Дело № 2-7393/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Деркач М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу Банк ВТБ, Акционерному обществу "БМ-Банк" о признании обязательств исполненными, прекращении обременения и встречному иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам Акционерному обществу Банк ВТБ, Акционерному обществу "БМ-Банк" (далее АО "БМ-Банк") о признании обязательства ФИО1 по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 84,1 кв.м., 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ПАО "Запсибкомбанк" заключен договор ипотечного кредитования № на 3 770 000 рублей по 11,366% годовых, под строительство жилого дома, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял жилое помещение в собственность. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение было зарегистрировано с одновременной регистрацией ипотеки в пользу ПАО "Запсибкомбанк". В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ПАО "Запсибкомбанк" с просьбой предоставления справки о размере остатка основного долга по кредиту с целью досрочного погашения путем рефинансирования в ПАО "Транскапиталбанк". ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Запсибкомбанк" предоставлена справка о размере основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 3 741 331,53 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с ПАО "Транскапиталбанк" был заключен кредитный договор № с целью рефинансирования кредита по договору ипотечного кредитования №. ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения кредитного договора произведен перевод денежных средств в размере 3 741 331,53 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял обязательство перед ПАО "Транскапиталбанк" о залоге жилого помещения в пользу нового кредитора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил требование от ПАО Банк ВТБ, как правопреемника ПАО "Запсибкомбанк", о досрочном истребовании задолженности по договору ипотечного кредитования № в размере 268 504,19 руб., в том числе: просроченные проценты 263 578,25 руб., пени 4 925,94 руб. Истец произвел оплату процентов, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору ипотечного кредитования № истцом выполнены, основания для обременения нет.

ПАО Банк ВТБ обратился с встречными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности по плановым процентам в размере 239 282,29 рублей, по пени в размере 11 118,93 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 558,29 рублей. Свои требования мотивирует наличием у ФИО1 задолженности по данному кредитному договору.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивает, встречные исковые требования не признает.

Представитель ответчика ПАО Банк ВТБ ФИО3 в судебном заседании иск не признала, считает его необоснованным, встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО "БМ-Банк" ФИО4 в судебном заседании иск не признал, считает его необоснованным, встречные исковые требования считает обоснованными.

Представитель третьего лица ПАО "Транскапиталбанк" ФИО5 в судебном заседании считает иск ФИО1 обоснованным, встречный иск не обоснованным.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Велижанским и ПАО "Запсибкомбанк" заключен договор ипотечного кредитования № на 3 770 000 рублей по 11,366% годовых, под строительство жилого дома, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от Застройщика по передаточному акта жилое помещение (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение было зарегистрировано с одновременной регистрацией ипотеки в пользу ПАО "Запсибкомбанк" (л.д. 17-19).

ПАО "Запсибкомбанк" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является АО "БМ-Банк" (л.д. 107-119).

Права по договору ипотечного кредитования № перешли к Банку ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ПАО "Запсибкомбанк" с просьбой предоставления справки о размере остатка основного долга по кредиту № с целью досрочного погашения путем рефинансирования в ПАО "Транскапиталбанк".

ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Запсибкомбанк" предоставлена справка о размере основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом по договору ипотечного кредитования №, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер обязательств по договору кредитованию составляет 3 741 331,53 рублей (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Велижанским и ПАО "Транскапиталбанк" был заключен кредитный договор № с целью рефинансирования кредита по договору ипотечного кредитования № (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения кредитного договора, по поручению ФИО1 (л.д. 24) ПАО "Транскапиталбанк" произведен перевод денежных средств в счет погашения кредитного договора № в размере 3 741 331,53 рублей (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял обязательство перед ПАО "Транскапиталбанк" о залоге жилого помещения в пользу нового кредитора (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил требование от ПАО Банк ВТБ, как правопреемника ПАО "Запсибкомбанк", о досрочном истребовании задолженности по договору ипотечного кредитования № в размере 268 504,19 руб., в том числе: просроченные проценты 263 578,25 руб., пени 4 925,94 руб. (л.д. 29).

Истец произвел оплату процентов, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 049 руб. (л.д. 125, 126).

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека потека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства, представленные сторонами в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности погашения ФИО1 задолженности по договору ипотечного кредитования №И, произведенной им на основании справки ПАО "Запсибкомбанк" от ДД.ММ.ГГГГ, которая никем не оспорена, а также произведенной ФИО1 оплатой процентов и неустойки ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании обязательств по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 84,1 кв.м, 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах правовых основания для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности по плановым процентам в размере 239 282,29 рублей, по пени в размере 11 118,93 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 558,29 рублей, не имеется, в их удовлетворении необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обязательство ФИО1 по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 84,1 кв.м., 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований Публичного акционерного общества Банк ВТБ о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности по плановым процентам в размере 239 282,29 рублей, по пени в размере 11 118,93 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 558,29 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2022 года.

Судья Д.Г. Кабанцев