РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2041/2025 по иску ООО «Севент ФЛО АДЖЕНСИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013007:18819 в здании, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 121,40 кв.м.
Начиная с 01.01.2023 «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» выбрано собственниками помещений в указанном здании в качестве эксплуатирующей организации, выполняющей работы и оказывающей услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей и систем здания. Соответствующее решение собственников оформлено протоколом № 01-2022 от 30.12.2022. Кроме того, тем же решением собственники помещений в здании утвердили условия договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией, включая перечень работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей организацией в рамках исполнения договора на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей и систем здания с предложенным тарифом на оплату указанных работ и услуг (Приложение № 1 к Договору) в размере сумма/м2 общей площади помещений собственника (ежемесячно).
Таким образом, размер платы за услуги по эксплуатации, ремонту инженерных систем, сетей и оборудования нежилых помещений, выполняемые эксплуатирующей организацией, в соответствии с утвержденными тарифами, и исходя из общей площади принадлежащих помещений (97,12 кв.м.), составляет для ответчика – сумма ежемесячно.
Истец направил в адрес ответчика проект утвержденного общим собранием собственников договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией для подписания (исх. № 01-31 от 04.09.2023), однако до настоящего времени ответчик указанный договор не подписал. Отсутствие у ответчика письменного договора с истцом не освобождает его от предусмотренной действующим законодательством обязанности по внесению платы за эксплуатационные услуги, так как решение общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в здании.
Ответчик работы и услуги, оказываемые истцом, не оплачивает. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 01.06.2024 в общем размере сумма Так же истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2024 по 28.08.2024 в размере сумма, и с 29.08.2024 г. до фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате судбеного разбирательства извещалась надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, письменные возражения на иск не представила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика по основаниям ст.167 ГПК РФ
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами - п. 1 ст. 310 ГК РФ.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013007:18819 в здании, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 121,40 кв.м., что подтверждает свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ», одним из видов деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или по договору.
Согласно протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании расположенном по адресу: адрес, от 30.12.2022 года, начиная с 01.01.2023 ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ», выбрано собственниками помещений в качестве эксплуатирующей организации, выполняющей работы и оказывающей услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей и систем здания. Так же были утверждены условия договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией, включая перечень работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей организацией в рамках исполнения договора на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей и систем здания с предложенным тарифом на оплату указанных работ и услуг в размере сумма/м2 общей площади помещений собственника ежемесячно.
04.09.2023 года истец направил в адрес ответчика проект утвержденного общим собранием собственников договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией для подписания, копию протокола общего собрания, акты и счета на оплату.
23.04.2024 г., 24.07.2024 г. года истцом направлены ответчику уведомления о наличии задолженности.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, договор на оказание услуг ответчиком не подписан, задолженность не погашена.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно представленным расчетам истца, за период с 01.01.2024 по 01.06.2024 сумма задолженности ответчика составила сумма
Расчет истца за указанный в иске период, с учетом тарифа сумма/м2 общей площади помещений собственника, исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений (97,12 кв.м.), составляет для ответчика сумма в месяц, соответственно, за 6 месяцев составляет сумма Ответчиком данный расчет не оспорен и суд считает его верным.
Таким образом, суд принимает как надлежащее доказательство по делу, протокол общего собрания от 30.12.2022 года, приложения к нему, а так же договор оказания услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей и систем здания, утвержденный на данном собрании.
При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что вышеуказанный договор, как и протокол общего собрания, направлялся ответчику, однако ответчиком до настоящего времени договор не подписан.
На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Отсутствие у ответчика письменного договора с истцом не освобождает его от предусмотренной действующим законодательством обязанности по внесению платы за эксплуатационные услуги.
Согласно п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общее собрание собственников помещений в здании является органом управления зданием. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в здании.
Разрешая спор, суд оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет и признав его верным, исходя из того, что обязанность по оплате отопления, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества связана с наличием права собственности на помещение, а не с фактом его использования, а потому неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а отсутствие подписанного сторонами договора на предоставление жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг не может послужить основанием для освобождения ответчика от внесения соответствующих платежей, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Ответчиком обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 разъяснил, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку в досудебном порядке требование истца удовлетворено не было, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов согласно ст. 395 ГК РФ, за период с 11.02.2024 по 28.08.2024 в размере сумма и с 29.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере сумма
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 60, 67, 88, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ:4598 529320) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Севент ФЛО АДЖЕНСИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2024 по 01.06.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2024 по 28.08.2024 в размере сумма и с 29.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2025 года