Дело № 2- 617/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственниками (адрес) на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 22 августа 2022 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире и не является членами семьи истца. Ответчик в квартире не проживает, его личных вещей не имеется, он являются бывшим собственником квартиры.

Определением суда от 10 апреля 2023 года произведена замена истца в гражданском деле по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, на истца ФИО5.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Представитель ответчика – адвокат по назначению суда ФИО9, действующая на основании определения суда и ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о признании ответчик утратившим право пользования подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями, а также договором купли-продажи, справками о зарегистрированных лицах, выпиской из ЕГРН, квитанциями об оплате коммунальных платежей, следующие обстоятельства.

Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 10 августа 2021 года удовлетворены требования ПАО «ЧЕЛИНДБАНК», взыскана задолженность по кредитному договору № № от (дата) в размере 1 355 711,30 руб., проценты по ставке 11,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 271 407,05 руб., с учетом его фактического погашения, начиная с 11 марта 2021 года по день погашения суммы основного долга по кредиту. Обращено взыскание на квартиру с кадастровым номерм 74:36:0613009:124, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 224 000 руб.

Жилое помещение- (адрес), принадлежащая ФИО1, по договору купли-продажи арестованного имущества от 22 августа 2022 года было приобретено ФИО3 у ООО «Технопроекты».

30 декабря 2022 года между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом ФИО5.

В указанной квартире по месту пребывания зарегистрирована ответчик ФИО1, (дата) года рождения, которая является бывшим собственником квартиры и в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры. С момента приобретения спорной квартиры истцами, ответчик в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимали попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявлял на него свои права иным способом.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию квартирой.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО11 Мухаматуловне о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № выдан (дата) ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий п/п Н.В. Панфилова

Копия верна, Судья: