Решение по делу № 2-1401/2023 от 06.03.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущественное право (право требования).

14RS0035-01-2023-000552-36

Дело № 2-1401/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 06 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущественное право (право требования),

установил:

АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ____ между АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-и на сумму 3 000 000 руб., с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере ___ % годовых, в целях приобретения в собственность ФИО2 прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по строительному адресу: ____, квартал «11», ____, путем участия в долевом строительстве до договору уступки права (цессии) от ____ по договору № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от ____. В связи с неисполнением заемщиком обязательства по уплате процентов за пользование займом и погашению основного долга, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 3 841 512,89 рублей, обратить взыскание на имущественное право (право требования) на объект долевого строительства по адресу: ____, квартал «___», ____, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 27 408 рублей и за подачу неимущественного требования 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб. с процентной ставкой ___% для приобретения жилого помещения в целях постоянного проживания, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, ___, ____, состоящую из 1 жилой комнаты с общей проектной площадью 42,98 кв.м., путем участия в долевом строительстве по договору уступки права от ____ по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ____.

Исполнение истцом обязательств по заключенному договору займа подтверждается банковским ордером № от ____

Во исполнение вышеуказанного договора ответчиком частично оплачена по кредитному договору 647 576,75 рублей.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С марта 2020 ответчик не исполняет установленный кредитным договором график по внесению платежей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ договором может быть предусмотрена неустойка - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 12 ноября 2022 г. составляет 3 841 512 рублей 89 копеек., в том числе основной долг 1 938 645 рублей 17 копеек, просроченный основной долг 413 778 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом 960 648 рублей 11 коп., неустойка за несвоевременный возврат основного долга 189 914 рублей 82 копеек, неустойка за несвоевременный возврат процентов 338 526 рублей 71 копеек.

Данный расчет проверен судом, не имеет арифметических ошибок и погрешностей, выполнен в соответствии с условиями Кредитного договора, а потому принят в качестве достоверного доказательства в подтверждение размера задолженности, кроме того, ответчиком представленный расчет не оспорен, ввиду чего с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 3 841 512, 89 рублей.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 76 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1.2.6 кредитного договора предметом ипотеки являются имущественные права Залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора о передаче строящейся квартиры, находящейся в залоге у Кредитора в силу закона в соответствии со ст.5, 77 Федерального закона «Об ипотеке».

Пунктом 2.4.4.2 договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора, предусмотренного п.2.4.4.1 договора.

УФРС по Республике Саха (Якутия) произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве и государственная регистрация залога права требования в силу закона объекта договора долевого участия в строительстве, следовательно право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, квартал 11, ____ после ввода указанного дома в эксплуатацию находится в залоге у банка.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; при этом п. 3 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором залога не предусмотрено иное.

Аналогичные правила закреплены в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так как ФИО1 систематически нарушала график погашения задолженности, суд считает правомерными требования истца об обращении взыскания на находящееся в залоге у банка и принадлежащее ответчику на основании договора долевого участия в строительстве право требования передачи в собственность объекта договора долевого участия в строительстве.

Обращение взыскания на заложенное имущество происходит посредством его принудительной реализации, которая в силу ст. 350 ГПК РФ осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено законом.

Из подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке по состоянию на ____ рыночная стоимость квартиры составляет без учета НДС округленно 6 024 000 рублей, ввиду чего суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущественного требования в размере 4 819 200 рубля (6 024 000 *80/100) рублей.

При разрешении спора по существу, суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которое производится в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ФИО1 в пользу Банка подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 33 408 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., уроженки: ____, паспорт РФ:№ № от ____ в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО задолженность по кредитному договору в размере 3 841 512,899 рублей расходы по уплате госпошлины в размере 33 408 рублей, всего: 3 874 920,89 рублей.

Обратить взыскание на имущественное право (право требования) на передачу в собственность объекта долевого строительства: 1-комнатную квартиру, площадью 42,98, этаж 11, расположенную по адресу: ____ (Якутия), ____, ____, ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 819 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна

Судья Н.И. Новикова

Секретарь В.Е. Скрябина

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2023 года.