РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой С.В.,
при секретаре Ионовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственном кадастровом учете земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о государственном кадастровом учете земельных участков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 462 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что жилой дом частично расположен в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №. В целях устранения реестровой ошибки с ответчиком было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, по условиям которого было образовано 2 смежных участка площадью 563 кв.м. и 499 кв.м.. До настоящего времени государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на новообразованные земельные участки не осуществлены, так как ФИО2 от действий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и регистрации права собственности на вышеуказанные участки длительное время уклоняется, чем нарушает права истца, как стороны по договору, добросовестно исполнившей свои обязательства.Претензия о принятии мер по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственный кадастровый учет недвижимого имущества - земельного участка площадью 563 кв.м. с видом разрешенного использования - магазины и площадью 499 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства на основании соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ТСН «ГеоСервис»; произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просит в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 462 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Также установлено, что истцом было получено письменное согласие ответчика на строительство жилого дома на расстоянии 2 м. от границы участка.
Вместе с тем, установлено, что возведение дома осуществлено с нарушением указанного соглашения, жилой дом частично расположен в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №.
Истцом представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков с образованием двух земельных участков: площадью 563 кв.м. (предыдущий кадастровый №) и площадью 499 кв.м. (предыдущий кадастровый №).
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В представленном соглашении о перераспределении земельных участков отсутствуют сведения о координатах характерных точек смежной границы образуемых участков, т.е. сторонами не согласовано местоположение образуемых участков.
Указанное свидетельствует о том, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям соглашения о перераспределении земельных участков.
Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в отношении образуемого в результате перераспределения земельного участка.
Вместе с тем, согласование указанных в межевом плане границ земельного участка с ответчиком не проводилось.
Показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 правового значения для дела не имеют, поскольку юридически значимым обстоятельством по требованиям о кадастровом учете земельных участков на основании соглашения о перераспределении земельных участков является достижение сторонами существенных условий такого соглашения, а именно, условий о границах образуемых участков. Доказательств согласования сторонами условий о границах образуемых участков не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 о кадастровом учете земельных участков на основании соглашения о перераспределении земельных участков не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО2 о государственном кадастровом учете земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.07.2022.
Судья <данные изъяты>