Дело №2-391\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
п.Чертково 28 сентября 2023 г.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Федосеева В.П.,
при секретаре Жуковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе общего имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и сарай с погребом, расположенных по адресу: <данные изъяты>, и признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование своих заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи 1\2 части жилого дома с надворными постройками от 09.09.1992 г., заключенным между ним и ассоциацией крестьянских хозяйств «Мир» Чертковского района Ростовской области, удостоверенного и зарегистрированного специалистом Сохрановского сельского Совета Чертковского района Ростовской области в реестре за №83, он является собственником 1\2 части жилого дома, общей площадью 107 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и надворных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Также ему на основании свидетельства на право собственности на землю №РО-42-07-00352, выданного 17.11.1992 г. главой администрации Сохрановского с/Совета Чертковского района Ростовской области, постановления Главы администрации Сохрановского с\Совета Чертковского района Ростовской области от 20.04.1992 г. №11, постановлений Главы администрации Сохрановского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 08.02.2022 г. №5 и от 04.10.2022 г. №166 принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 960 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу. Другая 1\2 часть жилого дома с надворными постройками на основании договора купли-продажи 1\2 части жилого дома с надворными постройками от 09.09.1992 г., заключенным между ФИО2 и ассоциацией крестьянских хозяйств «Мир» Чертковского района Ростовской области, удостоверенного и зарегистрированного специалистом Сохрановского с\Совета Чертковского района Ростовской области в реестре за №90, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику по делу. Фактически ему с ответчиком ФИО2 принадлежат две квартиры блокированного типа. В настоящее время ему необходимо выделить в свою собственность реконструированную квартиру и прекратить право общей долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском. Согласно технического заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 15.06.2022 г. следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, эксплуатируется как две квартиры, два структурно-обособленных помещения. Квартира №1, расположенная в жилом доме блокированного типа по вышеуказанному адресу, эксплуатируется автономно, с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РоФ. Застройка земельного участка, на котором расположена квартира №1, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Учитывая, что строительство пристроек к квартире №1, расположенной в жилом доме блокированного типа, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормам и эксплуатация квартиры №1, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой - 33,3 кв.м, сарая, площадью 18,1 кв.м, с погребом, площадью 5,3 кв.м, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО1 квартиры №1, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой - 33,3 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. С учетом вышеизложенного, он просил суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и сарай по адресу: <данные изъяты>, признать за ним право собственности на квартиру №1, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой - 33,3 кв.м, сарай, площадью 18,1 кв.м, с погребом, площадью 5,3 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 960 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.
В ходе производства по делу истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд: произвести раздел общего имущества ФИО1 и ФИО2; выделить ФИО1 в счет общего имущества квартиру №1, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой - 33,3 кв.м, сарай, площадью 18,1 кв.м, с погребом площадью 5,3 кв.м, расположенные на земельном участке, площадью 960 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, и признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости, сохранив квартиру в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и сарай по адресу: <данные изъяты>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении уточненных требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, был уведомлен судом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, с учетом высказанной в письменных ходатайствах позиции сторон, суд считает необходимым принять следующее решение.
В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а, при не достижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно пп.»а» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. №4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. Постановления от 25.10.1996 г. №10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Указанные в иске ФИО1 обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены сторонами.
При этом, согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).
В соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что ответчик по делу ФИО2 полностью признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения, и, при этом, не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.
Признание ответчиком ФИО2 иска принято судом, поскольку признание иска в силу ст.39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме.
В соответствии с аб.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из уточненных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе общего имущества и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Произвести раздел общего имущества ФИО1 и ФИО2 - жилого дома, общей площадью 107 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и сарая с погребом, расположенных по адресу: <данные изъяты>.
Выделить ФИО1 в счет общего имущества квартиру №1, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой - 33,3 кв.м, сарай, площадью 18,1 кв.м, с погребом, площадью 5,3 кв.м, расположенные на земельном участке, площадью 960 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, и признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости, сохранив квартиру в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и сарай по адресу: <данные изъяты>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.10.2023 г..
Председательствующий