Дело № 2-3750/2022

25RS0029-01-2022-006490-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре судебного заседания Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авангард» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, уточненным в ходе рассмотрения дела, мотивируя свои требования следующим. Решением собрания собственников многоквартирного дома XXXX г. Уссурийск был выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ. В связи с чем, ДД.ММ.ГГ зарегистрировано юридическое лицо – Товарищество собственников жилья «Авангард». Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, являются ФИО1, ФИО2 Согласно сведений ООО РИЦ «Партнер» в данном жилом помещении зарегистрированы, в том числе ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ФИО5, ФИО7 Ответчиками длительное время не вносится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, частично гасят ранее возникшие долги за ЖКУ. По состоянию на ДД.ММ.ГГ, долг за расчетные периоды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность составляет 40 795,92 руб. – основной долг, 10 516,45 руб. - пени. Истец просил взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Авангард» в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 40 795,92 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 10 516,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 740 руб., расходы по оплате выписки из картотеки регистрационного учета и сведений на граждан в размере 120 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 325,12 руб.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что пени начислены с учетом моратория, определенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX. Оплаченные ответчиком суммы, вероятно, были учтены в счет погашения предыдущей задолженности, а не в заявленный период. В случае указания в платежном документе периода оплаты, не возражала против исключения суммы из исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не согласна с заявленным размером задолженности, пояснила, что ДД.ММ.ГГ она частично оплатила жилищно-коммунальные услуги, начисленные за май и июнь 2022 года по 1 000 руб. за каждый месяц, денежные средства в счет погашения долга не вносила. С начислением пени не согласна, поскольку на общих собраниях собственников многоквартирного дома не принималось решение о начислении каких-либо комиссий, штрафов и пеней в случае образования задолженности по кварплате. Также не согласна, с требованиями о взыскании всех судебных расходов.

Ответчик ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, как разъяснено в абз. 3 п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Авангард» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

Собственником жилого помещения XXXX в доме XXXX г. Уссурийска являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается реестром собственников и не отрицается ответчиками.

Согласно представленным истцом платежным документам, карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, задолженность по оплате за содержание жилого помещения составила 40 795,92 руб.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 представлены извещения-квитанции начислений за содержание и текущий ремонт жилого помещения за май 2022 года и июнь 2022 года, а также кассовый чек XXXX.02, из которых следует, что ДД.ММ.ГГ от имени собственника ФИО1 внесено в счет оплаты указанных жилищных услуг всего 2 000 руб., по 1 000 руб. за каждый месяц.

Данная оплата стороной истца при исчислении задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не учтена.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что требования о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению в размере 38 795,92 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15 758,37 руб., суд полагает следующее.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до ДД.ММ.ГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 5 постановления приостановлено до ДД.ММ.ГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Согласно расчету пеней, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составил 10 516,45 руб.

Из данного расчета, усматривается, что истцом не включался период с апреля 2020 года по ДД.ММ.ГГ, то есть период действия моратория на начисление неустоек.

При таких обстоятельствах, суд принимает данный расчет пеней за основу вынесения решения и взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 516,45 руб.

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно начислены пени в связи с тем, что отсутствует решение общего собрания собственников многоквартирного дома о начислении неустоек за просрочку платежей, судом не принимаются, поскольку начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Требования истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке расходов по оплате выписке из картотеке регистрационного учета в размере 120 руб., почтовые расходы в размере 325,12 руб. в силу ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждаются документально.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере по 840 руб. с каждого ответчика.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценив представленные доказательства в подтверждение произведенных расходов на оказание юридических услуг, с учетом объема, характера оказанной истцу юридической помощи, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате юридических услуг, включая услуги представителя в размере 5 000 руб.

В остальной части требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя следует отказать в виду его завешенного размера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Авангард» задолженность за содержание и текущий ремонт, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 38 795,92 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 516,45 рублей, судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате выписки из картотеки регистрационного учета в размере 120 рублей, почтовые расходы в размере 325,12 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Авангард» расходы по оплате государственной пошлины в размере 840 рублей, с каждого.

В остальной части исковых требований – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2022 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова