Решение по делу № 2-142/2025 от 25.04.2025

Дело № (2-3656/2024)

25RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Колий Т.П.,

при секретаре Варламовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Поляна» к ФИО1, ФИО2, ФИО7 ичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возложена обязанность на ФИО4 и ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенный объект - производственное здание площадью свыше 2000 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес> д, <адрес> г, СНТ «Поляна» участки 26, 28, в случае неисполнения решения суда в назначенный срок возложить обязанности по сносу объекта на СНТ «Поляна» с возмещением затрат по сносу на ФИО1 и ФИО4. Решением суда аннулировано, зарегистрированное право собственности на фактически несуществующие жилые строения: здание - дом, назначение жилое, общая площадь 300 кв. м., кадастровый № (принадлежит ФИО1); дом, назначение нежилое, 3 - этажный, общая площадь 600 кв.м., кадастровый № (право зарегистрировано за ФИО1); жилой дом, назначение жилое, 3 – этажный (подземных этажей -1), общая площадь 640 кв.м., кадастровый № (принадлежит ФИО4); здание - дом, назначение жилое, 3-х этажный (подземных этажей -1), общая площадь 300 кв. м., кадастровый № (право зарегистрировано за ФИО1); жилой дом площадью 1107 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> д (принадлежит ФИО4); жилой дом площадью 1113 кв.м.. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> г (принадлежит ФИО1).

В подлежащем сносу капитальном объекте (отсутствующий жилой дом площадью 1107 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> д), зарегистрированы ФИО4 и члены ее семьи. В подлежащем сносу капитальном объекте (отсутствующий жилой дом площадью 1113 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> г), зарегистрированы ФИО1 и члены ее семьи.

При этом, судебного акта о выселении зарегистрированных согласно данным домовой книги, лиц не имеется. Таким образом, невозможность исполнения обязательства по сносу самовольно возведенного строения обусловлена отсутствием судебного решения о выселении граждан из данного строения. Истец просит выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО7 ича, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого помещения: объект, площадью свыше 2000 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес>, СНТ «Поляна», участки 26, 28.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований и пояснил, что оспариваемое здание является нежилым, используется ответчиками как коммерческое помещение. По оспариваемым адресам находится один объект, признанный самовольным строением, отсутствуют жилые дома, ранее экспертом было установлено, что объект является единым помещением. Настаивал на выселении ответчиков с объекта, который признан самовольным.

В судебном заседании ответчик ФИО4, которая так же является представителем по доверенностям ФИО1, ФИО7, ФИО2, законным представителем несовершеннолетней ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что они всей семьей проживают в спорном жилом помещении, ФИО1 является ее мамой, ФИО2 является родным братом, ФИО7 является отцом ребенка, ФИО3 является ее ребенком, ФИО5 является знакомым ответчика, который ранее проживал с ними совместно. Решение суда не исполняют, поскольку данное жилое помещение является единственным для ответчиков. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ из постановления судебного пристава – исполнителя об окончании исполнительного производства, в котором указан в том числе факт проживания и регистрации ответчика в спорном помещении.

Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направляли.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, заключение старшего помощника прокурора <адрес> Елагина Р.А, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования СНТ «Поляна» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан объект (производственное здание), площадью свыше 2000 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес>, СНТ «Поляна», участки 26, 28, самовольным строением. Возложена обязанность на ФИО4 и ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенный объект - производственное здание площадью свыше 2000 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес> д, <адрес> г, СНТ «Поляна» участки 26, 28, в случае неисполнения решения суда в назначенный срок возложить обязанности по сносу объекта на СНТ «Поляна» с возмещением затрат по сносу на ФИО1 и ФИО4. Решением суда аннулировано, зарегистрированное право собственности на фактически несуществующие жилые строения: здание - дом, назначение жилое, общая площадь 300 кв. м., кадастровый № (принадлежит ФИО1); дом, назначение нежилое, 3 - этажный, общая площадь 600 кв.м., кадастровый № (право зарегистрировано за ФИО1); жилой дом, назначение жилое, 3 – этажный (подземных этажей -1), общая площадь 640 кв.м., кадастровый № (принадлежит ФИО4); здание - дом, назначение жилое, 3-х этажный (подземных этажей -1), общая площадь 300 кв. м., кадастровый № (право зарегистрировано за ФИО1); жилой дом площадью 1107 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> д (принадлежит ФИО4); жилой дом площадью 1113 кв.м.. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (принадлежит ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем МОСП по ПК вынесено постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю, поскольку в ходе выхода для совершения исполнительских действий на место сноса, установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы в объекте, подлежащим сносу.

Факт проживания в спорном помещении не опровергался ответчиком ФИО4 в судебном заседании.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся жилой дом, который признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация граждан по месту жительства осуществляется в жилом доме, квартире, комнате либо ином жилом помещении, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Из положений вышеприведенных норм следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав. Следовательно, указанная постройка не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения, поэтому лицо, которое возвело самовольную постройку, не может быть в ней зарегистрировано (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку, вступившим в законную силу решением суда, спорное помещение признано самовольной постройкой и подлежащей сносу, то есть признана объектом фактически не введенным в гражданский оборот, то регистрация там физических лиц по месту жительства и их проживание являются незаконными, а такие лица (ответчики) подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку данное обстоятельство препятствует принудительному исполнению судебного акта о его сносе. При этом применительно к настоящему делу факт регистрации за такими лицами права собственности на самовольную постройку препятствием к их выселению не является.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при возведении спорного объекта были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, он представляет реальную угрозу для жизни и здоровья, а так же имуществу неопределенного круга лиц. Таким образом, удовлетворение настоящего иска необходимо, прежде всего, для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья ответчиков.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока давности для предъявления исковых требований, суд находит необоснованными, так как на требования о выселении граждан, срок исковой давности не распространяется, поскольку жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, к каковым относятся требования о выселении, срок исковой давности не распространяется.

На основании вышеизложенного, требования СНТ «Поляна» к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. №, постановка и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, является вступившее в законную силу решение суда о выселении данного гражданина из жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку регистрация является административным актом, а суд не вправе подменять орган, уполномоченный на выполнение регистрационных функций.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Поляна» к ФИО1, ФИО2, ФИО7 ичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) из объекта, площадью свыше 2000 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес>, СНТ «Поляна», участки 26, 28, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) из объекта, площадью свыше 2000 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес>, СНТ «Поляна», участки 26, 28, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО7 ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) из объекта, площадью свыше 2000 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес>, СНТ «Поляна», участки 26, 28, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении II-ВС №) из объекта, площадью свыше 2000 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес>, СНТ «Поляна», участки 26, 28, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) из объекта, площадью свыше 2000 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес>, СНТ «Поляна», участки 26, 28, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) из объекта, площадью свыше 2000 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 25:28:010045:68, 25:28:010045:69, 25:28:010045:73, 25:28:010045:74 по адресу: <адрес>, бухта Горностай, 36/74, <адрес>, СНТ «Поляна», участки 26, 28, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда <адрес> Т.П. Колий

мотивированное решение изготовлено: 25.04.2025