Решение по делу № 2-5490/2023 от 02.08.2023 - о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

УИД 72RS0014-01-2023-005172-98

дело № 2-5490/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ним, собственником 1/2 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что Управляющая компания систематически в судебном порядке взыскивает с истца денежные средства за обслуживание и коммунальные услуги за все жилое помещение, а также, что ФИО2 отказывается заключить соглашение в добровольном порядке о разделе лицевых счетов. Приборы учета водопотребления, а также теплопотребления в квартире отсутствуют. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим, жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения, об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях, от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, обязать ООО УК «Единство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО2 и ФИО1

На основании определения суда от 27.06.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.02.2023 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Единство» ФИО4, действующая на основании доверенности от 26.12.2022, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Единство» отказать. Представила письменный отзыв, в котором указала, что ООО УК «Единство» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В рамках договора управления на ООО УК «Единство» возложена обязанность по оказанию услуги и выполнению работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по обеспечению готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной долевой собственности Виткалову Виткалову В.Е. и ФИО2 Исходя из положений норм ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, и данного им ВС РФ толкования, изложенного в п. 27 Постановления от 27.06.2017, требование ФИО1 законно. Однако ФИО1 предъявил требования к ООО УК «Единство», которое является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц АО «УСТЭК», ООО «Тюмень Водоканал», НО «ФКР ТО», ООО «ТЭО», ОАО «ТРИЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 - 1/2 доли в праве, ФИО2 - 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2023.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированных нет.

Лицевой счёт оформлен на ФИО2 доля собственности 1/2 и ФИО1 доля в собственности 1/2, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, предоставленного по запросу суда ОАО «ТРИЦ».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не заключено, порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит определению судом пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли.

Учитывая, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на управляющую компанию ООО «УК Единство» должна быть возложена обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельное соглашение и выдать им отдельные платёжные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, следующим образом: ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) - 1/2 доли, ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) – 1/2 доли.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «УК Единство» (ИНН <***>) заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать им отдельные платёжные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова