УИД: №
гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 июля 2023 года
Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,
при секретарях судебного заседания Корнеевой Н.Н., Замараевой Н.П.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», Министерству градостроительной политики <адрес>, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности в порядке наследования,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Министерству градостроительной политики <адрес>, ФИО4, ФИО5 о сохранении ранее существовавшей <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей 43,8 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., и о признании за истцом права собственности на ? доли вышеуказанной квартиры в порядке наследования после смерти отца ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что его отец ФИО1 на праве собственности при жизни владел ? долей <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец, будучи собственником ? доли указанной квартиры, и являясь единственным наследником по закону после смерти отца, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Из технической документации на квартиру истцу стало известно, что в ней произведены работы по перепланировке и переустройству, которые не нарушили ничьих прав и законных интересов. Администрацией МО «Полесский муниципальный округ» ФИО1 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы являются самовольными, в связи с чем, сохранение вновь созданного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии и признание права собственности на самовольное строение возможно только в судебном порядке. Истец считает, что он фактически вступил во владение наследственным имуществом.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы привел аналогично изложенным в исковом заявлении, пояснил, что после смерти отца продолжил пользоваться наследственным имуществом, содержать его.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание представителя не направил, адресовав суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения настоящего иска не возражал.
Представитель ответчика Министерства градостроительной политики <адрес> извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств в суд не представили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца ФИО3, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли спорной квартиры на основании договора дарения, заключенного между ним и его матерью ФИО6 №1 ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как установлено пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как усматривается из свидетельства о рождении №, выданного Славянским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, приходится сыном ФИО1 и ФИО6 №1
Из представленной справки о расторжении брака №, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ расторг брак с ФИО6 №1
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1 на основании пункта 2 статьи 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону является его сын – истец ФИО3
Из ответа нотариуса Полесского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в делах Полесского нотариального округа нет завещаний и наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений об иных лицах, имеющих право на предъявление требований относительно наследственного имущества, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, подлежит включению в состав наследства.
Из пояснений истца и свидетелей ФИО6 №1, ФИО6 №1, полученных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО3, приходящийся сыном наследодателю, после смерти отца приезжает в квартиру, следит за её сохранностью, производит текущий ремонт, а также использует принадлежавшие отцу вещи, бытовую технику и предметы быта.
Как усматривается из поквартирной карточки на спорную квартиру, ФИО1 на день смерти был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности того, что истец ФИО3 фактически принял наследство после смерти отца ФИО1 в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что в неустановленный период времени без согласования с органом местного самоуправления в квартире произведены перепланировка и переустройство.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.
В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (<адрес>), составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей квартиры составляет 43,8 кв.м, общая площадь квартиры – 39,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 23,2 кв.м, подсобная площадь – 15,9 кв.м. При этом спорная квартира на третьем этаже состоит из двух жилых комнат площадью 9,8 кв.м., 13,4 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 7 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., балкона площадью 4,7 кв.м.
В соответствии с техническим отчетом №, составленным Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» при обследовании, проведённом инженером по обследованию зданий и сооружений ФИО2, установлено, что в ходе перепланировки выполнено устройство перегородки с дверным проемом, образованы новые помещения 4ж и 6; в перегородке, разделяющей помещения 1 и 6 выполнен монтаж дверного заполнения (двери), выполнено расширение дверного проема.
В ходе переустройства: в помещении 2 выполнен демонтаж раковины; в помещении 2 выполнен монтаж полотенцесушителя; в помещении 3 выполнена переустановка раковины; в помещении 3 выполнен монтаж двухконтурного газового котла; в помещениях 3, 4ж и 5ж выполнен монтаж радиаторов отопления.
Согласно выводам вышеуказанного специалиста планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».
Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.
Выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания.
Работы по перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».
Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с соблюдением санитарных норм.
Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Обследуемая квартира № является пригодной для эксплуатации по назначению.
У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом отчете, поскольку он составлен организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире №, произведены самовольная перепланировка и переустройство, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, с целью узаконивания указанных выше работ, произведенных в спорной квартире, истец обращался в администрацию МО «Полесский муниципальный округ» с заявлением об узаконивании произведенных перепланировки и переустройства, в удовлетворении которого ему было отказано, о чём свидетельствует сообщение главы администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственники квартир многоквартирного жилого дома, являющиеся ответчиками по делу – ФИО4 и ФИО5, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.
Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры № нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.
Указанные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по переустройству и перепланировке спорный объект недвижимости перестал соответствовать прежним характеристикам, заявленные исковые требования о сохранении спорной жилой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что к ФИО3 в порядке наследования после смерти отца ФИО1 перешло право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>.
Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить <адрес> площадью всех частей квартиры 43,8 кв.м., общей площадью квартиры 39,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью всех частей <адрес>,8 кв.м., общей площадью <адрес>,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись А.А. Старикова