Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего, судьи Сисковича О.В.,

при секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области к Администрации МО «Дорогобужское городское поселение» Дорогобужского района Смоленской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к администрации МО «Дорогобужское городское поселение» Дорогобужского района Смоленской области о расторжении договора аренды, указав, что администрация района от имени администрации города заключила договор аренды земельного участка площадью 849 кв.м., с кадастровым номером 67:06:0010207:73, расположенного по для индивидуального жилищного строительства, с ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Поступление арендных платежей прекратилось и с заявлением о перерегистрации договора наследники не обращались.

На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка и прекратить по нему обязательства.

Представитель администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области и представитель ответчика - администрации МО «Дорогобужское городское поселение» Дорогобужского района Смоленской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в свое отсутствие.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «Дорогобужское городское поселение» Дорогобужского района Смоленской области, от имени которой выступила Администрация МО «Дорогобужский район» Смоленской области, заключен договор аренды земельного участка площадью 849 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведения из отдела ЗАГСа Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники с заявлением о вступлении в договор к истцу не обращались.

Кроме того, Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ, согласно которого переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По указанным обстоятельствам суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 849 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией МО «Дорогобужское городское поселение» Дорогобужского района Смоленской области, от имени которой выступила Администрация МО «Дорогобужский район» Смоленской области и прекратить по нему обязательства.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Сискович