РЕШЕНИЕ № 2-335/2023
именем Российской Федерации
25 июля 2023 года село Актаныш
Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении границ выделяемого земельного участка;
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО4, (далее ответчик), в обосновании иска указав следующее:
Истцу принадлежит 26/354 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12126000 кв.м, с кадастровым номером <N>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата обезличена, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером <N> находится в аренде <данные изъяты>», о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата обезличена сделана запись регистрации <N>
Право собственности на земельные доли зарегистрированы в установленном законом порядке.
Истцом осуществляется выдел земельного участка площадью 1075000кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него. Письмом <N> от Дата обезличена <данные изъяты>» выразил согласие на осуществление выдела ФИО1 земельного участка площадью 1075000кв.м.
На основании обращения ФИО1 выдел земельного участка произведен кадастровым инженером Г по результатам кадастровых работ, составлен проект межевания земельных участков от Дата обезличена, в газете <данные изъяты> от Дата обезличена опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, возражения о размере и (или) местоположении границы выделяемого в счет доли земельного участка. Однако, ответчик ФИО4 обратился кадастровому инженеру с возражением по поводу расположения выделяемого ей земельного участка. Возражений от других сособственников не поступало.
Дата обезличена ФИО1 обращалась в <данные изъяты> с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на выделяемый земельный участок в соответствии с межевым планом от Дата обезличена.
Однако, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от Дата обезличена <N> государственный регистратор Н сообщила о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемый земельный участок, в связи с тем, что имеется запись о не снятом возражении относительно размера и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>.
На основании изложенного истец просит установить размер и местоположения границ образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельных долей согласно межевому плану от Дата обезличена подготовленному кадастровым инженером Г.
Истец и ее представитель в судебном заседании, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на возражение, исковые требования поддержали.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, в материалах дела имеется возражение на иск, согласно которому ответчик, ознакомившись с проектом межевого плана, выделяемого ФИО1 земельного участка в счет в счет своих долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, установил, что образуемый истцом земельный участок является спорным, ФИО1 должна была провести общее собрание участников долевой собственности об изменении условий договора, а именно, уменьшении земельной площади, повлияющем в последующем на размер арендной платы. Истец, объявление о проведении собрания участников долевой собственности по вопросу выдела земельного участка не подавал, общее собрание не проводил. Ввиду того, что ФИО1 это не сделано, считает иск незаконным и необоснованным, просит суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что 20 января 2014 года был составлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>. В нем указано, что участники общего собрания пришли к единогласному решению об изложении пункта 3 Договора в следующей редакции. В период действия Договора выдел земельных участков в счет долей не проводится.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований ООО «Эконом» в судебном заседании не участвовал, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому в соответствии с Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения <N> от Дата обезличена, ООО «Эконом» является арендатором земельного участка площадью12126000.м, с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с Дата обезличена по Дата обезличена, о чем Дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись <N>. ФИО1 выдел земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <N> осуществлен с согласия арендатора – ООО «Эконом». Спор о местоположении выделяемых ФИО1 и ФИО4 не затрагивает ООО «Эконом», должен быть разрешен судом в установленном законом порядке.
Выслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив письменные отзывы сторон по заявленным требованиям, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровым номером <N> видно, что ФИО1 принадлежит 26/354 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12126000кв.м, с кадастровым номером <N>, расположенный по адресу: <адрес>
Данный земельный участок, с кадастровым номером <N> находится в аренде ООО «Эконом», о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата обезличена сделана запись регистрации <N>.
ФИО1 осуществляется выдел земельного участка площадью 1075000кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него.
Согласно письму <N> от Дата обезличена арендатор исходного земельного участка ООО «Эконом» выразил согласие на осуществление выдела ФИО1 земельного участка площадью 1075000кв.м.
По обращению ФИО1 кадастровым инженером Г подготовлен проект межевания от Дата обезличена о выделении земельного участка, площадью 1075000кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 12126000 кв. м, с кадастровым номером <N>.
Согласно пункту 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В соответствии с п.1.1. Постановления КМ РТ от 02.04.2004 N 161 (ред. от 02.08.2021) "Об утверждении перечня средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также для опубликования сообщений о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ" (далее по тексту Перечень), обязательные сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также сообщения о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ публикуются в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельного участка, садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с Перечнем, извещение о выделе земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения расположенных в Актанышском районе, должны быть опубликованы в средствах массовой информации – газете <данные изъяты>».
В газете «<данные изъяты>» <N> от Дата обезличена кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, возражения о размере и (или) местоположении границы выделяемого в счет доли земельного участка.
Ответчик ФИО4 представил кадастровому инженеру возражение, заявив о своем несогласии с местоположением выделяемого ФИО1 земельного участка. Возражений от других сособственников не поступало.
ФИО4 считает, что проект межевания, образуемого вследствие выдела ФИО1 земельного участка, должен быть утвержден общим собранием собственников земельного участка с кадастровым номером <N>.
Более того, считает, что согласно протоколу общего собрания от Дата обезличена в период действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером <N> от Дата обезличена, выдел земельных участков в счет земельных долей не допускается.
Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от Дата обезличена <N> видно, что государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемый земельный участок, ввиду наличия не снятого возражения относительно размера и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.
В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.
Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.
На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Из материалов дела следует, что общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <N> решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.
Истцом использовано второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.
Судом установлено, что выдел ФИО1 земельного участка площадью 1075000кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него осуществлен в установленном законом порядке.
Довод представителя ответчика, ссылающегося на решение общего собрания от 20.01.2014 о недопустимости выдела земельных участков в счет долей сособственников, суд считает несостоятельным.
Действительно, согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании принимают решение об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности.
Однако, решение общего собрания сособственников земельного участка кадастровым номером <N> от Дата обезличена о внесении изменения в п.10 ранее действовавшего Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена <N>, условия о запрете на выдел земельных участков в счет долей сособственников не получило практической реализации.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашением по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения <N> от Дата обезличена не содержит указанного ограничения. Из содержания этого договора видно, что все его существенные условия согласованы сторонами, и он прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.
При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 <N> ) к ФИО4 (<данные изъяты>) об установлении границ выделяемого земельного участка удовлетворить.
Установить границы выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка ФИО1 (<N>) в соответствии с межевым планом от 05 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Г.
Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.
.
. Судья Х.Х.Янгиров