УИД 02RS0009-01-2024-001406-41 Дело № 2-106/2025
Строка в статистическом отчете – 2.156
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иваныш И.В.,
при секретаре Илаковой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чжао Ч в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:071008:63, выделив в собственность истца земельный участок площадью 3 428 кв.м., в собственность ответчика земельный участок площадью 20 572 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чжао Ч в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Чемальский районный суд Республики Алтай с настоящим иском, указывая, что является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:071008:63 на основании договора дарения. Истец полагает необходимым произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 04:05:071008:63, выделив в собственность истца земельный участок площадью 3 428 кв.м., в собственность ответчика земельный участок площадью 20 572 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок. В адрес ответчика направлялось предложение о разделе земельного участка, однако, ответ не был предоставлен. Истец обращался к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:071008:63. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в результате раздела земельного участка образуется два земельных участка, прекращается право общей долевой собственности и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки у каждого участника долевой собственности: на земельный участок с условным номером 04:05:071008:63:ЗУ 1 площадью 2 428 кв.м. – Чжао Ч; на земельный участок с условным номером 04:05:071008:63:ЗУ 2 площадью 20 572 кв.м. – ФИО2 В межевом плане приведены координаты поворотных точек, в границах которых истец полагает возможным сторонам выделить земельные участки.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании сторона истца поддержала заявленные требования по доводам заявления, согласно телефонограммы настаивали на удовлетворении иска в полном объеме в отсутствие представителя истца. Ответчик ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила об отказе в их удовлетворении.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
По смыслу приведенной нормы права, раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В соответствии с положениями статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.
Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Пунктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.
Из материалов дела следует, что Чжао Ч является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:071008:63. Другим участником долевой собственности является – ФИО2
Обращаясь в суд с требованиями о выделе в натуре своей доли (1/7) в праве общей долевой собственности путем раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:071008:63, признании права собственности на образованный в результате раздела земельный участок, прекращении долевой собственности на указанный земельный участок, Чжао Чжаню указывает на намерение осуществить раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности участка, выделив в собственность доли в натуре согласно координат, указанных в межевом плане, поскольку между участниками долевой собственности соглашение о разделе общего имущества, не достигнуто.
Так, судом установлено, что представителем истца ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлялось письменное предложение о разделе земельного участка. Однако, предложение оставлено ответчиком без ответа.
Истец обращался к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:071008:63.
Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в результате раздела земельного участка образуется два земельных участка, прекращается право общей долевой собственности и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки у каждого участника долевой собственности: на земельный участок с условным номером 04:05:071008:63:ЗУ 1 площадью 2 428 кв.м. – Чжао Чжаню; на земельный участок с условным номером 04:05:071008:63:ЗУ 2 площадью 20 572 кв.м. – ФИО2
В межевом плане приведены координаты поворотных точек, в границах которых возможно сторонам выделить земельные участки.
Право общей долевой собственности истца не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке. Доводы возражений стороны ответчика, приведенные в судебном заседании, сводятся к тому, что стороной истца допущены нарушения при осуществлении межевых работ, однако доказательств тому не представлено, о назначении судебной экспертизы по правилам ст.79-80 ГПК РФ стороной ответчика не заявлялось, иных вариантов раздела спорного земельного участка, ответчиком не представлено.
В результате предложенного раздела земельного участка площадь земельного участка не изменяется.
Таким образом, суд, проанализировав положения действующего законодательства относительно правового статуса объекта общей долевой собственности, порядка его раздела и выдела доли участника долевой собственности, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чжао Ч в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:05:071008:63, выделив в собственность истца земельный участок площадью 3 428 кв.м., в собственность ответчика земельный участок площадью 20 572 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 04:05:071008:63 по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Чжао Ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, земельный участок площадью 3 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:
№
Х
У
14
574298.33
1348828.76
13
574286.61
1348846.81
12
574266.95
1348868.22
11
574249.90
1348877.35
10
574235.13
1348870.86
9
574219.26
1348850.82
8
574201.63
1348814.39
н1
574201.30
1348813.01
14
574298.33
1348828.76
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, земельный участок площадью 20 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:
№
Х
У
1
574294.78
1348584.03
18
574297.93
1348624.33
17
574309.06
1348688.54
16
574310.41
1348760.06
15
574305.08
1348802.40
14
574298.33
1348828.76
н1
574201.30
1348813.01
7
574196.29
1348792.16
6
574195.60
1348774.85
5
574202.27
1348736.25
4
574218.30
1348697.28
3
574229.69
1348646.25
2
574270.33
1348573.66
1
574294.78
1348584.03
Право общей долевой собственности Чжао Ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на земельный участок с кадастровым номером 04:05:071008:63, расположенный по адресу <адрес>, прекратить.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья И.В. Иваныш
Мотивированное решение принято судом 24 апреля 2025 года.