Дело № 2-5623/2023 УИД 34МS0140-01-2023-003754-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Новиковой О.Б.

при секретаре Ведениной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41501 руб. 14 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 821 руб. 12 коп., а всего 63322 руб. 26 коп.

Иск мотивирован тем, что между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области Волгограда как арендодателем и ФИО2 как арендатором заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №... площадью №... кв.м., расположенного на пересечении ... в г. Волгограде с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет. Согласно сведениям в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости кадастровый №..., расположенного на указанном земельном участке, являлась ФИО1, к которой перешли обязанности арендатора. Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в размере 41501 руб. 14 коп., в связи с чем истец насчитал арендатору неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 821 руб. 12 коп. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. От ответчика получены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области Волгограда как арендодателем и ФИО2 как арендатором заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №... площадью №... кв.м., расположенного на пересечении ... с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет.

Согласно сведениям в ЕГРН на указанном земельном участке находится объект недвижимости жилой дом по адресу ..., площадью №... кв.м. кадастровый №..., который с ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности у ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с переходом права на объект недвижимости на земельном участке к ответчику перешли обязанности арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №... площадью №... кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы на момент заключения договора аренды составил 201516,84 руб. в год, согласно п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 3.5 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем на размер уровня инфляции. Согласно расчету истца размер годовой арендной платы на 2017 год составляет 222990,47 руб.

Из расчета задолженности по арендной плате истца следует, что ответчиком не вносились арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникла задолженность в размере 63322,26 руб., из которых задолженность по арендным платежам – 41501,14 руб., неустойка – 21821,12 руб.

Ответчик просит суд применить срок исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных возражений ответчика следует, что последний платеж по договору аренды ответчиком совершен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходам права собственности на арендованный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №... Центрального района г. Волгограда Волгоградской области по делу №... был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по арендной плате по договору аренды №...-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41501 руб. 14 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 821 руб. 12 коп., а также госпошлины в размере 1049 руб. 83 коп.

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ по штампу на почтовом конверте.

П расчету суда в пределах исковой давности находится период с ДД.ММ.ГГГГ.

Период задолженности по арендной плате находится за пределами исковой давности. Производные требования о взыскании неустойки в этой связи также не подлежат удовлетворению.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковая давность по данному спору истекла до подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа, поэтому отмена приказа не влияет на исчисление сроков исковой давности и выводы суда о пропуске срока исковой давности.

В связи с чем исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда №... к ФИО1 В.С. №... о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.