89RS0013-01-2025-000072-23 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Губкинский 18 декабря 2025 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием: старшего помощника прокурора г.Губкинский Пища Т.Д.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 05-13ж/39 от 25 августа 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2025 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним Д.А.Р. и Д.А.Р. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним Д.А.Р. и Д.А.Р. об изъятии жилого помещения расположенного по <адрес>, путем выкупа с выплатой ответчику ФИО2 денежных средств в размере 2 400 000 рублей, прекращении его права собственности на данное жилое помещение после выплаты выкупной цены, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. В обоснование иска указано, что указанная квартира в период с 25 июня 2020 года по 6 августа 2024 года принадлежала на праве собственности ФИО5, которая приобрела её за 2 400 000 рублей на основании договора купли-продажи от 11 июня 2020 года. Постановлением Администрации г.Губкинского № от 14 ноября 2019 года дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. 16 сентября 2021 года ФИО5 было направлено почтой требование о сносе дома за счет собственных средств, которое было получено ею 20 сентября 2021 года. Постановлением Администрации г.Губкинского № от 13 декабря 2021 года было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Уведомление о необходимости согласования условий выкупа с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение были направлены ФИО5 почтой 13 декабря 2021 года и вернулись истцу в связи с истечением срока хранения. 5 августа 2024 года ФИО5 на основании договора дарения квартиры подарила данную квартиру своему сыну ФИО2,, право собственности за которым было зарегистрировано 6 августа 2024 года. 16 сентября 2024 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором денежное возмещение было предложено в размере стоимости его приобретения по договору купли-продажи от 11 июня 2020 года в размере 2 400 000 рублей. В установленный законом 3-х месячный срок стороны не достигли соглашения об изъятии жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 222), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ФИО2 отказывается добровольно предоставить реквизиты для перечисления выкупной стоимости, без них исполнить решение невозможно, требование о выселении ответчика ФИО2 из изымаемой квартиры заявлено, так как он является собственником и там могут находиться его вещи.

Ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний Д.А.Р.., достигший 16-летнего возраста, представители ответчика ФИО2 – ФИО6 и ФИО7, представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. л.д. 181-184, 187, 192), ФИО3 и несовершеннолетний Д.А.Р. направили в адрес суда о рассмотрении данного дела без их участия (л.д. 190-191), ФИО4 в телефонограмме просил о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении ходатайства ФИО7 об обеспечении его участия в судебном заседании посредством ВКС судом было отказано, ФИО2 и ФИО6 сведений о причине неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд на основании ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д. 160), представил письменные возражения на иск, в которых указал, что ФИО2 не согласен с размером выкупной стоимости, указанной в иске, полагал, что выкупная стоимость должна быть определена, исходя из положений ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, на основании заключения судебной оценочной экспертизы. ФИО2 получил данную квартиру по договору дарения, в котором её стоимость определена не была, расходы на приобретение жилого помещения не понес, поэтому к нему не может применяться ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. При заключении договора купли-продажи от 11 июня 2020 года ФИО5 в выписке из ЕГРН не содержались сведения об обременениях и запретах на распоряжения квартирой (л.д. 158-159).

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019 года. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Часть 10 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый номер №, (...), с 25 июня 2020 года на основании договора купли-продажи квартиры от 11 июня 2020 года принадлежало на праве собственности ФИО5 (л.д. 21-22, 23-24).

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 16 октября 2019 года постановлением Администрации г.Губкинский № от 14 ноября 2019 года <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 31 декабря 2032 года (л.д. 15-19, 20).

Собственникам жилых помещений в данном доме были направлены требования о сносе жилого помещения в срок до 1 ноября 2021 года за счет собственных средств, в том числе и ФИО5 (л.д. 25).

Данное требование было направлено ФИО5 заказным письмом и получено ею 20 сентября 2021 года (л.д. 26-28).

В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома за счет собственных средств Администрацией г.Губкинского 13 декабря 2021 года издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и ФИО5 (л.д. 29).

16 декабря 2021 года Администрацией в адрес ФИО5 было направлено уведомление о принятом решении с приложением проекта соглашения о выкупе вышеуказанной квартиры по стоимости указанной в договоре купли-продажи в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которое было отправлено заказным письмом, не было получено ФИО5 и вернулось истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 30-35).

