Решение по делу № 2-2216/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-2216/2023

64RS0044-01-2023-002088-06

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капустинском М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - "Фонд развития территорий"), председателю ЖСК "Времена года" ФИО2 и ЖСК "Времена года" о взыскании денежного возмещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к "Фонду развития территорий", председателю ЖСК "Времена года" ФИО2 и ЖСК "Времена года", в котором, с учётом уточнений, просила взыскать с ответчиков солидарно в возмещение в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 о передаче <данные изъяты>хкомнатной квартиры по предварительному плату № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции "<данные изъяты> многоэтажного дома (далее – МКД), расположенное по строительному адресу: <адрес> прекращенным.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что <Дата> между ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – ООО "Геотехника-ФИН") и ФИО1 заключен договор № <№> по условиям которого ООО "Геотехника-ФИН" приняло на себя обязательство возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать дольщику ФИО1 по окончании строительства право собственности на <данные изъяты>-хкомнатную квартиру по предварительному плату № <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции "<данные изъяты>" многоэтажного дома (далее – МКД) по строительному адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Обязательства истцом исполнены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата>, застройщик – ООО "Геотехника-ФИН" признан несостоятельным (банкротом).

<Дата> определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № <№> требование истца удовлетворено, ФИО1 включена в реестр требований кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" в отношении жилого помещения в виде <данные изъяты>-хкомнатной квартиры по предварительному плату № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции "<№>" МКД по строительному адресу: <адрес>

<Дата> определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № <№> удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" в части вопроса о погашении требований участников строительства МКД путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК "Времена Года" права застройщика, принадлежащие ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" в том числе:

- на незавершенный строительством МКД, согласно проектной документации - общей площадью квартир <данные изъяты>., площадь застройки: <данные изъяты>., по адресу: <адрес> (Блок <данные изъяты>;

- принадлежащие ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН" права собственности, на <данные изъяты> долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №<№>, номер государственной регистрации № <№> дата регистрации <Дата>

- принадлежащие ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН" права собственности, на <данные изъяты> долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый № <№>, номер государственной регистрации № <№>, дата регистрации <Дата>

- права аренды на земельный участок с кадастровым номером № <№> необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> (Блок <данные изъяты>) общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № <№> от <Дата>, заключенным между должником и Администрацией гор. Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству гор. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> завершено конкурсное производство в отношении ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ".

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу № <№> требования ФИО1 признаны погашенными при передаче объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>-хкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции "<данные изъяты> МКД по строительному адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>

За ФИО1 признан статус члена ЖСК "Времена Года" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении <данные изъяты>-хкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции "<данные изъяты> МКД по строительному адресу: <адрес>

ЖСК "Времена Года" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 г. №218-ФЗ.

<Дата> Фонд защиты граждан – участников долевого строительства (на настоящий момент "Фонд развития территорий") рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК "Времена года".

Однако председатель ЖСК "Времена года" ФИО2 не представила в Фонд информацию о том, что ФИО3 является членом кооператива, истец отсутствует в реестре требований участников строительства членов ЖСК "Времена года" и до настоящего времени изменения в реестр не внесены. Истец отсутствует в реестре требований участников строительства членов ЖСК "Времена года".

<Дата> истец обратилась в ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" с заявлением о выплате возмещения.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законамислучаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве") членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 "Закона о банкротстве" в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата> между ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – ООО "Геотехника-ФИН") и ФИО1 заключен договор № <№> по условиям которого приняло на себя обязательство возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать дольщику ФИО1 по окончании строительства право собственности на <данные изъяты>-хкомнатную квартиру по предварительному плату № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>" многоэтажного дома (далее – МКД) по строительному адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Истец исполнила свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО "Геотехника-ФИН" № <№> от <Дата>, № <№> от <Дата>, № <№> от <Дата>

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> застройщик – ООО "Геотехника-ФИН" признан несостоятельным (банкротом).

<Дата> определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № <№>, конкурсный управляющий ФИО5, в отношении жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> (блок секция <данные изъяты>), ФИО1 включена в реестр требований кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" в отношении жилого помещения в виде <данные изъяты>-хкомнатной квартиры по предварительному плату № <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции "<данные изъяты> МКД по строительному адресу: <адрес>

<Дата> определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № <№> удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" от <Дата> года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> - ЖСК"Времена Года".

- на незавершенный строительством МКД, согласно проектной документации - общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., площадь застройки: <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (Блок <данные изъяты>);

- принадлежащие ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН" права собственности, на <данные изъяты> долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №<№> номер государственной регистрации № <№> дата регистрации <Дата>

- права аренды на земельный участок с кадастровым номером № <№> необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> (Блок <данные изъяты> общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № <№> от <Дата>, заключенным между должником и Администрацией гор. Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству гор. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью <данные изъяты>

<Дата> определением Арбитражного суда Саратовской области от по делу № <№> требования ФИО1 признаны погашенными к ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" при передаче объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>-хкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>" МКД по строительному адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. За ФИО1 признан статус члена ЖСК "Времена Года" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении <данные изъяты>-хкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> МКД по строительному адресу: <адрес>

Как стало известно, председатель ЖСК "Времена года" ФИО2 не представила в Фонд информацию о том, что ФИО3 является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Истец обратилась в ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" с заявлением о выплате возмещения.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства ФИО1 в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу <Дата> - именно в указанный момент она в силу императивных положений закона о банкротстве стала членом кооператива и ее требование в рамках дела о банкротстве ООО "Геотехника-ФИН" были погашены.

