Производство № 2-1536/2023

УИД 28RS0004-01-2022-013538-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Попове В.Е.,

С участием представителя истца - ТВ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДС к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

установил:

ДС обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что 06 июня 2018 года умерла его бабушка - ОП, *** года рождения. После смерти бабушки он является единственным наследником, на дату смерти бабушки, гараж общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: *** кв-л 245 с кадастровым номером ***, не был оформлен надлежащим образом. В связи с чем, свидетельство о праве на наследство на гараж ему не было выдано и зарегистрировать право собственности на указанное имущество он может только на основании решения суда.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит: признать право собственности на гараж с КН ***, площадью 15,5 кв.м., расположенный в квартале 245 г. Благовещенска, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивала, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 245, представленной истцом, земельный участок под спорным гаражом расположен: в границах земельного участка, предоставленного исполнительным комитетом Благовещенского городского Совета народных депутатов трудящихся решением от 15.05.1972 № 361 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей для личного транспорта в городе Благовещенске» для строительства индивидуальных гаражей, общей площадью в квартале № 245 - 0,6 га; частично в границах земельного участка с кадастровым номером ***, согласно постановлению администрации города Благовещенска от 09.03.2017 № 638 «О предварительном согласовании предоставления ЕГ для объекта гаражного значения в квартале 245» ЕГ был предварительно согласован данный земельный участок для объекта гаражного значения; частично в границах земельного участка с кадастровым номером ***, согласно постановлению администрации города Благовещенска от 03.12.2013 № 6118 «О предоставлении в собственность РВ земельного участка для индивидуального гаража в квартале 245» РВ был предоставлен данный земельный участок в собственность для индивидуального гаража; в границах земельного участка № 33, согласно материалам инвентаризации на квартал № 245 г. Благовещенска, землепользователь которого не установлен. Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2022 № КУВИ-001/2022-215519887 сведения о характерных точках границы объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером *** отсутствуют, следовательно, определить его местоположение невозможно. Сведения о формировании и предоставлении земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером *** в администрации города Благовещенска отсутствуют.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные до 1980 года (включительно) необходимо: разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, с кадастровым номером ***, общей площадью 15,5 кв.м., расположенном в квартале № 245 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 361 от 15.05.1992 года был предоставлен земельный участок площадью 0,6 га под строительство индивидуальных гаражей в квартале № 245.

24.05.1972 года главным архитектором города Благовещенска ОА и ВД выдано разрешение № 571 на строительство типового гаража для индивидуального транспорта размерами 3 х 6 х 2,75 м в квартале № 246.

18.04.1994 года между ВД, ОВ и ОП был заключен договор о продаже гаража 3 х 6 х 2,75 м, расположенного в 246 квартале г. Благовещенска, по условиям которого, ОП купила у ВД, ОВ гараж за 2 100 000 рублей. ОП передала ВД, ОВ деньги за гараж, а они передали ей ключи от гаража. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 года № 2130 нумерация кварталов города была изменена, квартал 246 переименован в квартал 245.

6 июня 2018 года ОП умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT № ***.

Согласно материалов наследственного дела № 118/2018, наследником, ОП, обратившимся к нотариусу является внук – ДС

Свидетельство о праве на наследство на указанный гараж наследникам не выдавалось.

По данным технического паспорта, гараж истца 1972 года постройки, расположен в квартале № 245 г. Благовещенска, площадь 15,5 кв.м.

Гараж имеет кадастровый номер ***, расположен в границах земельного участка, с координатами, указанными в межевом плане от 13 апреля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ЮС.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Свидетель ФИО1 показал, что ему известно о том, что у истца имеется гараж, расположенный по ул. Пушкина напротив реки Бурхановка, с 1990-х годов гараж находится во владении ***, бабушка истца ОП и ее супруг СГ приобрели спорный гараж, после их смерти истец вступил в наследство и продолжает использовать гараж по назначению, претензии от третьих лиц ему не поступали.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетеля, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 15,5 кв.м., владеет и пользуется истец более 20 лет.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Открытое, добросовестное владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая, что ДС добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, суд приходит к выводу о том, что ДС приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж с кадастровым номером *** площадью по наружному обмеру 17,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,5 кв.м., расположенный в квартале № 245 города Благовещенска Амурской области в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ДС право собственности в силу приобретательной давности на гараж с кадастровым номером *** площадью по наружному обмеру 17,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,5 кв.м., расположенный в квартале № 245 города Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 6 апреля 2023 года.