УИД 39RS0020-01-2022-001498-68

Дело № 2-194/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 10 февраля 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что она является собственником квартиры по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от 03 марта 2022 года. В указанной квартире с 22 октября 1999 года зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который являясь собственником указанной квартиры 22 июня 2016 года продал ее ФИО3, который в свою очередь 02 ноября 2020 года продал эту квартиру ФИО4, у которой ее купила истец. Ответчик, согласно п.3.3, договора купли-продажи от 22 июня 2016 года, заключенного между ним и ФИО3 принял на себя обязательства по истечении шести месяцев после заключения этого договора выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета.Из указанной квартиры ответчик добровольно выселился, вывез все свои вещи в декабре 2016 года. Однако до настоящего времени обязательство по снятию с регистрационного учета им не исполнено.Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истца, в квартире он никогда не появлялся, никакого интереса к жилому помещению не проявлял, бремя его содержания не несет, в связи с чем утратил право пользования спорным помещением, что подтвердил сам, выселившись из него шесть лет назад. Адрес места жительства ФИО2 не известен.Регистрация Ответчика в спорном жилом помещении нарушает законные права истца, ограничивает ее действия по распоряжению своим имуществом. На основании ст.31 ЖК РФ, ст.209, ст.20 ГК РФ просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <Адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании представляла адвокат Вешкина Е.А., которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира <№>, расположенная в доме <Адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора-продажи от 03 марта 2022 года заключенного с <ФИО>1 (л.д. 7-8).

Согласно поквартирной карточки, в спорной квартире с 22 октября 1999 года зарегистрирован ФИО2 (л.д. 15).

Ранее, указанная квартира принадлежала ответчику ФИО2, который на основании договора купли-продажи от 22 июня 2016 года продал квартиру <ФИО>2 (л.д.9-11).

В п.3.3. вышеуказанного договора указано, что продавец ФИО2 сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире в течение шести месяцев с момента заключения указанного договора, а после чего обязуется сняться с регистрационного учета.

При этом ФИО2 указанные действия не произвел, с регистрационного учета не снялся.

02 ноября 2020 года <ФИО>2 продал <ФИО>1 спорную квартиру, который впоследствии продал квартиру истцу ФИО1

Как следует из пояснений истца, ответчик не является членом их семьи, и соглашения с ней о проживании не имеет, на момент покупки ею квартиры ответчик этой квартирой, как жилым помещением не пользовался, его личные вещи в квартире отсутствуют.

Из показаний допрошенных судом свидетелей <ФИО>3 и <ФИО>4. следует, что ФИО2 проживал в квартире примерно до 2015 года, а потом продал квартиру и куда-то выехал, вещи свои из квартиры он вывез и квартира года два вообще стояла пустая.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу закона к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что ответчик, с 2016 года не проживавший в спорном жилом помещении, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, и не имея какого-либо соглашения с ней о постоянном характере проживания в нем, мер по его содержанию и ремонту не принимает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, в связи с чем, он утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2023 года.

Судья М.В. Аниськов