УИД: 23RS0058-01-2022-002840-54
К делу № 2-23/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе:
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и администрации Хостинского района города Сочи о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи, администрации Хостинского района города Сочи о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
При этом в обоснование своих требований истец указала, что она является собственником объекта недвижимости в виде общественного туалета, площадью 68, 5 кв.м., расположенного по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи.
Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что для эксплуатации принадлежащего ей объекта недвижимости необходимо оформление ее права на земельный участок, площадью 220 кв.метров, расположенный под указанным строением. Однако администрация города Сочи отказывает ей в предоставлении в аренду указанного земельного участка, в связи с чем она и обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленного требования.
Представитель администрации города Сочи, представитель администрации Хостинского района города Сочи и представитель Департамента архитектуры и градостроительства города Сочи, действуя в одном лице, иск не признал.
Представитель Росреестра и нотариус, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. Нотариус просил суд о разрешении спора в его отсутствие, обратившись с письменным ходатайством.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заключение судебно-строительной экспертизы, находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.
При этом истец, обратившись в суд с настоящим требованием, в подтверждение его законности и обоснованности представила надлежащие и бесспорные доказательства, которые ответчиком и третьим лицом не оспорены и не опровергнуты.
ДД.ММ.ГГГГ Решением Хостинского районного суда г. Сочи за ФИО8., было признано право собственности на здание литер «Ю», общей площадью 49,6 кв.м, расположенное по адресу : г.Сочи ул.<адрес> в Хостинском районе г.Сочи.
Данное решение суда явилось основанием возникновения у ФИО9 права собственности на указанный объект недвижимости, и его право было зарегистрировано в установленном порядке.
В последствии ФИО10., распоряжаясь своим имуществом, продал его ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи, зарегистрировал право собственности и изготовил технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>
На л.д.77 (том 1) имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из содержания которой усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое строение, площадью 49, 6 кв. метров, расположенное по улице <адрес> в Хостинском рйоне города Сочи.
Собственником земельного участка, расположенного под данным строением, является орган муниципальной власти, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра на л.д.73 (том 1).
Из материалов дела следует, что ранее собственник названного объекта недвижимости, то есть ФИО2 являясь индивидуальным предпринимателем, обращался в данным иском в Арбитражный суд Краснодарского края ( том 1 л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ года наступила смерть ФИО2 ( том 1 л.д.102).
Наследником имущества ФИО2, в том числе, и названного спорного объекта недвижимости, является <данные изъяты> умершего – ФИО1, которая является истцом по настоящему требованию.
При этом право собственности истца на указанный объект недвижимости в виде строения ответчиком и третьим лицом не оспаривается, напротив, признается.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, в настоящее время ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРн ОТ ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 68,5 кв. м. расположенное по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из имеющихся в деле доказательств усматривается, что в установленном законом порядке спорный земельный участок ФИО2 был передан вместе со строением, однако право на земельный участок не было зарегистрировано.
При этом, ФИО2, в установленном законом порядке неоднократно обращался как в Администрацию Хостинского района г.Сочи, так и в Администрацию г.Сочи по вопросу оказания услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».
Однако ФИО2, в предоставлении указанной услуги было отказано в связи с тем, что согласно информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, испрашиваемый к образованию земельный участок расположен в границах первой зоны округа горно-санитарной охраны курорт, утвержденной приказом Минздрава РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ г № № что не позволяет использовать его под строительство общественного туалета.
Кроме того, по мнению Администрации г. Сочи, площадь образуемого земельного участка, в соответствии с представленной схемой -220 кв.м, значительно превышает площадь застройки объекта недвижимости 68,5 кв.м расположенного на данном участке.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В настоящее время в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ "при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".
Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались ст. 36 ЗК РФ, в настоящее время - ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.
Исходя из положений пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 земельного Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Таким образом, имеются все правовые основания для предоставления Администрацией города Сочи ФИО1 в аренду земельного участка площадью 220 кв., для эксплуатации и обслуживания нежилого здания (общественного туалета) площадью 68,5 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности.
При этом в ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора определением суда была назначена землеустроительная экспертиза.
Заключением данной экспертизы (том 2 л.д. 129) установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка в 220 кв.метров достаточна для эксплуатации спорного объекта недвижимости, и при этом, данная площадь земельного участка не является необоснованно излишней.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Таким образом заявленное ФИО1 требование о понуждении ответчика к предоставлению ей в аренду земельного участка площадью в 220 кв.метров, необходимого для эксплуатации при надлежащего ей объект недвижимости в виде строения, площадью 68, 5 кв.метра, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Подлежит удовлетворению и требование истицы об исключении из площади земельного участка. предоставленного администрации Хостинского района города Сочи в постоянное (бессрочное) пользование спорного земельного участка, площадью в 220 кв.метров.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 606 ГК РФ, ст.ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи предоставить ФИО1 на праве аренды земельный участок, площадью 220 кв.метров, из общей площади земельного участка, расположенного по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи, имеющего кадастровый номер 23:49:0303002: 1192, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования относительно земельного участка указанной площади администрации Хостинского района города Сочи.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2023 года.
Судья Дидик О.А.
Решение изготовлено в совещательной комнате.