».
Однако 12 апреля 2022 года Великолукский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области приостановил государственную регистрацию права собственности в отношении спорного земельного участка, выдав соответствующее уведомление, поскольку в предоставленной архивной выписке указано о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка расположенного по <адрес>, ФИО5. При этом, согласно полученному ответу на запрос, Государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» следует, что собственником спорного земельного участка является ФИО5 (отец истца).
Администрация города Великие Луки не вправе внести изменения в правоустанавливающие документы в случае смерти правообладателя земельного участка.
Между тем, как следует из материалов дела, согласно договору № от 5 августа 1960 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Отдел коммунального хозяйства исполкома Великолукского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Великолукского городского Совета депутатов трудящихся от 21 июля 1960 года, предоставил застройщику ФИО5 (отцу истца) на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> города, общей площадью 575, 75 кв.м для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома из двух комнат размером 24,67 кв.м.. Вышеуказанный договор был зарегистрирован Великолукской городской нотариальной конторой 11 августа 1960 года, реестровый №.
Право собственности на домовладение по вышеуказанному адресу было зарегистрировано за ФИО5 в органах БТИ города Великие Луки порядке 31 августа 1966 года, реестровый №, что подтверждается справкой Великолукского отдела Государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» № от 29 марта 2019 года.
Согласно справке №, имеющейся в материалах наследственного дела к имуществу ФИО5, последний постоянно по день смерти 29 декабря 2004 года проживал и был зарегистрирован в доме № по <адрес>, которым он владел и пользовался на законных основаниях.
Учитывая, что вышеуказанный жилой дом, собственником которого в настоящее время является ФИО3, был построен отцом истца на предоставленном ему земельном участке по <адрес>, суд приходит к выводу, что при перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки в постановлении Администрации города Великие Луки Псковской области № от 28 октября 1992 года и, соответственно, в свидетельстве на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном 24 июня 1993 года отцу истца, была допущена опечатка при написании его фамилии.
Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно межевому плану от 17 ноября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» Приуральского филиала ФИО4 по заказу представителя истца ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади спорного земельного участка его площадь составила 638 кв.м. Процедура согласования границ земельного участка с собственниками (пользователями) смежных участков выполнена.
При этом доводы представителя Администрации города Великие Луки и КУМИ г.Великие Луки о том, что имеется спор о границах земельного участка, на котором расположен жилой дом с №, суд находит необоснованными, поскольку, как указывалось выше, единственным препятствием приобретения (регистрации) права на спорный земельный участок в порядке наследования, является допущенная ответчиком ошибка в написании фамилии наследодателя в правоустанавливающих документах на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположением: <адрес>, установив границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, определенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» Приуральского филиала ФИО4
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Председательствующий А.М. Андреев
Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года
Председательствующий А.М. Андреев