РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика ЖСК «Кино-7» по доверенности фио, представителя адрес по доверенности фио, представителя фио по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЖСК «КИНО-7» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ЖСК «Кино-7», в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру №29, кадастровый номер ******, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: Москва, 1 - ый адрес, и на машиноместо №96, кадастровый номер ******, общей площадью 14,80 квм., расположенное на минус 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу Москва, 1 - ый адрес.
Требования мотивированы тем, что между сторонами по делу 01.06.2018 был заключен договор паенакопления, согласно которому истец вступила в ЖСК в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье путем получения в собственность квартиры при условии внесения в полном объеме вступительного, паевого и дополнительного взносов. Стороны определили, что размер вступительного взноса составляет сумма. Истцом обязательства по выплате пая и вступительного взноса исполнены в полном объеме. Согласно акту приема - передачи квартира и машиноместо переданы истцу, однако документы для регистрации права собственности ответчиком истцу не переданы, в связи с чем, истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору.
В настоящее судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фиоИ,, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК «Кино-7» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что истцу по настоящему делу суд отказал в признании договора паенакопления №9 от 14.11.2014 ничтожным в связи с чем, не произведена реституция по указанному договору и спорная квартира должна быть передана фио, как правопреемнику фио
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что жилой многоквартирный дом возведен застройщиком ЖСК «Кино-7» по адресу: Москва, адрес на основании распоряжения Правительства Москвы №1704-РП от 2.09.2005; инвестиционного контракта от 20.02.2007 №1 13-024957-5001-0012-00000-07, по условиям которого определен инвестор адрес «Интеко»; договора аренды земельного участка от 18.06.2007 № М-01-514609; положительного заключения Мосгосэкспертизы от 30.04.2008 № 77-1-4-0355-08 от 08.09.2010 № 77-1-4-0712-10, от 31.10.2013 № 77-1-4-0751-13; ГПЗУ от 25.03.2013 г. № RU77-203000-004561; разрешения на строительство объекта от 19.04.2013 г. №RU77203000-0079510.
01.06.2018 между Жилищно-строительным кооперативом «Кино-7» и пайщиком ФИО1 заключен договор паенокапления №29С, согласно условиям которого, пайщик вступил в ЖСК в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье путем получения в собственность квартиры, нежилого помещения (машиноместа), при условии внесения в полном объеме вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК, настоящим договором и действующим законодательством РФ (п.1.1.1).
В п.1.2 стороны договора согласовали, что квартира и нежилое помещение (машиноместо) имеют следующие характеристики – адрес: адрес, этаж 7, общая площадь – 76,4 кв.м., количество комнат – 2; номер нежилого помещения 96.
ФИО2 взнос, согласно п.3.1 договора составляет в рублевом эквивалента сумма
Общий размер взносов, подлежащей внесению пайщиком по настоящему договору включает в себя: вступительный взнос в размере рублевого эквивалента сумма по курсу Центрального Банка ан день оплаты, не выделяется отдельно из расчета и дополнительный (целевой) взнос, размер и сроки оплаты которого определяются и оформляются дополнительным соглашением (п.п. 3.2.1 и 3.2.2).
Оплата по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств в рублях РФ в кассу или на расчетный счет ЖСК. Обязательство считается исполненным с даты поступления денежных средств пайщика в кассу или на расчетный счет ЖСК.
Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате, что подтверждается справкой об оплате пая, выданной ЖСК «Кино-7».
Квартира №29 и машиноместо №96 переданы истцу по Акту приема-передачи от 19.02.2020.
Дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию 20.10.2014 разрешением № RU772030000-006023.
По условиям договора право собственности у членов ЖСК возникает на дату выплаты пая, вместе с тем, переход права собственности на квартиру и машиноместо до настоящего времени за ФИО1 не зарегистрирован.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ранее в суд был подан иск со стороны фио к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности правопреемником.
В рамках разрешения данного дела со стороны фио был предъявлен встречный иск к фио, ЖСК «Кино-7» о признании недействительным договора перенакопления.
Предъявляя данный иск фио просила признать за ней право собственности на квартиру, являющуюся предметом спора по настоящему делу.
Решением Тверского районного суда адрес от 06 июня 2022 года, в удовлетворении иска фио к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности правопреемником отказано. Также отказано и в удовлетворении встречного иска, предъявленного фио
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.11.2022, указанное решение суда оставлено без изменения, жалобы без удовлетворения.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу названных положений закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты пая.
Исходя из этого, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение права собственности на этот объект, а также существования паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.
Согласно пояснениям истца, она, ФИО1 с февраля 2020 года пользуется квартирой, делает ремонт, несет бремя содержания и риски гибели имущества.
Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт надлежащего исполнения истцом обязательств, установленных в договоре перенакопления, заключенного между ней и ЖСК «Кино-7».
Кроме того, спорное имущество фактически передано истцу и ФИО1 владеет им более двух лет, здание, в котором находятся объекты недвижимости, введено в эксплуатацию.
При указанных обстоятельствах, в том числе и принимая во внимание заявленное ответчиком признание иска, которое не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом при рассмотрении дела доказано наличие совокупности фактов, необходимых для возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру №29 и машиноместо №96, в жилом доме по адресу: адрес, 1 - ый адрес.
Доводы третьего лица фио отклоняются судом поскольку вступившим в законную силу решением Тверского районного суда горда Москвы от 06 июня 2022 года установлено, что кандидатура фио (правопреемником которого является фио) не была утверждена общим собранием членов кооператива дважды, в связи с чем он не приобрел статус пайщика ЖСК «Кино-7», в связи с чем, договор паенакопления №9 от 14.11.2014 противоречит п.1 ст. 129 адрес кодекса РФ и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в то время как возврат денежных средств фио произведен ЖСК «Кино-7» на депозит нотариуса, а, следовательно, реституция произведена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «КИНО-7» о признании права собственности на квартиру и машиноместо - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на квартиру №29, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ******.
Признать за фио право собственности на машиноместо №96, общей площадью 14,80 кв.м., расположенное на -2 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ******.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на квартиру №29, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ****** и машиноместо №96, общей площадью 14,80 кв.м., расположенное на -2 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ******.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023
Судья фио