Решение по делу № 2-166/2025 от 12.05.2025

УИД 55RS0033-01-2025-000088-56

Гражданское дело № 2-166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 12 мая 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании межевания незаконным и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. 13.01.2025 ООО ЗП «ГЕО» был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера в процессе подготовки межевого плана выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, прилегает с южной стороны к земельному участку по <адрес>. По этой причине он не имеет возможности провести кадастровый учет в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Межевым планом установлены координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Из схемы расположения земельных участков усматривается, что границы земельного участка установленные при проведении кадастровых работ налагаются на границы земельного участка, установленные в соответствии с федеральным законодательством, включенные в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. При образовании земельного участка с кадастровым номером № в 2015 году, кадастровый инженер уже имел возможность обнаружить в определяемых координатах границ земельных участков, наличие расположенного в этих границах объекта недвижимости в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает с южной стороны к земельному участку по <адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат земельного участка с кадастровым номером <адрес>, а именно:

№ точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, представленных в межевом плане кадастрового инженера ООО ЗП «ГЕО», а именно:

№ точки

Координата Х

Координата Y

н1

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Еременко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка

В силу положений части 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лег) (ч. 3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ).

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, указанное право на земельный участок подтверждено выпиской из ЕГРН от 05.03.2025, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 16.04.2003.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Таврический муниципальный район Омской области, указанное право на земельный участок подтверждено выпиской из ЕГРН от 11.04.2025, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки (территории) общего пользования, площадью 1100+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегает с южной стороны к земельному участку по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 19.02.2015.

Постановлением Администрации Таврического муниципального района Омской области от 26.02.2015 № 300 земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность Таврического муниципального района Омской области.

Спор инициирован истцом ввиду полного наложения земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прилегает с южной стороны к земельному участку по <адрес>.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5, он подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В процессе подготовки межевого плана выявлено полное наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 55:26:310138:256, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прилегает с южной стороны к земельному участку по <адрес>. В заключении кадастрового инженера указано, что возможно была допущена ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиками в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что наложение земельных участков отсутствует.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, поскольку в данном случае нарушаются права и законные интересы истца как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:26:310138:256, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прилегает с южной стороны к земельному участку по <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат земельного участка с кадастровым номером 55:26:310138:256, а именно:

№ точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

№ точки

Координата Х

Координата Y

н1

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.05.2025

Судья С.А. Задорожний