5 августа 2024 года ФИО5 подарила данную квартиру своему сыну ФИО2, что подтверждается договором дарения квартиры и выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37, 38-39).

13 сентября 2024 года Администрация города направила в адрес ФИО2 уведомление об изъятии жилого помещения с приложением проекта соглашения о выкупе вышеуказанной квартиры по стоимости указанной в договоре купли-продажи в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которое было отправлено заказным письмом, не было получено ФИО2 и вернулось истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 40-45).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Доводы представителя ответчика о том, что проект данного соглашения должен был быть направлен ФИО2 по адресу его регистрации по месту жительства, суд находит несостоятельными, поскольку сведений о том, что ФИО2 сообщил данный адрес истцу не имеется, а выписка из ЕГРН, из которой Администрации стало известно о смене собственника, не содержит сведений о его регистрации.

Таким образом, условия о выкупе жилого помещения и изъятии земельного участка для муниципальных нужд доведены Администраций города до сведения собственников жилого помещения.

Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО5 по возмездной сделке за 2 400 000 рублей после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то в силу прямого указания закона на нее не распространяется норма ч. 8 ст. 32 ЖК РФ о возможности предоставления иного жилого помещения по соглашению с уполномоченным органом, а размер возмещения за изымаемое жилое помещение определялся бы в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Заключение договора дарения после признания дома аварийным и подлежащим сносу (о чем дарителю было достоверно известно) не может свидетельствовать о добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений и не меняет порядок определения размера выкупной стоимости.

При таких обстоятельствах, несмотря на приобретение ФИО2 данной квартиры по безвозмездной сделке, положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в данном случае подлежат применению, и выкупная стоимость изымаемого жилого помещения не может быть установлена выше 2 400 000 рублей.

К исковому заявлению приложен отчет № 51-10 об оценке рыночной стоимости многоквартирного дома с земельным участком по состоянию на 6 мая 2024 года, выполненный ЧПО ФИО8, согласно которому рыночная стоимость изымаемого у ФИО2, жилого помещения общей площадью 38 кв.м. с учетом доли в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли земельного участка составляет 3 838 000 рубля (л.д. 47-74).

Поскольку данная сумма превышает стоимость приобретения ФИО5 изымаемого жилого помещения, в качестве выкупной стоимости подлежит установлению сумма в размере 2 400 000 рублей, указанная в договоре купли-продажи.

При этом, в указанную стоимость входит и стоимость доли земельного участка, приходящегося на долю ФИО2, поскольку доля в праве собственности на общее имущество и земельный участок в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение, то есть право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок.

Доводы представителя ответчика о том, что при приобретении ФИО5 изымаемой квартиры в ЕГРН отсутствовали сведения об обременениях и запретах на распоряжения ею, суд находит несостоятельными, поскольку сведения о признании многоквартирных домов аварийными являются общедоступными и при должной заботливости и осмотрительности она имела возможность их проверить, кроме того признание дома аварийным не является запретом либо ограничением для реализации права собственника на отчуждение жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению одновременно с фактической выплатой ему денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за городским округом г.Губкинский.

Согласно материалам дела в изымаемой квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние Д.А.Р. и Д.А.Р. (л.д. 46, 107-108, 194-197). ФИО9 является собственником данной квартиры, сведений о том, что в данной квартире отсутствуют его вещи, ответчики суду не представили, возражений по данному требованию не заявляли.

Принятие настоящего решения в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для выселения ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности на него за городским округом г.Губкинский.

Суд также считает, что подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г.Губкинского в части возложения на ответчика ФИО2 обязанности предоставить в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты и номер счета для перечисления денежных средств, поскольку без предоставления данных реквизитов исполнение решения суда в части перечисления выкупной стоимости будет затруднительно, а добровольно данные реквизиты ответчиком в Администрацию г.Губкинского не представлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, иск удовлетворен, с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по <адрес>, путем его выкупа у ФИО2 (№) с выплатой денежных средств в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Одновременно с выплатой ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение в указанном размере прекратить его право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом город Губкинский.

Выселить ФИО2, ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия № (...)), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия №, (...)), несовершеннолетних Д.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №, (...)) и Д.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности за городским округом город Губкинский.

Обязать ФИО2 предоставить в адрес Администрации г.Губкинского банковские реквизиты и номера счетов для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (№) в бюджет городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2025 года.