УИД 72RS0014-01-2024-005603-82

№2- 5002/ 2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Колодонос Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО Специализированный застройщик «Четвертый квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в размере 4 750 000 рублей, неустойки за период с 16.07.2022 по 14,04.2025 в размере 2 142 645, 83 рублей, неустойки с 15.04.2025 по дату фактической оплаты задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 72 249 рублей, расходов по оплате услуг связи в размере 588 рублей. Мотивируя свои требования 08 октября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» и ФИО1 был заключен договор №-СК-6.2/5-45 участия в долевом строительстве.

Предметом договора является: 2-комнатная <адрес>, общей площадью 47,46 кв.м., в том числе общей жилой площадью 24,98 кв.м., № квартира на площадке (при счете слева направо), расположенная в пятиэтажном жилом доме <адрес> общее имущества в многоквартирном жилом доме. Общая цена по договору составляет 4 750 000 (п. 2.1. договора). 10 августа 2023 года между ФИО2, ООО Специализированный застройщик «Северный квартал» и ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал», заключено соглашение о замене застройщика, согласно которому, ООО «СЗ «Четвертый квартал» принимает на себя все права и обязанности по отношению к участнику долевого строительства, в рамках договора 19-СК-6.2/5-45 участия в долевом строительстве. 11.06.2024 на основании решения № 72-23-61-2024 Администрации г.Тюмени, объект долевого строительства ГП- 6.2 по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. 15.07.2024 ФИО2, в лице представителя ФИО3, по акту приема-передачи квартиры по договору участия долевом строительстве, принял объект долевого строительства, во введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: квартира расположена на № этаже четырехэтажного дома, № по счету слева направо при входе на этаж, номер квартиры - №, общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый №. Порядок исполнения ФИО2 обязательств установлен договором и регламентирован законодательством, однако обязательства по оплате в рамках договора долевого участия им не исполнены в полном объёме. Денежные средства по договору №19-СК-6.2/5-45 участия в долевом строительстве ООО Специализированный застройщик «Четвертый квартал» с эскроу- счет в размере 4 750 000 рублей не поступало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, 08 октября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» и ФИО2 был заключен договор № 19-СК-6.2/5-45 участия в долевом строительстве.

Предметом договора является: 2-комнатная <адрес>, общей площадью 47,46 кв.м., в том числе общей жилой площадью 24,98 кв.м., № квартира на площадке (при счете слева направо), расположенная в пятиэтажном жилом доме <адрес>, общее имущества в многоквартирном жилом доме. Общая цена по договору составляет 4 750 000 рублей, которые ответчик обязался внести.

10 августа 2023 года между ФИО2, ООО Специализированный застройщик «Северный квартал» и ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал», заключено соглашение о замене застройщика, согласно которому, ООО «СЗ «Четвертый квартал» принимает на себя все права и обязанности по отношению к участнику долевого строительства, в рамках договора 19-СК-6.2/5-45 участия в долевом строительстве.

11.06.2024, на основании решения № 72-23-61-2024 Администрации г. Тюмени, объект долевого строительства ГП- 6.2. по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

15.07.2024 ФИО2, в лице представителя ФИО3, по акту приема-передачи квартиры по договору участия долевом строительстве, принят объект долевого строительства, во введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: квартира расположена на 1№ этаже четырехэтажного дома, №-я по счету слева направо при входе на этаж, номер квартиры - №, общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый №.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил обязательства, по договору 19-СК-6.2/5-45 участия в долевом строительстве, выплатил денежные средства в размере 4 750 000 рублей.

Размер неустойки за период с 16.07.2022 по 14.04.2025 составляет 2 142 645, 83 рублей. При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что данный расчет, произведен в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в размере 4 750 000 рублей, неустойку за период с 16.07.2022 по 14,04.2025 в размере 2 142 645, 83 рублей, неустойку с 15.04.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 72 249 рублей, расходов по оплате услуг связи в размере 588 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт РФ №) в пользу ООО Специализированный застройщик «Четвертый квартал» (ИНН<***>) задолженность по оплате по договору №19-СК-6.2/5-45 от 08.10.2021 в размере 4 750 000 рублей, неустойку за период с 16.07.2022 по 14.04.2025 в размере 2 142 645, 83 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 72 249 рублей, расходы по оплате услуг связи в размере 588 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ООО Специализированный застройщик «Четвертый квартал» (ИНН<***>) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 15.04.2025 до момента фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 16 июня 2025