Дело № 2-387/2023
22RS0032-01-2023-000436-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,
при секретаре Топольской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на дом с земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд <адрес> с заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на дом с земельным участком обратилась ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом на земельном участке по адресу: <адрес>. Денежные средства ею переданы ФИО4 в размере 35 000 рублей. Данный дом принадлежал её отцу ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Приобретенный ФИО2 дом с земельным участком фактически не имеют собственника, так как право собственности ФИО1 не было зарегистрировано, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.
В настоящее время ФИО2 получено требование с администрации <адрес> о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №518-ФЗ, где ей было рекомендовано зарегистрировать свои права на занимаемую жилую площадь в судебном порядке так как те документы, которые имеются у нее на руках не являются основанием для регистрации права.
Полагает, что с учетом действующего законодательства, посредством признания права собственности и принимая во внимание, что ФИО2 пользуется домом с земельным участком более 15 лет, исковые требования о признании за ней права собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО3
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют правообладатели.
Просили исковые требования рассмотреть в соответствии с нормами действующего законодательства. В случае удовлетворения исковых требований просили не возлагать на Администрацию <адрес> обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам истца.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».
Судом материалами дела установлено, что ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплатила ФИО4 35 000 рублей за приобретенное недвижимое имущество.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4, следует, что она продает ФИО2 дом своего отца ФИО7 без документов, который расположен по адресу: <адрес>, который оценила в 35 000 рублей.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ФИО6 и ФИО9 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия «Изембаева».
Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> не за кем не зарегистрировано.
Кроме того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.
После смерти ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом доме, расположенном на земельном участке и несет бремя по их содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.
Регистрация права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателем жилья и земельного участка является ФИО2
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за ФИО2
Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:26:030202:2479 и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд <адрес>.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года