Таким образом, ФИО1 не является новым членом кооператива - она является членом кооператива с момента передачи объекта незавершенного строительства, что и было установлено Арбитражным судом в рамках урегулирования разногласий.

Доказательств того, что истец отказалась от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу материалы дела не содержат.

Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> года за ФИО1 признаны погашенными требования о передаче жилого помещения <данные изъяты>хкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции "<данные изъяты>" МКД по строительному адресу: <адрес> путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК "Времена Года" на основании определения Арбитражного Суда Саратовской области от <Дата> года, за истцом признан статус члена ЖСК "Времена Года" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец имеет право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК "Времена Года" в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Довод ответчика о том, что истец была признана членом ЖСК "Времена года" после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен, поскольку согласно определению Арбитражного суда Саратовской области она имеет статус члена указанного кооператива не с момента принятия данного определения арбитражным судом, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от <Дата>

Принимая во внимание, что ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" <Дата> года было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК "Времена Года", то истец имеет право на данное возмещение, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК "Времена Года" и с председателя ЖСК "Времена года" ФИО2 в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем, в иске к ЖСК "Времена Года" и председателю ЖСК "Времена года" ФИО2 надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

Согласно заключения оценочной судебной экспертизы ООО "Саратовское экспертное бюро" № <№> от <Дата>, проведенного по ходатайству истца, рыночная стоимость <данные изъяты> кв. м жилого помещения, равнозначного по характеристикам <данные изъяты>-хкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> МКД по строительному адресу: <адрес> рыночная стоимость по состоянию на дату проведения экспертизы составляет – <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.)

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств застройщиком в отсутствие разрешительной документации не допускается.

Согласно п. 4 Правил решение о нецелесообразности финансирования принимается наблюдательным советом Фонда при наличии хотя бы одного из предусмотренных ч. 3.3 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, если решением Правительства Российской Федерации не установлено иное. Решение о нецелесообразности финансирования может быть принято, как в отношении жилого комплекса, так и в отношении отдельных объектов незавершенного строительства, входящих в состав жилого комплекса, а также объектов инфраструктуры, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных п. 2 - 5 ч.3.3 ст.13.1 Закона.

В силу ч.3.3 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования (за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное) если застройщик осуществлял строительство объекта незавершенного строительства без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство.

Ссылаясь на вышеуказанные положения, на основании п.п.3 п.3.3 ч. 3 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ и Правил в отношении жилых помещении в подъездах/секциях и на этажах объектов, строительство которых осуществлялось без полученного застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, ответчик указывает, что Фондом не может быть принято решение о целесообразности финансирования мероприятии по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства.

Вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Саратовской области по делу <№> от <Дата> года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" от <Дата> года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> - ЖСК "Времена Года". В частности, переданы ЖСК "Времена Года" права застройщика, принадлежащие ООО "Геотехника-ФИН".

Ответчиком произведена оценка размера возмещения в отношении прав требования истца, что подтверждается отчетом об оценке № <№>, согласно которого размер выплаты за <данные изъяты>-хкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной блок-секции <данные изъяты> МКД по строительному адресу: <адрес> составляет - <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв.м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч.1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

При этом, при определении размера возмещения в соответствии с Приложением к Правилам учитываются: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м) для перерасчета размера выплаты возмещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании судебной экспертизы от <Дата>, проведенной в настоящем споре, ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании возмещения, взыскав с ответчика в пользу истца сумму возмещения, определенную в соответствии Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в размере <данные изъяты>.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на проезд, на оплату услуг представителей, расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом при обращении в суд оплачена государственной пошлины в размере <данные изъяты>., которая подлежит возмещению за счет надлежащего с ППК "Фонд развития территорий".

Кроме этого, с ППК "Фонд развития территорий" подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме <данные изъяты>.

Как следует из содержания абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.

Определением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата>, по ходатайству истца, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Саратовское экспертное бюро".

От руководителя экспертного учреждения ООО "Саратовское экспертное бюро" поступило ходатайство о возмещении в свою пользу судебных расходов за проведенную судебную экспертизу в размере <данные изъяты>

Экспертная организация, являющаяся юридическим лицом, самостоятельно устанавливает стоимость работ, нормо-часа экспертов, учитывая, что экспертной организацией работы были выполнены, они должны быть оплачены в полном объеме согласно выставленному счету.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены на <данные изъяты> то с ППК "Фонд развития территорий" подлежат взысканию расходы по оплате за проведенную судебную экспертизу в пользу ООО "Саратовское экспертное бюро" в размере <данные изъяты>., со ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате за проведенную судебную экспертизу в пользу ООО "Саратовское экспертное бюро" в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (ОГРН: <№>) пользу ФИО1 (паспорт: <№>) возмещение в размере <данные изъяты>., а с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 к ЖСК "Времена года" о передаче двухкомнатной квартиры по предварительному плану № <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, блок-секции "<данные изъяты> по адресу <адрес> прекращенным.

Взыскать с публично - правовой компании "Фонд развития территории" в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с публично - правовой компании "Фонд развития территории" в доход муниципального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с публично - правовой компании "Фонд развития территории" в пользу ООО "Саратовское экспертное бюро" расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Саратовское экспертное бюро" расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к председателю ЖСК "Времена года" ФИО2 и ЖСК "Времена года", отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года

Судья Т.В. Савина