ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 26 января 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2023 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к КУМИ администрации города Черемхово ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца Ф.Е.М., являющаяся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за М 1-104. После смерти моей бабушки Ф.Е.М. открылось наследство, заключающееся, в 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Малого Артема, <адрес>, общей площадью 33, 1 кв. м., жилой площадью 23, 1 кв. м. Наследником по закону после умершей согласно ст. 1142 ГК РФ является истец. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется. Права на наследство после смерти бабушки истец не оформлял, к нотариусу не обращался. После смерти бабушки истец постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с тем, получить свидетельства о собственности на 1/3 долю жилого дома истец не может, так как в настоящее время ему отказано нотариусом в оформлении права на наследство, поскольку после смерти бабушки прошло более тринадцати лет. Все эти годы истец регулярно оплачивал коммунальные платежи, производил текущий ремонт, следил за содержанием жилого помещения, в общем, пользовался жилым домом как своим собственным, так как считал, что вступил в наследство после смерти бабушки. Оформить свое право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно. Согласно справки АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» на учете в государственной кадастре недвижимости жилой дом № I по пер. Малого Артема стоит как «многоквартирный» 1/3 доля жилого дома, принадлежащего Ф.Е.М. площадью 33, 1 кв.м., стоит в ГКН как <адрес> кадастровым номером 38№/3 доля жилого дома принадлежащая ФИО2 площадью 21, 4 кв.м, стоит в ГКН как <адрес> кадастровым номером №, 1/3 доля жилого дома, принадлежащего ФИО3 площадью 56, 6 кв.м., стоит в ГКН как <адрес> кадастровым номером №. Из этих документов следует, что Ф.Е.М. и её соседи ФИО2, ФИО3 были сособственники, владели тремя обособленными жилыми помещениями. При приобретении права долевой собственности был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились три обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако, наличие общей долевой собственности, создают для меня определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец в настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 33,1 кв.м. Из этого следует, что его квартира может быть выделена из долевой Собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности.
В связи с чем, истец просила суд признать за признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю жилого дома общей площадью 33,1, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика – КУМИ администрации города Черемхово, ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в представленном отзыве не возражали относительно заявленных требований.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика – КУМИ администрации города Черемхово, ответчиков ФИО2, ФИО3, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу требований ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что под фактическими действиями, свидетельствующими о принятии наследства, следует понимать, проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства; обработка наследником земельного участка; осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей; возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, расходов на охрану наследства и управления им и т.д. Указанные действия должны быть произведены в течение срока принятия наследства.
Исходя из положения указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому: Ф.Е.М., (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 111,1 кв.м. с кадастровым номером №. 1/3 доля жилого помещения принадлежит ФИО3, сведения о иных собственниках жилого помещения отсутствуют.
Технические характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о смерти серии III-СТ №, выданного отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.М., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Б.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СТ №, выданного отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из повторного свидетельства о рождении IV-СТ №, выданного отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Т.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями является Ф.Е.М..
Справкой о заключении брака № А-02897 установлено, что Б.А.В. и Ф.Т.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Б..
Б.В.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Б.А.В., Б.Т.В., что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ №.
Справкой МУП «УК Благоустройства» установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что собственником спорного объекта недвижимости – 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1 Ф.Е.М.. После смерти которой, являясь наследником первой очереди её внук ФИО1 фактически принял наследственное имущество в виде 1/3 доли домовладения, однако свои наследственные права в установленном законом порядке не оформил, обеспечивал его сохранность, пользовался предметами мебели и домашнего обихода, производила текущие платежи.
Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости по наследству подтверждается исследованными судом доказательствами.
В течение всего периода владения спорным жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владел домом открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на 1/3 долю домовладения, суду не представлено.
Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, об установлении факта принятия наследства и признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.
Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из выписки ЕГРН, технического плана помещения усматривается, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирами №, 2, 3 расположенными на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделенными, которые имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела, квартиры №№, 2, 3 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.
Поскольку судом установлено, что спорное домовладение, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих три отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований в части признания 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., квартирой с присвоением адреса: <адрес>.
Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ИНН <***>), ФИО2, ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю жилого дома общей площадью 33,1, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.