Дело № 2-2619/2025
76RS0024-01-2025-002895-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Любчик Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного найма, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,
установил:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным иском, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя. В обоснование иска указано, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС). Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел жилое помещение по договору купли-продажи, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес> С целью реализации своего права ФИО1 обратился в <данные изъяты>, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа <***>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 564131,97 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., предоставленного <данные изъяты> (далее – Банк), находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 63,60 кв.м, состоит из 2-х комнат, расположено на 3-м этаже, договорной стоимостью 2600000 руб. и для погашения обязательств перед Банком по ипотечному кредиту (займу). Квартира, приобретенная ответчиком, с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Банка, и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Ответчик не уведомил уполномоченный орган о своем увольнении с военной службы, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС. Именной накопительный счет (ИНС) ФИО1 как участника НИС закрыт ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на основании сведений (вх.<***> дсп ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 752025, 89 руб. как разница между суммой накоплений (3277087,29 руб.), на которую он имел право за период с 01.09.2006 г. по 31.07.2021 г., и суммой денежных средств (4029113,18 руб.), предоставленным учреждением по договору целевого жилищного займа. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчику были направлены уведомления с требованием о погашении задолженности. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик добровольно оплатил часть задолженности в размере 500000 руб. По состоянию на 15.07.2025 г. задолженность ответчика составила 309991,84 руб., в том числе: 252025,89 руб. – основной долг по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк), 57965,95 руб. – сумма пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец (с учетом уточненных исковых требований от 29.08.2025 г.) просит расторгнуть договор ЦЖЗ <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 162992,10 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В судебном заседании ответчик ФИО1 по исковым требованиям не возражал, но просил снизить размер неустойки.
Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
По делу установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС).
Согласно ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом
Исходя из положений ст.14 указанного Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.
В ст.11 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст.15 данного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст.10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.12 настоящего Федерального закона.
Положениями ч.3 ст.9 Федерального закона № 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.
В ч.2 ст.13 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст.12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается.
Согласно ч.4 ст.13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.
В соответствии с п.9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.
В п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
Согласно подп.«в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.
Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного найма НОМЕР, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370.
По условиям договора займа целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 564131,97 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., предоставленного <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> договорной стоимостью 2600000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (пункты 1, 2, 3 договора).
В соответствии с пунктом 7 договора в случае, если средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика, перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Из материалов дела следует, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 уведомления о закрытии именного накопительного счета и необходимости осуществления возврата излишне перечисленных средств (л.д.20-22).
Согласно объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик добровольно оплатил часть задолженности в размере 500000 руб.
Судом установлено, что основная задолженность уплачена ответчиком добровольно. Как указал истец по состоянию на 28.08.2025 г. задолженность отсутствует. Вместе с тем, помимо основного долга истцом заявлена к взысканию с ответчика сумма пени.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени.
Истец просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 162992,10 руб. Суд не соглашается с данным расчетом и приводит свой расчет.
На момент увольнения ФИО1, задолженность ответчика перед истцом составляла 752025,89 руб. и просрочка исполнения обязательства за период с 28.11.2024 г. (по истечении 6 месяцев с даты направления уведомления от 25.03.2024 г) по 28.08.2025 г. составила 274 дня. 25.03.2025 г. ответчик оплатил часть задолженности в размере 500000 руб.
Арифметический расчет пени следующий:
- размер пени за период с 28.11.2024 г. по 25.03.2025 г. равен 88739,05 руб. (752025,89 х 0,1% х 118 дней),
- размер пени с учетом частичной оплаты за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. равен 39316,03 руб. (252025,89 х 0,1 % х 156 дней), итого размер пени составляет – 128055,08 руб.
Учитывая положения п.1 ст.333, фактические обстоятельства дела, а также то, что размер неустойки не может быть уменьшен менее суммы, исчисленной по ставке, установленной п.1 ст.395 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 75000 руб.
Допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, и в силу ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор целевого жилищного займа <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН НОМЕР) и ФИО1 (паспорт: НОМЕР).
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с 28.11.2024 г. по 28.08.2025 г., в размере 75000 руб.
В остальном в иске отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Любчик Т.А.
м.р.11.09.2025 г.