Изготовлено: «02» ноября 2022 года Дело №2-2443/22 УИД 76RS0014-01-2022-001445-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при ведении протокола помощником судьи Уткиной Н.М.,

прокуроре Ефимановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску КУМИ мэрии г.Ярославля к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, встречному иску ФИО2 к КУМИ мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, является долевым собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> – ? доли в праве собственности на № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м.

ФИО2 является долевым собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> – ? доли в праве собственности на № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м.

КУМИ мэрии г.Ярославля обратилось в суд с иском, в котором просит изъять у ответчиков путем предоставления возмещения принадлежащее им на праве долевой собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, а именно изъять у каждого ? долю в праве собственности на № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м, по цене с учетом убытков 910067,4 рублей, прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им доли, признав право за г.Ярославлем. Требования мотивирует тем, что дом отнесен к категории аварийного и подлежащим сносу и расселению. Снос указанного дома не осуществлен, принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка по адресу <адрес> для муниципальных нужд города Ярославля. В административном порядке урегулировать вопрос о выкупе недвижимого имущества не представилось возможным.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит обязать мэрию г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля предоставить ей в черте г.Ярославля равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания. Требования мотивирует тем, что данное жилое помещение включено в программу переселения из ветхих аварийных домов, подлежащих сносу. Мэрией г.Ярославля ФИО2 предлагается взамен аварийного выкупная цена за изымаемое жилое помещение, с данным способом возмещения она не согласна, просит предоставить ей равнозначное жилое помещение.

В судебном заседании представитель КУМИ мэрии г.Ярославля истца ФИО3 (по доверенности), мэрии г.Ярославля ФИО4 (по доверенности) исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля поддержали, по встречным возражали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с изъятием у него доли в праве собственности, заявил о заниженной предлагаемой выкупной цене, встречные требования поддержал. ФИО2 свои исковые требования поддержала, по требования КУМИ мэрии г.Ярославля возражала.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных требований должно быть отказано.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По делу установлено, что заключением №2 от 29.01.2015 года городской межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Ярославской области, постановлением мэрии г.Ярославля №1457 от 30.07.2015 года жилой дом по адресу <адрес> отнесен к категории аварийного, подлежащим сносу и расселению.

17.04.2018 года ответчикам как долевым собственникам жилого помещения, расположенного в доме по адресу <адрес>, мэрией г.Ярославля направлены требования №05-02-08/153 и №05-02-08/154 об участии в сносе дома или предоставлении согласия на снос дома.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 01.09.2020 года №795 принято решение об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка по адресу <адрес>.

07.12.2021 года ответчикам вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по цене 910067,4 рублей в пользу каждого.

Вышеуказанный жилой дом включен в Приложение «Перечень аварийных многоквартирных домов к региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 года №224-п.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Положениями региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 года №224-п, не предусмотрено обеспечение долевых собственников отдельно от других участников долевой собственности жилыми помещениями. Предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении статьи 15 ЖК РФ (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.

Поскольку ФИО2 не является единственным собственником жилого помещения, либо собственником конкретного изолированного помещения в квартире, а обладает долей в праве собственности, что не тождественно жилому помещению, а второй долевой собственник ФИО1 согласился на изъятие принадлежащей ему доли путем предоставления денежного возмещения, суд считает, что на мэрию г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля не может быть возложено обязательство по предоставлению ФИО2 в рамках программы переселения из аварийного жилья отдельного жилого помещения, в отсутствие согласия на такое возмещение всех долевых сособственников.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

КУМИ мэрии г.Ярославля в обоснование заявленных требований представлен отчет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, возражая по исковым требованиям, ссылается на отчет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещения, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому рыночная стоимость возмещения с учетом убытков составила 1142700 рублей.

По мнению суда, при определении размера возмещения следует исходить из отчета <данные изъяты>, так как данный отчет более актуально отражает действительную рыночную стоимость недвижимого имущества, соответствует положениям ч.7 ст.32 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (паспорт №) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №, с учетом убытков по цене 1142700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать право собственности г.Ярославля на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым номером №.

Изъять у ФИО2 (паспорт №) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым номером №, с учетом убытков по цене 1142700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №.

Признать право собственности <адрес> на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 28,43 кв.м. и 45/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, о предоставлении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.